Решение № 2-3412/2018 2-494/2019 2-494/2019(2-3412/2018;)~М-3528/2018 М-3528/2018 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-3412/2018

<данные изъяты>

дело № 2-494/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года

город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Антонова М.О.,

с участием:

представителя истца – ФИО1, по доверенности,

представителя третьего лица – ФИО2, по доверенности,

прокурора – Родионова Олега Родионовича, служебное удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО4, несовершеннолетним ФИО14, ФИО15 в лице законного представителя - ФИО4, третье лицо – Департамент образования города Севастополя, о расторжении договора найма, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО4, несовершеннолетним ФИО7, ФИО8 в лице законного представителя - ФИО4, в котором просит расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками, признать ответчиков не приобретшими право пользования указанной квартирой, выселении ответчиков.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении временно по договору коммерческого найма от 01.07.2018 проживает дочь истца – ФИО4 и члены ее семьи – муж и несовершеннолетние дети. В квартире истца ответчики не зарегистрированы.

Согласно договору плата за аренду помещения составляет 24 000 руб. в месяц, однако последние три месяца ответчики от внесения платы уклоняются. Поскольку невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением по договору найма имело место более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, учитывая, что допущенное нарушение условий договора является существенным, невнесение платы по договору найма не вызвано уважительными причинами, наймодатель имеет право требования расторжения договора найма.

Ответчики в качестве членов семьи собственника в квартиру истца не вселялись, следовательно, у них отсутствуют основания приобретения ими права пользования данным жилым помещением.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. Не возражал против предоставления отсрочки исполнения решения суда в части выселения ответчиков на шесть месяцев.

Представитель третьего лица против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, несогласии с иском, с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица, заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив обстоятельства, имеющие значение для дела, характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, выданным Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета ДД.ММ.ГГГГ.

01.07.2018 между ФИО3 И ФИО4 заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого ФИО3 передала ФИО4 и членам его семьи ФИО5, ФИО7, ФИО8 вышеуказанное жилое помещение до 31.12.2018 с ежемесячной платой в 24 000 руб.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения содержатся в Жилищном кодексе Российской Федерации.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем, безвозмездное пользование гражданам по соответствующим договорам, обусловил возможность осуществления этого права необходимостью соблюдения требований как Жилищного кодекса Российской Федерации, так и Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчики с сентября 2018 года оплату за аренду жилого помещения не вносят.

Таким образом, поскольку невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением по договору найма имело место более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, что не оспаривается ответчиками, учитывая, что допущенное нарушение условий договора является существенным, невнесение платы по договору найма не вызвано уважительными причинами, наймодатель имеет право требования расторжения договора найма.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного 01.07.2018 с ФИО4, и выселении ответчиков из кв.№ по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Поскольку ответчики в качестве членов семьи собственника в квартиру истца не вселялись, у них отсутствуют основания приобретения ими права пользования данным жилым помещением.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Поскольку в судебном заседании представителем истца заявлено об отсутствии возражений против отсрочки исполнения решения суда в части выселения ответчиков на срок до 6 месяцев, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, интересы несовершеннолетних, считает возможным отсрочить исполнение решения суда в части выселения ответчиков на срок до 01.09.2019.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО4, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб. солидарно.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 203, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 01.07.2018 между ФИО3 и ФИО4.

Признать ФИО4, ФИО4, несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, как члены семьи ФИО3.

Выселить ФИО4, ФИО4, несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4, ФИО4 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (трехсот) руб. солидарно.

Отсрочить исполнение решения суда в части выселения ФИО4, ФИО4, несовершеннолетних ФИО7, ФИО8 до 01.09.2019.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>