Решение № 2-2839/2018 2-2839/2018~М-2338/2018 М-2338/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-2839/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2839/18 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании результатов межевания недействительными, установлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Октябрьский районный суд г. Самары с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ФИО1, на основании свидетельства на праве собственности от 25.04.1995 серии: РФ-V № 474279 регистрационная запись № 789 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: адрес, категория земель : земли населенных пунктов, под садоводство, площадью 866 кв.м. с кадастровым номером №... ФИО2, на основании свидетельства на праве собственности от дата серии: РФ-V № 474278 регистрационная запись № 790 принадлежит земельный участок расположенный по адресу: адрес категория земель: земли населенных пунктов, под садоводство, площадью 866 кв.м. с кадастровым номером №.... 29.05.2018 истцами на дверном замке домика расположенного на земельном участке, была обнаружена записка следующего содержания: «просим позвонить по телефону *** - собственник». 04.06.2018 ФИО2, ФИО1 заключили с ООО «СВЗК» договор подряда на выполнение комплекса геодезических и кадастровых работ. 05.06.2018 был произведен выезд на земельный участок, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №... и земельный участок, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №... - координированы фактические границы данных земельных участков. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... (уч. 41) составила *** кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 14.06.2018 площадь S3, по точкам 10,14,15,16,17,18,19,11), что на *** кв.м. меньше площади, внесенной в сведения ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... (уч. 41 «а») составила *** кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 14.06.14.2018, площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11), что на *** кв.м. меньше площади, внесено в сведения ЕГРН. Между тем, местоположение границ земельных участков №... (уч. №...) и №... (уч. №41 «а») на местности более 15 лет подтверждается Планами землепользования от 1995,являющихся приложением к Свидетельствам на право собственности на землю, их конфигурация осталась неизменной. Основная конфигурация земельных участков не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчет координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил причиной уменьшения площади. Однако, в процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, закоординированные фактические границы земельных участков с кадастровыми номером №... и №... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, поставленного на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2018 №... статус земельного участка кадастровым номером №... «актуальные, ранее учтенные». Собственником земельного участка является ФИО3 Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №... (уч. №41) с земельным участком №... составляет *** кв.м., согласно Проекту земельного участка от 14.06.2018 площадь S4, по точкам 13,10,14,15,16,20. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №... (уч. №41 «а») с земельным участком №... составляет *** кв.м., согласно плану границ земельного участка от 14.06.2018 года площадь S2, по точкам 12,2,3,4,5,6,7,8,9,10,13. На основании изложенного с учетом уточнения просят признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес площадью *** кв.м. – недействительными. Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, в части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.... Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №....

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве, полагал истцами не доказаны обстоятельства заявленные в иске, межевой план отсутствует.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля КАО, являющийся собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №... по адресу адрес, пояснил, что его участок и участки истцов смежные, границы участка свидетеля определены, при этом, оформляя границы, свидетель согласовывал свои границы именно с ФИО2 Знает истцов много лет, истцы земельный участок не продавали, они там живут летом, зимой часто приезжают. Забор у свидетеля с истцами общий, не переносился. Описал, что на участке истцов имеется деревянный домик. Свидетелю известно, что ранее район, где расположены его земельный участок и участки истцов назывался адрес, а потом остался адрес адрес.

Выслушав стороны, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.04.1995 серия РФ-V № 474279 регистрационная запись № 789, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м., с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 25.04.1995 серии: РФ-V № 474278 регистрационная запись № 790, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью *** кв.м. с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).

Также из выписок из ЕГРН следует, что сведения по вышеуказанным объектам недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участков не установлены (л.д. 6-7).

Изучение инвентарного дела (л.д. 167-188) показало, что в нем имеются сведения с 60-х годов ХХ века о владельце строения, расположенного по адресу: адрес - ФИО2, по домовладению значился земельный участок площадью *** кв.м. (л.д. 178).

Истцы оплачивают земельный налог с указанных земельных участков с 90-х годов ХХ века (л.д. 188, 147-158), дачное строение подключено к электросетям (л.д. 140-146).

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 52-58) в собственности ФИО3 с 22.12.2016 находится земельный участок площадью 1095 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, поставленный на государственный кадастровый учет 29.01.2013.

Из заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» ФИО6 от 15.06.2018 следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... (уч. 41) составила *** кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 14.06.2018 площадь S3, по точкам 10,14,15,16,17,18,19,11), что на *** кв.м. меньше площади, внесенной в сведения ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... (уч. 41 «а») составила *** кв.м. (согласно Проекту границ земельного участка от 14.06.14.2018, площадь S1, по точкам 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11), что на *** кв.м. меньше площади, внесено в сведения ЕГРН. В процессе камеральной обработки полевых измерений было выявлено, закоординированные фактические границы земельных участков с кадастровыми номером №... и №... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес поставленным на государственный кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН от 06.06.2018 №... статус земельного участка кадастровым номером №... «актуальные, ранее учтенные». Собственником земельного участка является ФИО3 Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №... (уч. №41) с земельным участком №... составляет *** кв.м., согласно Проекту земельного участка от 14.06.2018 площадь S4, по точкам 13,10,14,15,16,20. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером №... (уч. №41 «а») с земельным участком №... составляет *** кв.м., согласно плану границ земельного участка от 14.06.2018 года площадь S2, по точкам 12,2,3,4,5,6,7,8,9,10,13. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... (уч. №41) на местности более 15 лет подтверждается Планом землепользования от 11.01.1995,являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю №789 от 25.04.119. Площадь участка составляет *** кв.м. Конфигурация земельного участка остается неизменной. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №... (уч. №41 «а») на местности более 15 лет подтверждается Планом землепользования от 10.01.1995, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю №790 от 25.04.1995. Площадь участка составляет *** кв.м. Основная конфигурация земельных участком не изменилась, однако незначительные изменения присутствуют. Причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при обсчет координат поворотных точек при подготовке графических документов, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании (Планы землепользования от 11.01.1995, и от 10.01.1995), в связи с использованием низкочастотного оборудования. Данный факт послужил причиной уменьшения площади. На основании вышеизложенного следует, что выполнение межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... на сегодняшний день не представляется возможным, т.к. наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет за собой решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет (л.д. 36-38).

Кадастровым инженером ФИО6 с учетом новых требований изготовлен проект границ земельного участка в программе МСК-63 (л.д. 137).

Судом указанные координаты направлены в ФКП Росреестра по Самарской области для получения сведений о наличии или отсутствии пересечений границ земельных участков истцов с земельным участком ответчика.

По данным ФКП (л,д. 242-244) при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №... и №..., в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанных земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером №....

Изучение регистрационного дела по земельному участку с кадастровым номером №... представленного ФКП показало, что ФИО7 (ФИО7) было выдано свидетельство № 117281 от 26.05.1993 о праве собственности на землю на основании решения Горисполкома от 15.03.1993 о предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельного участка, *** га по адресу: адрес

Однако, из представленных сведений Управлением Росреестра по Самарской области от 20.09.2018 (л.д. 248-249) следует, что согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1993-1998 гг. информация о предоставлении ФИО7 (ФИО7) земельного участка, расположенного по адресу: гадрес – отсутствует. Информация о предоставлении кому-либо свидетельства № 117281 от 26.05.1993 – отсутствует.

Согласно информации представленной ГБУСО «ЦГАСО» от 24.09.2018 (л.д. 250) в документах архивного фонда Куйбышевского горисполкома, в решении от 31.03.1989 № 253 речь идет «О разрешении комитету по физической культуре и спорту облисполкома проектирования реконструкции здания Дворца спорта и пристроя к нему по адрес». В документах вышеуказанного архивного фонда решение от 15.03.1989 № 253/1 отсутствует. Выявленными сведениями о земельных участках по адресам, кадастровым номерам, координатам, ГБУСО «ЦГАСО» не располагает. Свидетельства о праве собственности на землю в ГБУСО «ЦГАСО» на хранение не поступали.

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №... заинтересованным лицом представлялось заключение кадастрового инженера ФИО8, согласно которому участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес, имеет ограждения из металлического штакетника и профлиста, ограждение забора совпадает с координатами границ земельного участка. Северная сторона соответствует координатам - межевого плана, южная граница соответствует координатам - межевого плана, западная граница - согласно межевого плана восточная граница - согласно межевого плана. Ограждение земельного участка совпадает с координатами границ плана участка. Участок принадлежит ФИО3 ФИО9 план изготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.... При уточнении местоположения границ была использована копия плана границ земельного участка, изготовленного 20.07.1993, утвержденного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, в качестве документа, послужившего основанием при определении границ земельного участка, в соответствии с требованиями части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ 'О государственной регистрации недвижимости". Согласно предоставленному плану границ от 20.07.1993 по границе уточняемого земельного участка от т7 до т8 (н1-5 раздела "Чертеж земельных участков и их частей") и от т9 до т1 (н2-нЗ раздела «Чертеж земельных участков и их частей») смежными являются смежные участки. Однако, границы земельных участков по этим границам не определены, собственность на данные земельные участки не зарегистрирована, данные участки никому не предоставлены. Исходя из изложенного, следует, что уточняемый земельный участок от т7 до т8 (н1-5 раздела "Чертеж земельных участков и их частей") и от т9 до т1 (н2-н3 раздела "Чертеж земельных участков и их частей") граничит с земельными не ограниченными государственной и муниципальной собственностью общего пользования, Согласно письму № ОГ Д 23-1683 от 14.10.2011 года, если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной и муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленным законом о кадастре, не проводится. Споры по границе отсутствуют. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, о чем свидетельствует акт согласования границ включенный в состав межевого плана. Конфигурация земельного участка не изменилась при уточнении и соответствует используемой графики. Площадь земельного участка составляет *** кв.м. отличия не превышают допустимого минимального размера установленного для соответствующего вида разрешенного использования. Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 года № 61 для зоны Р5. Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. На основании выше изложенного считает возможным осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №... на основании сведений о границе земельного участка указанные в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» данного межевого плана.

В материалах регистрационного дела представленного ФКП также имеется указанный в заключении ФИО8 План границ земельного участка по адресу: адрес, изготовленный 20.07.1993, однако, фио гражданина, которому он выдавался в Плане отсутствует.

С учетом вышеустановленных на основании исследованных доккментов обстоятельств дела, суд критически относится к указанному заключению кадастрового инженера ФИО8, поскольку изложенные в нем сведения противоречат сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона).

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно пункту 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Учитывая, что местоположение границ земельных участков №... (уч. №41) и №... (уч. №41 «а») на местности более 15 лет подтверждается Планами землепользования от 1995,являющихся приложением к Свидетельствам на право собственности на землю (л.д. 14, 17), их конфигурация осталась практически неизменной, что подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО6 (л.д. 36-38), имеются доказательства наложения границ земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего ответчику, на границы участков истцов (л.д. 137, 242-244), суд считает требования истца о признании результатов межевания и об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

При этом, удовлетворения данного требования влечет за собой исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: г. адрес, площадью *** кв.м.

Суд не принимает доводы стороны ответчика о несоблюдении истцами досудебного порядка урегулирования спора, поскольку досудебный порядок законом не предусмотрен.

Также суд критически относится к доводам представителя ответчика об отсутствии доказательств пересечения границ участков истцов с границами участка ответчика, непредоставлении истцами межевого плана, поскольку в силу п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план является документом-основанием только для осуществления кадастрового учета.

В силу ч. 1 ст. 22 указанного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Исходя из анализа вышеприведенных норм, назначение межевого плана заключается в постановке на учет земельного участка или в учете его изменений. При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений земельного участка во внесудебном порядке, очевидно, что подготовка межевого плана будет являться заведомо незаконной, соответственно, доказательствами по делу могут служить подготовленные кадастровым инженером заключение и план границ земельного участка или схема его расположения, содержание в том числе координаты характерных точек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м. - недействительными.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: гадрес, площадью *** кв.м.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 01.10.2018.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь