Решение № 2-115/2020 2-115/2020(2-4219/2019;)~М-3343/2019 2-4219/2019 М-3343/2019 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-115/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 февраля 2020 года Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Истрашкиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-115/2020 (УИД 63RS0038-01-2019-004456-68) по иску ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО1, ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском, в котором (после уточнения исковых требований) просил установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно топографическому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 26.11.2019г.

В обоснование иска истец ссылается на то, что на праве собственности ему земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок 63а, с кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются свидетельством о праве собственности серия АА № от 17.06.2016г.

Изначально земельный участок истца входил в состав земельного участка общей площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>, который предоставлялся гр. ФИО7 (деду истца), который постоянно проживал и пользовался домом и земельным участком с довоенного времени.

Указанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО7 по постановлению Главы города Самары № от 24.02.1999г. и плана землепользования от 31.10.1997г. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и поставил на кадастровый учет.

В январе-феврале 2016г. ФИО7 было проведено межевание его земельного участка и уточнение границ, специалистами ООО «Вега». По результатам работ был составлен межевой план от 09.02.2016г. Границы участка были установлены по результатам съемки границ в натуре (по забору) и архивных данных - план границ земельного участка от 31.10.1997г., в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и нормами картографии.

После уточнения границ земельного участка площадью 1500 кв.м., был произведен раздел земельного участка на два самостоятельных участка: 900 кв.м. и 600 кв.м., путем размежевания. Участку площадью 600 кв.м. присвоен адрес: <адрес>.

31 мая 2016г. истец приобрел в собственность земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Истец, приобретая участок, знал о законности и достоверности всех правоустанавливающих документов, об ориентирах на местности, что спорный забор был установлен на местности более 15 лет из мелкоячеистой сетки рабицы, натянутой на металлические столбы, знал так же о том, что земельный участок стоял на кадастровом учете: был сформирован, границы участка уточнены, споры по границам отсутствовали, ограничений и обременений не зафиксировано, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке от 11.05.2016г. Документы соответствовали всем требованиям законодательства РФ, установленным к земельным участкам.

После приобретения земельного участка истец тяжело заболел и земельным участком в 2016-2017 гг. не пользовался по состоянию здоровья. Зимой 2018г. истец решил привести свой участок в порядок, установить новый забор между своим участком: некоторые столбы шатаются, наклонились, имеют разную конфигурацию.

Поскольку истец не имел намерений нарушить интересы и права смежных землепользователей, им было принято решение о привлечении специалистов в области геодезии для подтверждения границ своего участка, путем выноса межевых знаков на местности.

09.02.2018г. кадастровым инженером ООО «Эксперт-центр» был составлен Акт выноса границ земельного участка с кадастровым номером №. В результате чего истец обнаружил, что ответчики сдвинули забор в сторону истца. Данный факт зафиксирован в Акте выноса границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «ЦПЗ» 04.07.2018г., фактические границы, сформированные забором на местности, не совпадают с границами, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости, а именно в точке 3-4 сдвинута на 0,67 кв.м. Вследствие чего площадь земельного участка истца уменьшилась на 20 кв.м., а именно вместо 600 кв.м. - стал 580 кв.м.

Спорная часть земельного участка находится в пользовании у К-вых, которые являются собственниками смежного земельного участка площадью 503 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Границы их земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, на кадастровый учет земельный участок поставлен как ранее учтенный, без уточнения границ.

Решением Кировского районного суда от 11.12.2018г. по иску ФИО1 земельный участок истца был снят с государственного кадастрового учета по причине отсутствия в Акте согласования границ согласования со смежным землепользователем ФИО1

В настоящее время границы земельного участка К-вых установлены решением Кировского районного суда г. Самары от 27.08.2019г., оставленным без изменения апелляционным определением Самарского областного суда от 14.11.2019г.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ее представитель - адвокат Котельников А.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Администрации г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о.Самара, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третье лицо: ФФБГУ «ФКП Росреестра» Самарской области явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016г., Выпиской из ЕГРН от 29.01.2020г.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца граничит с земельными участками:

- земельный участок площадью 95 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок 63, право собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО10 (1/2 доля), ФИО11 (1/2 доля), граница земельного участка установлена;

- земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок 63, право собственности на указанный участок зарегистрировано за ФИО10, граница земельного участка установлена;

- земельный участок площадью 503 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, участок №а, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 11.12.2018г., вступившим законную силу, удовлетворены исковые требования ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 63А (л.д.7-9).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

27.08.2019г. Кировским районного суда г. Самары принято решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО5 об установлении границ земельного участка площадью 645 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок 61А, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дачный участок, в соответствии с каталогом координат ООО «Поволжье» от 02.07.2019г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 14.11.2019г., решение Кировского районного суда г. Самары от 27.08.2019г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Согласно топографическому плану земельного участка от 26.11.2019г., изготовленного кадастровым инженером ФИО6, площадь земельного участка составляет 598 кв.м. с указанием координат характерных точек (л.д.54).

Границы земельного площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается показаниями смежного землепользователя ФИО1 в суде, актом согласования границ, спора по границам не имеется.

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 30.01.2020г. земельный участок площадью 598 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.63А расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта - охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно сообщению ФФГБУ "ФКП Росреестра по Самарской области" от 04.02.2020г., при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ указанного выше земельного участка, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с топографическим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 26.11.2019г.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО1, ФИО2, ФИО4 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 598 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок 63а, согласно топографическому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО6 26.11.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2020 г.

Председательствующий Т.Н. Беседина