Решение № 2-3185/2018 2-3185/2018 ~ М-1512/2018 М-1512/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-3185/2018

Дело № 2-3185/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2018 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд

В составе: председательствующего судьи Кастюниной О.А.с участием прокурора Борисовой А.А.

при секретаре Палютиной Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

у с т а н о в и л:

26.03.2018г. ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что указанное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от 21.10.2002г. на 4-х человек по 1/4 доли, в том числе на ответчика. В 2015г. ответчик выразил желание продать принадлежащую ему ? долю - <данные изъяты> ФИО1 При этом ответчик заверил, что снимется с регистрационного учета и будет проживать отдельно. Ответчику были переданы денежные средства в сумме 500 000 руб. Однако ответчик продолжает до настоящего времени проживать в квартире, трижды судим, ведет асоциальный образ жизни, злоупотребляет алкоголем, в нетрезвом состоянии нарушает покой собственников квартиры и соседей, бросается с ножом, не стесняясь в выражениях, оскорбляет и унижает бывших членов семьи, приглашает в квартиру посторонних людей, в том числе бывших заключенных. Семейно-родственные отношения с ответчиком прекращены, общее хозяйство не ведется. Регистрация и проживание ответчика ущемляет права истцов как собственников.

10.05.2018г. судом в качестве 3-го лица на стороне истцов привлечена П.

10.05.2018г. истцы представили уточнение к иску, в котором просили выселить ответчика из жилого помещения.

В судебном заседании истцы настаивали на удовлетворении исковых требований.

Третье лицо П. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

На основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истцов, 3-е лицо, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению в части выселения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

На основании договора купли-продажи от 21.10.2002г. в собственность ФИО2, ФИО1, и <данные изъяты> СЮ., ФИО3<адрес><адрес>, по ? доли каждому. Право собственности было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Сахалинской области 22.11.2002г.

По договору купли-продажи доли в праве общей собственности от 03.07.2015г. ФИО3 продал принадлежащую ему ? долю в праве общей собственности на указанную квартиру – ФИО1 за 500 000 руб. Государственная регистрация перехода права была произведена 27.08.2015г.

Договор продажи доли недвижимости от 03.07.2015года ответчиком в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным.

Из поквартирных карточек ООО «Кипарис 2012», следует, что в спорной квартире зарегистрирован истцы ФИО2 и ФИО1 с 06.12.2002г. по настоящее время, а также их <данные изъяты> ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, с 06.12.2002г. по настоящее время.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Пунктом 9 договора купли-продажи доли от 03.07.2015г. предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрирован ФИО3, который сохраняет за собой право пользования данной квартирой.

В ходе рассмотрения дела из показаний сторон, данных в судебном заседании от 10.05.2018г., а также из показаний 3-х лица, установлено, что между сторонами сложились конфликтные взаимоотношения, ответчик портит имущество, провода в квартире, не работает, материальную поддержку не оказывает, бремя содержания жилого помещения не несет, ведет асоциальный образ жизни, устраивает скандалы, нарушает покой истцов и соседей. Из-за невозможности проживания в квартире 3-е лицо П. вынуждена была с детьми покинуть квартиру.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит нормы, которая регулировала бы отношения между собственником жилого помещения и бывшими членами его семьи, в том случае, когда за ними сохраняется право пользования по соглашению, и если члены семьи собственника нарушают правила пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

Исходя из изложенного и учитывая положения части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

При этом частью 2 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ предусмотрено, что в случае, если указанные в данной норме граждане используют это жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить их о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Судом установлено из пояснений истцов, что они неоднократно предупреждали ответчика о прекращении нарушения их прав, соблюдения покоя, однако он свое поведение не меняет. Ответчик в судебном заседании от 10.05.2018г. не отрицал данные обстоятельства.

Наличие нарушения прав истцов как собственников подтверждаются постановлениями об отказе в возбуждении уголовного дела от 03.12.2017г., 21.12.2017г., из которых видно, что истцы обращались за помощью в органы полиции, поскольку ответчик вел себя агрессивно, злоупотреблял спиртным, угрожал ножом. При этом основаниями для отказа в возбуждении уголовного дела являлось то, что родители ответчика отказывались впоследствии привлекать его к ответственности, т.к. жалко сына, просили провести с ним профилактическую беседу.

Учитывая, что ответчик, проживая в спорном жилом помещении, и после предупреждения систематически нарушает права собственников и не меняет своего поведения, при этом добровольно не желает освобождать квартиру, суд находит требования истцов о выселении без предоставления иного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

При этом требование истцов о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат, поскольку данный способ защиты права не соответствует норме ст. 35 ЖК РФ, по сути - является взаимоисключающим с требованием о выселении. Тогда как требование о признании утратившим право могло быть заявлено при наличии регистрации ответчика и фактическом не проживании его в жилом помещении.

Не подлежат удовлетворению требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета, поскольку суд не является органом регистрационного учета.

Тогда как в силу п. 128 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 (в ред. от 19.01.2015) - снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.193 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Выселить ФИО3 <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В части требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский суд в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.А. Кастюнина