Решение № 2-236/2020 2-236/2020~М-160/2020 2-237/2020 М-160/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-236/2020

Дело № 2-237/20 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизляр РД 14 мая 2020 года

Кизлярский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Морозова В.Н., с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО4 – адвоката ФИО7, представившей удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности в обосновании своих требований указав, что он приходится сыном ФИО3. Его отец в 1980 году приобрел у ФИО2 жилой дом находящийся по адресу <адрес>. В подтверждение покупки дома, имеется справка выданная Бюро инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в которой указан владелец дома - ФИО3 (его отец). Когда родился истец, его семья уже проживала в указанном доме. После женитьбы истец со своей супругой, а в последующем и своими детьми остался проживать в этом доме. Другие члены семьи, в том числе и родители, переехали в другое жилье. С момента своего рождения и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом, и по настоящее время несет бремя содержания дома и земельного участка. С 1982 года он прописан по данному адресу. Как устанавливает ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 202,64 кв.м. находящийся по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои исковые требования и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 - адвокат ФИО7 поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>» ФИО8 извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования в части удовлетворения или отказа оставляют на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно архивной выписке из протокола № заседания исполкома Кизлярского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, отведен земельный участок под индивидуальное жилищное строительство по <адрес>, площадью 527 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на домовладение по адресу: РД, <адрес>, отсутствует.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: РД, <адрес>, правоустанавливающим документом является архивная выписка из протокола № об отводе земельного участка под строительство ЖСД от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной начальником Бюро тех. инвентаризации домовладельцем является ФИО3, проживающий по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> РД, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №. В графе отец указан – ФИО3, в графе мать – ФИО5.

Согласно домовой книге ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> постоянно.

Как усматривается из представленных истцом квитанций, задолженностей по оплате за электроэнергию, потребление газа, водопользование, мусор, по адресу: <адрес>, РД, <адрес>, не имеется.

Материалами дела подтверждается факт открытого и непрерывного владения ФИО4 жилым домом, расположенном по адресу <адрес>.

Закрепленные в ст. 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Доводы истца об открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом подтверждаются письменными доказательствами по делу.

Поскольку ФИО4 владеет жилым домом по адресу: РД, <адрес>, более 15 лет, владение осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за ФИО4 права собственности на жилой дом по адресу: РД, <адрес>.

Учитывая, что в течение всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению спорного домовладения, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО4, в том числе титульные собственники. Доказательств того, что со стороны ФИО4 допускались препятствия титульным собственникам в реализации прав и обязанностей по владению, пользованию и управлению имуществом в суд не представлено.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Таким образом, доводы истца ФИО4 о приобретении права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности соответствуют положениям ст. 234 ГК РФ, поскольку владение истцом спорным имуществом является добросовестным, открытым, непрерывным, как своим собственным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью 202,64 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кизлярский городской суд РД.

Судья В.Н. Морозов.