Решение № 2-1215/2025 2-1215/2025~М-391/2025 М-391/2025 от 23 марта 2025 г. по делу № 2-1215/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 год г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Аксенова А.А.,

секретаря судебного заседания Утешевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1215/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества, прекращении права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес>, <адрес>. Распоряжением Администрации <адрес><№>-р от <дата обезличена> многоквартирный дом литер А по ул. <адрес>, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п.2 распоряжения Администрации <адрес> от <дата обезличена><№>-р установлен срок отселения граждан не позднее <дата обезличена>. В январе 2024 года собственники квартир обратились в администрацию с вопросом изъятия долей земельного участка и жилых помещений. <дата обезличена> был получен ответ, согласно которого акт об изъятии не принят и проходит согласование. <дата обезличена> решением Ленинского районного суда <адрес> исковые требования административных истцов удовлетворены и признаны незаконным бездействие администрации МО «<адрес>» по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд помещений по адресу: <адрес>, <адрес>,4,7,5,1 и земельного участка под многоквартирным жилым домом. С момента вступления решения суда от <дата обезличена> в законную силу прошло более 5 месяцев, ответчик не произвел изъятие жилых помещений и земельного участка под многоквартирным домом и не выплатил денежные средства за них.

В связи с этим просит суд взыскать с Администрацию МО «<адрес>» в пользу ФИО1 выкупную рыночную стоимость <адрес>. 44 по <адрес><адрес> в размере 4 281 000 рублей и доли земельного участка по <адрес><адрес> размере 349 000 рублей, а также стоимость доли в общем имуществе 217 000 рублей, материальные затраты 108 050 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 59,60 кв.м. Взыскать с ответчика сумму госпошлины и расходы за проведение оценки в размере 15 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, представлено заявление представителя ФИО2, действующей по доверенности, о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации МО «Городской округ город Астрахань», третьего лица ФКУ Администрации МО «Городской округ город Астрахань», третьего лица управления муниципальным имуществом Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о дне, времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не поступало.

Суд, обозрев материалы административного дела № 2а-2390/2024, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

На основании части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 59,6 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2013г.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» <№>-р от 29.03.2021г., многоквартирный дом литер «А» по <адрес><адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан установлен не позднее 1.06.2022г.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от 13.06.2024г. признано незаконным бездействие администрации МО «<адрес>» по принятию решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений по адресу: <адрес><адрес>, 4, 7, 5, 1 и земельного участка под многоквартирным жилым домом, обязав администрацию МО «<адрес>» в течение 5 дней со дня вступления решения суда в законную силу принять решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> принять решение об изъятии жилых помещений по адресу: <адрес>, <адрес>, 4, 7, 5, 1 для муниципальных нужд, а также обязал администрацию МО «<адрес>» обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за регистрацией решения об изъятии жилых помещений в течение 10 дней со дня принятия такого решения.

Апелляционным определением Астраханского областного суда от 18.09.2024г. решение Ленинского районного суда <адрес> от 13.06.2024г. оставлено без изменения, апелляционная жалоба административного ответчика – без удовлетворения.

Согласно отчету <№>, подготовленного ООО «Агентство независимой и экспертизы», на 13.12.2024г., рыночная стоимость жилого помещения – <адрес><адрес> составляет 4 281 000 рублей, стоимость 60/10523 доли земельного участка – 349 000 рублей, стоимость 60/436 доли в общем имуществе – 217 000 рублей, затраты на капитальный ремонт - 846 000 рублей, материальные затраты –108 050 рублей.

Предусматривая право собственника изымаемого в порядке ст. 32 ЖК РФ жилого помещения на выкупную цену, законодатель исходит из того, что на полученную сумму лицо приобретает аналогичное жилье, стоимость которого определяется исходя из существующей в регионе рыночной цены. При этом под рыночной ценой следует понимать наиболее вероятную цену, по которой объект оценки в условиях свободной конкуренции, а также с учетом добросовестности действий участников правоотношений на рынке продажи жилья (участники в достаточной степени информированы о предмете сделки, на формирование величины цены сделки не влияют какие-либо чрезвычайные обстоятельства) может быть отчужден на открытом рынке недвижимости.

Исходя из сложившихся на свободном рынке жилья отношений, цена предлагаемого к продаже жилого помещения представляет собой разумное вознаграждение именно за объект сделки, т.е. жилое помещение. При этом отдельно стоимость доли продавца в земельном участке, если речь идет об отчуждении жилого помещения в многоквартирном доме, в договоре купли-продажи жилого помещения не выделяется. Следовательно, приобретая другое жилое помещение в многоквартирном доме (аналогичное жилье), а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, ответчик в качестве покупной цены уплатит только ту сумму, которую продавец запросит за отчуждаемое жилое помещение, т.е. сформированную с учетом сложившегося на рынке недвижимости спроса и предложения.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (а вместе с ним и доли в праве на земельный участок) истец имеет возможность на выплаченные в качестве выкупной цены денежные средства приобрести аналогичное жилое помещение, а вместе с ним и долю в праве на земельный участок, не понеся за их приобретение каких-либо дополнительных расходов. Следовательно, при изъятии жилого помещения лицо посредством выплаты выкупной цены получает полный эквивалент взамен своего имущества, что отвечает принципу соблюдения баланса интересов участников правоотношений.

В силу ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установлено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Отчет, подготовленный ООО «Агентство независимой и экспертизы», судом принимается в качестве допустимого доказательства, подтверждающего рыночную стоимость изымаемого имущества истца. Данный отчет в полной мере соответствует положениям пункта 2 статьи 281 ГК РФ, Федерального закона от <дата обезличена> N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Квалификация и компетентность лица, проводившего исследование, не вызывают сомнений. В отчете приведена мотивация расчетов, при которых в том числе учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом их характеристик. Расчеты производились с применением корректировок, как повышающих стоимость, так и понижающих ее, исходя из параметров и характеристик объектов недвижимости.

Данный отчет ответчиком не был оспорен. Ходатайство о назначении судебной оценочной экспертизы от ответчика не поступало.

Согласно подп. л. п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставления другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Разрешая спор, суд с учетом представленных доказательств, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по подготовке отчета в размере 15 000 рублей, что подтверждается договором <№> от <дата обезличена>, квитанцией <№> от <дата обезличена>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 225 рублей, что подтверждается чек – ордером от 06.02.2025г., чек – ордером от 12.02.2025г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости имущества, прекращении права собственности – удовлетворить.

Взыскать с Администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 паспорт <№> выкупную рыночную стоимость жилого помещения – <адрес>, <адрес> в размере 4 281 000 рублей, стоимость 60/10523 доли земельного участка в размере 349 000 рублей, стоимость 60/436 доли в общем имуществе в размере 217 000 рублей, затраты на капитальный ремонт в размере 846 000 рублей, материальные затраты в размере 108 050рублей, расходы за составление отчета в размере 15 000 рублей, госпошлину в размере 49 225 рублей.

Прекратить право собственности за ФИО1 паспорт <№> на <адрес>, общей площадью 59,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> после осуществления выплаты суммы в размере 5 801 050 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 2.04.2025г.

Судья А.А. Аксенов