Решение № 2-3380/2021 2-3380/2021~М-2937/2021 М-2937/2021 от 25 июля 2021 г. по делу № 2-3380/2021

Дело № 2-3380/21 26 июля 2021 года

УИД 78RS0011-01-2021-003879-74


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Левиной Е.В.

при секретаре – Адамовой С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «НТВО» о защите прав потребителя, указывая, что 11.11.2017 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС1/243/008, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 8 (западнее Васильевского острова, квартал 6), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Участники долевого участия выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатив сумму в размере 9 407 989, 98 рублей. Срок передачи квартиры определен до 30 сентября 2020 года. Однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил. Объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени ответчик не передал.

07.05.2018 между истцом ФИО1 и ответчик был заключен договор № ГС1-М/005/004 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной поземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 8 (западнее Васильевского острова, квартал 6), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (машино-место общей площадью 13, 25 кв.м.), который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Участники долевого участия выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатив сумму в размере 825 000 рублей. Срок передачи квартиры определен до 30 сентября 2020 года. Однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил. Объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени ответчик не передал.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 20.05.2021 с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства за период с 30.09.2020 по 12.05.2021.

В связи с чем истцы просили взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 (в последней редакции требований): неустойку в размере 129 359, 50 рублей (за квартиру) и в размере 22 687, 50 рублей (за машино-место) за период с 13.05.2021 по 26.07.2021, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 22 500 рублей, штраф; а также в пользу истца ФИО2: неустойку в размере 129 359, 50 рублей (за квартиру) за период с 13.05.2021 по 26.07.2021, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 22 500 рублей, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения по иску, при этом просил применить положения ст. 333 ГК РФ как к неустойке, так и к штрафу.

Суд, проверив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 11.11.2017 года между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ГС1/243/008, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 8 (западнее Васильевского острова, квартал 6), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Участники долевого участия выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатив сумму в размере 9 407 989, 98 рублей. Срок передачи квартиры определен до 30 сентября 2020 года. Однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил. Объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени ответчик не передал.

07.05.2018 между истцом ФИО1 и ответчик был заключен договор № ГС1-М/005/004 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенно-пристроенной поземной автостоянкой по адресу: Санкт-Петербург, Невская губа, участок 8 (западнее Васильевского острова, квартал 6), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства (машино-место общей площадью 13, 25 кв.м.), который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Участники долевого участия выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатив сумму в размере 825 000 рублей. Срок передачи квартиры определен до 30 сентября 2020 года. Однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил. Объект долевого строительства участнику долевого строительства до настоящего времени ответчик не передал.

При этом ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались. Кроме этого, ответчиком не представлено достоверных доказательств подтверждение того, что истцы уклоняются от передачи объектов долевого строительства.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 20.05.2021 с ответчика в пользу истцов взыскано: за период с 02.01.2021 по 12.05.2021 неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в пользу ФИО1 в размере 205 217, 86 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 65 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей; и в пользу ФИО2 неустойка за тот же период в размере 174 596, 61 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 55 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку квартира и машино-место в установленный договором срок не была передана ответчиком истцам, в силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по договору № ГС1/243/008 от 11.11.2017 за период с 13.05.2021 по 26.07.2021 в размере 258 719 рублей, исходя из расчета: 9 407 989, 98 рублей х 1/150 х 5,5 % х 75 дней; и по договору № ГС1-М/005/004 от 07.05.2018 за такой же период в размере 22 687, 5 рублей, исходя из расчета: 825 000 х 1/150 х 5,5 % х 75 дней. Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истцом по неустойки в силу следующего.

Общая цена по договору № ГС1/243/008 от 11.11.2017 составила 9 407 989, 98 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, составляла 4, 25 %.

Размер неустойки за период с 13.05.2021 по 26.07.2021 составил 199 919, 79 рублей (9 407 989, 98 х 1/150 х 4, 25 % х 75).

Общая цена по договору № ГС1-М/005/004 от 07.05.2018 составила 825 000 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, составляла 4, 25 %.

Размер неустойки за период с 13.05.2021 по 26.07.2021 составил 17 531, 25 рублей (825 000 х 1/150 х 4, 25 % х 75).

Исходя из чего, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 общую сумму неустойки за указанный период в размере 117 491, 15 рублей (99 959, 90 + 17 531, 25), и в пользу истца ФИО2 сумму неустойки в размере 99 959, 90 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку судом установлено, что права истцов, как потребителей были нарушены, суд в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» считает возможным удовлетворить требования истцов компенсации морального вреда в сумме 6 000 рублей (в пользу каждого из истцов в размере 3 000 рублей).

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, подлежащий взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой в пользу истца ФИО1 суммы составляет 60 245, 57 рублей ((117 491, 15 + 3 000)*50%); а в пользу истца ФИО2 – в размере 51 479, 95 рублей ((99 959, 90 + 3 000) * 50 %).

Вместе с тем суд учитывает, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости.

Принимая во внимание характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы штрафа последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого требование истца не исполнялось, отсутствие сведений о тяжелых последствиях для потребителя в результате неисполнения данного требования в установленный срок, период предъявления требования и причины, по которым в настоящее время требования потребителя не исполняются в установленный срок), принимая во внимание одновременно правовой характер штрафа, предусмотренного в целях предупреждения участников гражданского оборота не допускать нарушения прав потребителя и удовлетворять их требования в установленный срок, суд считает возможным по ходатайству ответчика применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке срока удовлетворения требований потребителя в сумме 40 000 рублей в пользу истца ФИО1, и в сумме 30 000 рублей в пользу истца ФИО2.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права и блага.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ, в том числе в Определении от 17.07.2007 г. N 382-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО3, ФИО4 и Школьной Н.Ю. на нарушение их конституционных прав частью первой статьи 100 ГПК РФ" обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

В соответствии с положениями пунктов 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При рассмотрении данного вопроса суд должен исходить из категории рассматриваемого спора, длительности его рассмотрения, размера фактически понесенных расходов, принципа разумности. Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 3 ст. 111 АПК РФ, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ч. 4 ст. 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1).

Определение пределов разумности судебных издержек, связанных с получением помощи представителя, закрепленное в ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией и относится на судебное усмотрение.

При таких обстоятельствах, оценив объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела, а также учитывая конкретные обстоятельства рассмотренного дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате услуг представителя, с учетом принципа разумности, исходя из конкретных обстоятельств данного дела, в размере 30 000 рублей (по 15 000 рублей в пользу каждого из истцов).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. с ответчика в доход государства полежит взысканию государственная пошлина в размере 5 674, 51 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу ФИО1 неустойку в размере 117 491, 15 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в пользу ФИО2 неустойку в размере 99 959, 90 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 30 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «НТВО» в доход местного бюджета госпошлину в размере 5 674, 51 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья