Решение № 2-360/2018 от 18 ноября 2018 г. по делу № 2-172/2018~М-129/2018

Дело № 2-360/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года город Светлый Калининградской области

Светловский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Довгаля А.А.,

при секретаре Кошелевой Е.П.,

с участием

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» об обязании ответчика произвести замену стороны по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности <данные изъяты> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» об обязании ответчика произвести замену стороны по договору аренды земельного участка № от 25 июля 2005 года с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская пресса» на неё.

В обоснование иска указывает, что она долгое время осуществляет пользование земельным участком с кадастровым номером № находящимся по адресу: <адрес>.

26 августа 2001 года между ней и администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» был заключен договор аренды на вышеуказанный земельный участок сроком до 01 сентября 2014 года. Постановлением администрации муниципального образования «Светловский городской округ» от 30 ноября 2016 года № данный земельный участок был предоставлен в аренду сроком с 01 декабря 2016 года по 30 ноября 2021 год с разрешенным видом использования - «для эксплуатации магазина продовольственных и непродовольственных товаров с остановочным комплексом». В настоящее время на данном земельном участке распложен принадлежащий ей на праве собственности магазин.

Рядом с предоставленным ей земельным участком, расположен земельный участок с кадастровым номером №, который также находится в муниципальной собственности.

25 июля 2005 года между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» и обществом с ограниченной ответственностью «Балтийская пресса» был заключен договор аренды, в соответствии с которым земельный участок был предоставлен в целях эксплуатации объектов торговли по реализации изданий периодической печати.

28 февраля 2012 года было заключено дополнительное соглашение № к вышеуказанному заключенному договору, согласно которому вид разрешенного использования был изменен на «использование в целях установки объекта временной торговли по реализации изданий периодической печати».

В 2013 году между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Балтийская пресса» был заключен договор купли-продажи, согласно которому к ней перешло право собственности на строение расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Изначально договор аренды от 25 июля 2005 года был заключен сроком до 07 декабря 2016 года, однако до настоящего времени договор не расторгнут. Следовательно, согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, данный договор до настоящего времени является действующим.

Согласно карте градостроительного зонирования, являющейся неотъемлемой частью Правил землепользования и застройки муниципального образования «Светловский городской округ», утвержденных Решением окружного совета депутатов муниципального образования «Светловский городской округ» от 14 декабря 2016 года №, территория, на которой расположены вышеуказанные земельные участки, находятся в границах Ж-1. Градостроительным регламентом, предусмотренным для данной зоны, в том числе предусмотрен вид разрешенного использования под размещение объектов торговли и магазинов площадью 5 000 квадратных метров.

Таким образом, в настоящее время действующим арендатором не осуществляется целевое использование земельного участка с кадастровым номером № что в целом противоречит действующему законодательному принципу целевого использования земель.

Кроме того, сделка купли-продажи заключенная между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «Балтийская пресса», породила правовые последствия по перемене арендатора по договору аренды.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, поддержала исковые требовании по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Светловский городской округ» - ФИО3, исковые требования не признала, так как в настоящее время договор аренды земельного участка № от 25 июля 2005 года заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Балтийская пресса» расторгнут и в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 12 квадратных метров с кадастровым номером № расположенный в районе жилого дома <адрес>. Кроме того, истец, приобретая право на нестационарный торговый объект, не приобретает преимущественное право на заключение договора аренды земельного участка.

Истец ФИО1 и представитель третьего лица общества с ограниченной ответственность «Балтийская пресса» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, причину неявки суду не сообщили.

Заслушав пояснения представителя истца - ФИО2 и представителя ответчика - ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии дополнительного соглашения № от 28 февраля 2012 года к договору аренды земельного участка № от 25 июля 2005 года, заключенному между администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Балтийская пресса» (арендатором), арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 12 квадратных метров с кадастровым номером № расположенный в районе жилого дома <адрес> для использования в целях установки объекта временной торговли по реализации изданий периодической печати. Срок действия договора с 25 августа 2005 года по 07 декабря 2016 года.

Согласно пункту 6.2. договора, договор прекращает своё действие по окончании срока, указанного в договоре. В силу пунктов 6.5. и 6.6. договора в случае заключения договора на новый срок, инициативная сторона не позднее, чем в месячный срок направляет другой стороне письменное уведомление. В случае неполучения указанного уведомления в установленный срок, договор считается прекращенным в день окончания его срока <данные изъяты>

08 мая 2018 года арендодатель направил в адрес арендатора уведомление об отказе от договора аренды <данные изъяты> на основании чего, 21 сентября 2018 года в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на земельный участок общей площадью 12 квадратных метров с кадастровым номером № расположенный в районе жилого дома <адрес> Следоваетльно в настоящее время отсутствует предмет спора.

Кроме того, даже если истец приобрел у общества с ограниченной ответственностью «Балтийская пресса» торговый киоск, расположенный на земельном участке, то пунктом 2 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации не предусмотрено заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае приобретения в собственность объекта временной торговли по реализации изданий периодической печати.

Согласно пункту 1 статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

При таких обстоятельствах, требования истца являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации муниципального образования «Светловский городской округ» об обязании ответчика произвести замену стороны по договору аренды земельного участка от 25 июля 2005 года № с общества с ограниченной ответственностью «Балтийская пресса» на неё, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светловский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2018 года.

Судья Довгаль А.А.