Решение № 2-2889/2020 2-2889/2020~М-2290/2020 М-2290/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-2889/2020

Дело №2-2889/2020(УИД № 44RS0001-01-2020-003643-12)


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 ноября 2020 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Нефедовой Л.А.,

при секретаре Макаровой С.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Европа» о расторжении договора инвестирования, взыскании денежных средств фактически уплаченных по договору инвестирования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Европа» о расторжении договора инвестирования, взыскании денежных средств фактически уплаченных по договору инвестирования, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что <дата> между ним и ООО «Европа» заключен договор инвестирования многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (по ГП), согласно которому ответчик обязуется в срок не позднее <дата> передать покупателю <адрес> на 2 этаже, трехэтажного дома общей площадью 56,8 кв.м., без отделки, во вновь построенном объекте. Стороны определили стоимость Договора в сумме ... рублей, из которых ...) рублей были внесены в кассу ООО «Европа» в день подписания Договора, ... ФИО1 обязался внести до введения дома в эксплуатацию. Вместе с тем, несмотря на своевременное перечисление истцом денежных средств ответчику в порядке исполнения условий договора ООО «Европа» в сумме ... рублей до настоящего времени не передал истцу указанную квартиру. На заявленную истцом претензию ответчик никак не отреагировал. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ч.1, 3 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ч.1 п. 1 ст.9 Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В соответствии со ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Как следует из существа договора инвестирования многоквартирного дома № № от <дата>, конечной целью истца являлось получение квартиры для проживания. Таким образом, к данным правоотношениям должен применяться Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»). В силу ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. К указанным выше обстоятельствам применимы также правила ст. 309 и 310 ГК РФ, в соответствии с которыми обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии с ч. 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором., а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Исходя из вышеизложенного доводы истца о наличии оснований для расторжения договора инвестирования, взыскании денежных средств по договору, являются обоснованными. В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> составляют ... рублей. Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истцом оплачены услуги представителя ФИО2 в сумме ... рублей, которые должны быть взысканы в случае удовлетворения исковых требований. Поскольку в данном случае истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина так же подлежит взысканию с ответчика. Истец просит расторгнуть договор инвестирования № № от <дата>, заключенный между ООО «Европа» и ФИО1, взыскать с ООО Европа денежные средства по договору от <дата> в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена ФИО1, супруга ФИО1

В судебном заседании представители истца ФИО7 и ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Истец ФИО1 и третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела судом извещались надлежащим образом.

Представители ответчика ФИО3, ФИО4, ФИО6 иск не признали, поддержали письменные возражения на исковое заявление, согласно которым, отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), действие которого распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 01.04.2005 (ч.2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».). Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданам денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». По условиям инвестиционного договора №№ от <дата>, заключенного между истцом и ответчиком, подразумевались отношения, подпадающие под регулирование ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора инвестирования) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (иных) объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ (в редакции на момент заключения договора инвестирования) договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договору вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если оное не установлено законом. По смыслу указанных законоположений, в случае, когда предусмотренное законом обязательное требование государственной регистрации договора не соблюдено, такой договор не имеет юридической силы и не может иметь никаких юридических последствий, и его нельзя считать заключенным. Аналогичная правовая позиция в отношении договоров долевого участия в строительстве, стороны которых не принимали в разумный срок меры, необходимые для его государственной регистрации, сформулирована Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в определении от 17.04.2018 №18-КГ18-37. В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. У истца имелась установленная законом возможность потребовать в судебном порядке регистрации вышеуказанного договора, что им не было сделано в течении более 5 лет. Кроме того, Верховный Суд РФ разъяснил, что для признания заключенным договора долевого участия в строительстве, но не прошедшим государственную регистрацию, сторона должна представить доказательства уклонения застройщика от государственной регистрации, соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации (пункт 6 «Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 г.). Однако истцом подобные доказательства в материалы дела не представлены. Таким образом, отсутствие государственной регистрации инвестиционного договора №№ от <дата> свидетельствует о его незаключенности. Общими требованиями к поведению участников гражданского оборота являются добросовестность и разумность их действий (п.3 ст.10 ГК РФ). В силу ст.10 ГК РФ не допускается действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Согласно представленной в материалы гражданского дела № истцом копии квитанции к приходному кассовому ордеру от <дата> на сумму ... рублей, истец произвел частичную оплату по спорному договору за подписью генерального директора ООО «Европа» ФИО7 и главного бухгалтера ФИО7 В силу Федерального закона от 06.12.2011 №402-ФЗ (ред. 04.11.2014) «О бухгалтерском учете» обязательства и хозяйственные операции, осуществляемые организациями в процессе их хозяйственной деятельности, подтверждаются на основании данных бухгалтерского учета. Не допускается принятие к бухгалтерскому отчету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок (п.1. ст.9 Федерального закона от 06.12.2011 №402-ФЗ «О бухгалтерском учете»). Однако согласно заключению специалиста ООО «ФинЭксперт» (бухгалтер-эксперт ФИО5) от <дата> (копия прилагается), кассовыми документами поступление денежных средств в кассу ООО «Европа» ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 156003, Россия, <адрес> за период с <дата> по <дата> от гр. ФИО1, по инвестиционного договору №ИД/Е-03-06 от <дата> на сумму ... рублей не подтверждается. Это, в свою очередь, указывает на наличие сомнений в добросовестности поведения рассматриваемых участников гражданского оборота и на безденежный характер сделки. В соответствии с ч.1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. При этом как следует из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле. Между тем, доказательств оплаты услуг представителя истцом в материалы дела не представлено. А учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» данные в п.10, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суд с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. Поскольку факт несения Истцом указанных расходов не подтвержден документально, соответствующих документов материалы гражданского дела не содержат, требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ... рублей удовлетворению не подлежат. Фактически истец в силу требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ не доказал факт заключения им в установленном законом порядке спорного договора; исполнение сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты Истцом предусмотренных договором денежных средств, создания за их счет спорного объекта, факт создания Ответчиком препятствий в оформлении и регистрации договора.

В возражениях на исковое заявление, подписанных представителем ответчика ФИО6, указано, что исковое заявление не подлежит удовлетворению ввиду истечения срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. В подтверждение заявленных требований истцом представлен инвестиционный договор №№ от <дата>, заключенный между Истцом и Ответчиком, подписанный сторонами. В материалах дела отсутствуют доказательства, что истец направлял ответчику односторонний отказ от Договора и какие-либо претензии о взыскании якобы оплаченной суммы в размере ... рублей. Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, что является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течения срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Срок исковой давности по требованию о расторжении договора в связи с нарушением обязательств начинает течь с момента окончания срока сдачи объекта. Пунктом 2.4. Инвестиционного договора № от <дата> срок сдачи объекта установлен <дата>, то есть <дата>. С учетом условий Договора Истец о нарушении своих прав узнал (должен был узнать) <дата>. Обращение же в Свердловский районный суд г. Костромы последовало <дата>, то есть за пределами срока исковой давности (срок истек <дата>). Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основание для отказа в иске (абз. 2 п.2 ст.199 ГК РФ). В материалах дела отсутствуют достоверные и допустимые доказательства, подтверждающие факт перечисления Истцом денежных средств ответчику. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в суде иными доказательствами. Формы документов, которыми должны оформляться в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Госкомстата России от <дата> № (с последующими изменениями и дополнениями) «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации» кассовые операции являются обязательными. Представленные истцом квитанция и приходный кассовый ордер от <дата> на сумму ... рублей не являются допустимыми доказательствами проведения кассовых операций между истцом и ответчиком. Квитанция к приходному ордеру, оформленная якобы от имени ответчика по внешним признакам не отвечает установленным требованиям. В частности, эта квитанция не содержит необходимых надписей, а также сведений о регистрации – отсутствуют номера. Согласно п. 4.1 Указаний №-У, прием наличных денежных средств оформляется Приходным кассовым ордером (далее – ПКО) по форме 0310001, установленной Постановлением Госкомстата РФ от <дата> № «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету кассовых операций, по учету результатов инвентаризации». На основании указаний №-У прием наличных денег кассами предприятий производится по приходным кассовым ордерам, подписанным главным бухгалтером или лицом, на это уполномоченного, и кассира, заверенная печатью (штампом) кассира или оттиском кассового аппарата. Одновременно с этим производится запись операции в кассовой книге (п.п. 5,6 Указания №-У). Реквизиты квитанции к приходному кассовому ордеру должны быть заполнены в полном объеме, включая такие строки как «к приходному кассовому ордеру №___». Представленные истцом якобы платежные документы не коррелируются с бухгалтерским учетом ООО «Европа». В учете Общества, также, как и в кассовых документах (кассовой книге), отсутствует информация о поступлении денежных средств от ФИО1 по Инвестиционному Договору № от <дата>. Более того, <дата> Обществом вообще не составлялись приходные кассовые ордера, денежные средства в кассу не принимались. При наличии сомнений во времени изготовления документов суд может назначить соответствующую экспертизу, в том числе по своей инициативе.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела <дата> ФИО1 и ООО «Европа» (застройщик) в лице генерального директора ФИО7 был заключен Инвестиционный договор № №, предметом которого является участие Инвестора в реализации Инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого дома (разрешение на строительство №RU № от <дата>, выданное администрацией города Костромы), расположенного по адресу: <адрес> (по ГП), путем инвестирования строительства Объекта за счет собственных средств на условиях определенных Сторонами в настоящем Договоре.

В соответствии с п.4.1 Договора Застройщик обязуется обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию в согласованные с Инвестором, передать в собственность Инвестора Объект по акту приема-передачи в течение 30 дней с момента выполнения Застройщиком условий, указанных в п.4.3 настоящего Договора.

Ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию установлен <дата>. Окончательную дату сдачи объекта в эксплуатацию стороны обязуются согласовать дополнительным соглашением к настоящему договору (п. 2.3 Договора).

Стороны согласовали цену Договора долевого участия в размере ... рублей (п.5.1 Договора), которая является окончательной на весь период строительства при условии соблюдения Инвестором сроков оплаты, указанных в пункте 5.2 настоящего договора. Пунктом 5.2 Договора установлен график осуществления расчета с Застройщиком за Объект: платеж 31 в размере ... рублей в день подписания настоящего договора, платеж № в размере ... рублей после введения дома в эксплуатацию.

В подтверждение внесения денежных средств по договору истец представил квитанцию к приходному кассовому ордеру б/н от <дата>. Квитанция подписана главным бухгалтером и кассиром ООО «Европа» ФИО7

<дата> Истцом направлена в адрес Ответчика претензия, согласно которой Истец заявил о намерении расторгнуть инвестиционный договор. Указанная претензия осталась без ответа.

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как следует из содержания договора от <дата>, стороны выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Толкуя в соответствии со ст. 431 ГК РФ условия договора, заключенного 23 ноября 2015 года, суд приходит к выводу о том, что данный договор по своей сути является договором долевого участия в долевом строительстве, регулирование отношений по которому входит в сферу действия Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Пунктом 1 ст. 4 указанного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 4 Закона договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Вместе с тем, в процессе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих передачу Истцу конкретного объекта долевого строительства площадью в соответствии с проектной документацией (с указанием месторасположения помещения в строящемся объекте, с указанием технических характеристик и местонахождения строящегося объекта).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным выше кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делу установлено, что ответчик получил от ФИО1 по договору от <дата> денежные средства в размере ... рублей.

Довод ответчика о том, что инвестиционный договор №№ от <дата> является незаключенным в виду отсутствия обязательной государственной регистрации договора, суд считает несостоятельным ввиду следующего.

В соответствии с со ст.17 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 21.07.2014, действовавшей на момент заключения спорного договора, Договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются:

1) разрешение на строительство;

2) проектная декларация;

3) план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений;

4) один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов:

договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;

5) списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, если такие земельные участки переданы в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства». Застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.

Застройщик вправе не представлять разрешение на строительство. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

На государственную регистрацию последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования, указанный в подпункте 4 настоящего пункта, в случае, если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, осуществляется в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

После государственной регистрации первого договора участия в долевом строительстве государственная регистрация последующих договоров участия в долевом строительстве того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, обязанность по представлению которых возложена на заявителя.

Из системного анализа вышеприведенных положений федерального законодательства следует, что для государственной регистрации договора, заключенного в рамках правоотношений, связанных с участием в долевом строительстве, которая производится на основании заявления сторон, необходимо совершение застройщиком определенных действий по предоставлению документов с описанием объекта долевого строительства, составленных застройщиком и согласованных с соответствующим участником долевого строительства.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств осуществления ООО «Европа» действий по регистрации иных инвестиционных договоров, заключенных ранее, или доказательств, подтверждающих факт обращения застройщика в регистрационный орган с документами, необходимых для регистрации права.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд критически относится к позиции ответчика, который является профессиональным участником розничного рынка (рынка недвижимости), усматривает в поведении ответчика недобросовестные поведенческие действия, направленные на избежание ответственности.

Учитывая вышеизложенное, а также установленный материалами дела факт передачи истцом денежных средств ответчику, суд считает, что в данном случае на стороне ответчика имеется наличие виновного бездействия, выразившегося в нежелании регистрировать инвестиционный договор.

Как следует из материалов дела и поведения сторон, обе стороны считали данный договор заключённым, т.к. истец во исполнение его условий передал денежные средства, а ответчик принял их.

Оценивая доводы представителей ответчика о том, что представленные истцом якобы платежные документы не коррелируются с бухгалтерским учетом ООО «Европа». В учете Общества, также, как и в кассовых документах (кассовой книге), отсутствует информация о поступлении денежных средств от ФИО1 по Инвестиционному Договору № от <дата>. Более того, <дата> Обществом вообще не составлялись приходные кассовые ордера, денежные средства в кассу не принимались.

Представителями ответчика и представителем ФИО7 в судебном заседании не отрицалось, что ФИО7 на период заключения договора с ФИО1 осуществлял полномочия генерального директора, им же осуществлялся приём денежных средств и выдача приходных ордеров

В судебном заседании ФИО7 пояснил, что в тот период он исполнял обязанности главного бухгалтера, поэтому мог принять денежные средства и выдать соответствующие платёжные документы.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются представленными суду кассовыми книгами за <дата> год, в которых во всех платёжных документах в качестве руководителя и главного бухгалтера ООО указан ФИО7, содержанием приказа от <дата> №, согласно которому обязанности по осуществлению финансовой дисциплины, учётной политики, а также ведения бухгалтерского учёта ФИО7 принял на себя.

В силу положений ст. 40 ФЗ РФ от 08.02. 1998 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (в редакции действующей на период заключения договора) единоличный исполнительный орган общества (генеральный директор, президент и другие) избирается общим собранием участников общества на срок, определенный уставом общества, если уставом общества решение этих вопросов не отнесено к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) общества. Единоличный исполнительный орган общества может быть избран также не из числа его участников.

Единоличный исполнительный орган общества: без доверенности действует от имени общества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки.

Как следует из Решения учредителя общества с ограниченной ответственностью « Европа» от <дата> Обязанности генерального директора общества с ограниченной ответственностью « Европа» возложены на ФИО7

Порядок ведения кассовых операций с банкнотами и монетой Банка России на территории Российской Федерации юридическими лицами, а также упрощенный порядок ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства определен Указанием Банка России от <дата> N №

В соответствии с данным порядком кассовые операции оформляются приходными кассовыми ордерами 0310001, расходными кассовыми ордерами 0310002 (кассовые документы). Кассовые документы оформляться по окончании проведения кассовых операций. Ведение кассовых операции осуществляется, в том числе путем внесения в кассовую книгу всех записей, которые должны быть сделаны на основании приходных кассовых ордеров 0310001 и расходных кассовых ордеров 0310002.

Как следует из представленной квитанции к приходному кассовому ордеру, она соответствует форме, определённой Банком России, а именно, содержит наименование юридического лица, дату принятия денежных средств, указание на лицо, передавшее денежные средства и основание для их внесения, сумму, выраженную в числовом выражении и прописью, подпись лица, принявшего данные средства.

При таких обстоятельствах, доводы представителя ответчика в данной части, суд находит несостоятельными.

То обстоятельство, что данные денежные средства не были оприходованы в кассу предприятия и не поступили на его расчётный счёт, по мнению суда, не могут вменятся в вину истцу, заключившему договор с уполномоченным лицом и передавшим денежные средства уполномоченному лицу и не свидетельствуют о том, что они им не передавались. Истец, передавая денежные средства и получая платежный документ ООО « Европа», не знал и не должен был знать о том, что должностным лицом нарушается финансовая дисциплина.

В силу положений ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из п.11.4.1 Договора инвестор имеет право заявить об одностороннем расторжении настоящего договора в случае если просрочка сдачи объекта составит более десяти месяцев против сроков, предусмотренных дополнительным соглашением, указанным в п. 2.3 Договора.

Просрочка исполнения обязательств, составила с <дата>

Принимая во внимание, что ООО «Европа» существенно нарушены условия договора, заключенного с ФИО1 суд считает обоснованными доводы истца об его расторжении. Исковые требования истца в части взыскания денежных средств по данному договору в размере ... рублей также подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд считает его верным, полагает подлежащими взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами со следующего дня после истечения срока сдачи объекта в эксплуатацию до даты определённой истцом.

Исходя из ключевых ставок банковского процента, при сумме задолженности ... руб. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

При сумме задолженности ... руб.

проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с <дата> по <дата> (85 дн.): ... x 85 x 10% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (36 дн.): ... x 36 x 9,75% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (48 дн.): ... x 48 x 9,25% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (91 дн.): ... x 91 x 9% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (42 дн.): ... x 42 x 8,50% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (49 дн.): ... x 49 x 8,25% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (56 дн.): ... x 56 x 7,75% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (42 дн.): ... x 42 x 7,50% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (175 дн.): ... x 175 x 7,25% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (91 дн.): ... x 91 x 7,50% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (182 дн.): ... x 182 x 7,75% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (42 дн.): ... x 42 x 7,50% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (42 дн.): ... x 42 x 7,25% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (49 дн.): ... x 49 x 7% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (49 дн.): ... x 49 x 6,50% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (16 дн.): ... x 16 x 6,25% / 365 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (40 дн.): ... x 40 x 6,25% / 366 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (77 дн.): ... x 77 x 6% / 366 = ... руб.

- с <дата> по <дата> (18 дн.): ... x 18 x 5,50% / 366 = ... руб.

Итого: .....

Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет ... рублей ... копейки.

Учитывая исковые требования, руководствуясь ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд считает, что с ответчика ООО «Европа» в пользу истца подлежат ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей.

Суд, оценивая доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, находит их несостоятельными.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Доводы ответчика основаны на неправильном толковании норм материального права и условий спорного договора.

В частности, п. 11.4.1 Инвестиционного договора №№ от <дата> установлено, что Инвестор имеет право заявить требование об одностороннем расторжении настоящего Договора в случае просрочки сдачи Объекта в эксплуатацию, если такая просрочка составит более 10 (десяти) месяцев простив сроков, предусмотренных дополнительным соглашением, указанным в п.2.3 настоящего Договора, за исключением случаев, когда такое неисполнение имело место по причине действия форс-мажорных обстоятельств и причине неисполнения Инвестор был уведомлен Застройщиком в письменной форме.

Учитывая вышеприведенное условие договора в совокупности с п. 2.4 договора, регламентирующего срок сдачи Объекта в эксплуатацию (4 квартал 2016 года), а также отсутствие заключенного сторонами дополнительного соглашения в порядке п.2.3 договора, срок исковой давности необходимо исчислять с <дата>. Таким образом, датой окончания срока исковой давности является <дата>. Исковое заявление истцом подано в суд <дата>. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, иные расходы, понесенные в связи с рассмотрением дела в суде, отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание, что документы, подтверждающие несение истцом ФИО1 судебных расходов, суду не представлены, суд считает необходимым в удовлетворении данных требований отказать.

На основании изложенного, с ответчика ООО «Европа» в пользу истца ФИО1 подлежит взысканию денежные средства в размере ... рублей и проценты за пользование чужими денежными средства в размере ... рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО « Европа», о расторжении договора, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор инвестирования № № от <дата>, заключенный между ООО « Европа» и ФИО1.

Взыскать с ООО « Европа» в пользу ФИО1 денежные средства по договору инвестирования от <дата> в размере 1 ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова

Решение принято в окончательной форме: <дата>

Председательствующий судья: Л.А. Нефёдова