Решение № 2-1927/2019 2-1927/2019~М-1842/2019 М-1842/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-1927/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1927/2019 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании и устранении реестровой ошибки, установлении местоположения границ и площади земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд Самарской области обратился ФИО2 с указанным выше исковым заявлением.

Свои требования истец мотивирует следующим: истец имеет в собственности и пользуется земельным участком площадью 1200+/-30 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>, собственность № от 27.11.2014г. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании Договора дарения земельного участка от 22.10.2014г. ФИО3 приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.05.2012г. у ФИО4 Земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № образован из двух ранее существующих участков площадью 630 кв.м и 570 кв.м (№ и №), что отражено в выписке из ЕГРН от 01.08.2019г. На земельном участке расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», дата присвоения кадастрового номера 15.10.2002г. Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН в 2002 году. Граница земельного участка с кадастровым номером № установлены в ЕГРН с момента приобретения земельный участок был огорожен, границы фактического землепользования не изменялись, по настоящее время земельный участок используется истцом открыто и по назначению. Фактически на местности спора по границе с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5 не имелось и не имеется. С момента приобретения и вплоть до начала рассмотрения спора по иску ФИО5 к ФИО2 в рамках дела 2-1439/2019 истцу было неизвестно о том, что фактическое местоположение принадлежащего ему участка не совпадает с местоположением, указанным в документах ЕГРН. По итогу рассмотренного дела №2-1439/2019 исковые требования ФИО5 были удовлетворены частично, из ЕГРН исключены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2 С целью выполнения геодезических работ и изготовления плана фактических границ для исправления выявленной реестровой ошибки истец обратился в ООО «Землеустроитель». После осуществления выезда и замеров границ его участка была выявлена ошибка в установлении его местоположения. Имеется смещение сведений о границах участка истца относительно его фактического местоположения, которое произошло не по вине истца. В связи с чем, были определены верные координаты фактического местоположения земельного участка, в т.ч. и смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, а также угловых и поворотных точек границы для исправления реестровой ошибки. В рамках рассмотрения спора по иску ФИО5 к ФИО2, между сторонами был подписан акт согласования границ земельного участка в судебном заседании 15.10.2019г. Истцом был подтвержден факт подписания указанного акта, а также факт отсутствия чинения препятствий со стороны ФИО2 в пользовании участком ФИО5. Было выявлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется черезполосица согласно содержащимся в ЕГРН сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом по факту участки имеют смежную границу по фактическому забору без прогала (черезполосицы) и соответственно первоначальные замеры площади участка истца с площади 1227 кв.м уменьшилась до 1224 кв.м. С целью устранения причин несоответствия фактического местоположения своего земельного участка местоположению, указанному в ЕГРН, истец вынужден обратиться в суд для признания и устранения реестровой ошибки и об установлении местоположения границы и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

На основании изложенного, истец просит установить наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1200+/-30 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО2) и признать его местоположение недействительным; исправить/устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) путем уточнения местоположения границы и площади 1224 кв.м на основании каталога координат, указанного в плане границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Землеустроитель» от 02.09.2019г.; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №; план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный ООО «Землеустроитель» от 02.09.2019г. считать неотъемлемой частью решения суда.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещен, его представитель по доверенности ФИО6 уточнила заявленные требования и просила установить наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1200+/-30 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес> (правообладатель ФИО2) и признать результаты межевания и его местоположение недействительным; исправить/устранить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) путем уточнения местоположения границы и площади 1224 кв.м на основании каталога координат, указанного в плане границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного ООО «Землеустроитель» от 02.09.2019г.; считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №; план границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленный ООО «Землеустроитель» от 02.09.2019г. считать неотъемлемой частью решения суда. Просила их удовлетворить. Дала пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен. В деле имеется отзыв, согласно которого истец по данному делу является собственником земельного участка, что подтверждается правоустанавливающими документами, выписками из ЕГРП. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет, были определены границы земельного участка. Однако, было установлено пересечение с соседним земельным участком, было вынесено судебное решение. Истец подготовил повторно межевой план земельного участка, выявлено несоответствие установленных границ с фактическими границами. Возможно имеет место реестровая ошибка. Претензии по вновь установленным границам у соседних землепользователей отсутствуют, акт согласования подписан. Картографический материал по спорному земельному участку в администрации отсутствует. Дополнительных сведений в Администрации по данному делу нет. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, принять решение на усмотрение суда, суду доверяют.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Определением суда от 04.12.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области.

Представитель третьего лица Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, отзыв ответчика, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и др. характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю. Граница земельного участка фиксируется на планах и выносится в натуру. Площадь определяется после выноса границы в натуру. Правовой статус земельного участка включает в себя целевое назначение, разрешенное использование и форму законного владения.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м по адресу: <адрес>, отнесенный к категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2014 года № и выписками ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН от 14.11.2019 года. Согласно последней Выписки из ЕГРН, данный земельный участок с кадастровым номером № был образован из двух участков с кадастровыми номерами № и №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №.

Как следует из показаний представителя истца, фактически на местности спора по границе с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО5 не имелось и не имеется. С момента приобретения и вплоть до начала рассмотрения спора по иску ФИО5 к ФИО2 в рамках дела 2-1439/2019 истцу не было известно о том, что фактическое местоположение принадлежащего ему участка не совпадает с местоположением, указанным в документах ЕГРН.

15.10.2019 года Решением Красноярского районного суда Самарской области по делу №2-1439/2019 исковые требования ФИО5 были удовлетворены частично, а именно: из ЕГРН исключены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2

Установлено и подтверждается материалами дела, с целью выполнения геодезических работ и изготовления плана фактических границ для исправления выявленной реестровой ошибки истец обратился в ООО «Землеустроитель». После осуществления выезда и замеров границ его участка была выявлена ошибка в установлении его местоположения. Имеется смещение сведений о границах участка истца относительно его фактического местоположения, которое произошло не по вине истца. В связи с чем, были определены верные координаты фактического местоположения земельного участка, в т.ч. и смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, а также угловых и поворотных точек границы для исправления реестровой ошибки.

В рамках рассмотрения спора по иску ФИО5 к ФИО2, между сторонами был подписан акт согласования границ земельного участка в судебном заседании 15.10.2019г. Истцом был подтвержден факт подписания указанного акта, а также факт отсутствия чинения препятствий со стороны ФИО2 в пользовании участком ФИО5.

Кроме того, было выявлено, что между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеется черезполосица согласно содержащимся в ЕГРН сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером №. При этом по факту участки имеют смежную границу по фактическому забору без прогала (черезполосицы) и соответственно первоначальные замеры площади участка истца с площади 1227 кв.м уменьшилась до 1224 кв.м.

В соответствии с п. 13 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» было установлено, что причиной несоответствия явилась ошибка, допущенная при подготовке документов о межевании и/или смещении местоположения земельного участка по сведениям ЕГРН относительно его фактического местоположения. Фактически земельный участок с кадастровым номером № является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, на местности нет разрывов и/или наложений.

Как следует из материалов дела, специалист-геодезист ООО «Землеустроитель» осуществил выезд на место и установил, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, согласно измерений, составила 1224 кв.м, по документам 1200+/-30 кв.м. изготовлен межевой план 02.10.2019 года.

Пределы уточнения площади земельного участка закреплены в ч. 5 п. 1 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. №221-ФЗ, согласно которого при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим законом, требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ГКН, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, закрепленный в земельном законодательстве для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более 10 площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ГКН. Границы земельного участка устанавливаются согласно фактическому землепользованию, а также с учетом всех стоящих на государственном кадастровом учете смежных земельных участков.

Таким образом, границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № определена с учетом допустимой погрешности, площадь участка по фактическим границам составила 1224 кв.м, что не превышает величину более 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН, и 24 кв.м входят в допустимую погрешность +/- 30 кв.м.

Кроме того, фактически на местности граница земельного участка истца соприкасается с границей земельного участка ФИО5, а согласно сведениям ЕГРН между ними существует черезполосица. Также, фактическая конфигурация участка истца на местности отклоняется от конфигурации, указанной в справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству № от 08.08.2002г., а именно: в соответствии с Планом границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленным для суда ООО «Землеустроитель» от 02.09.2019г., фактическая площадь земельного участка составляет 1224 кв.м, а по документам - 1200 кв.м. В Плане границ участка от 02.09.2019г. граница земельного участка отражена с учетом фактического местоположения и в результате уточнения границ земельного участка его площадь изменится на величину не более, чем предельный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Судом установлено и подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1224 кв.м, споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют, местоположение границ участка согласовано.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, граница земельного участка с кадастровым номером № фактически установлена на местности, фактическое расположение земельного участка соответствует границам, установленным кадастровым инженером. Иным способом установить границы истец не имеет возможности.

При этом суд принимает во внимание, что согласно сведений, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 02.12.2019 года, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы зоны с особыми условиями, учетный номер - 63.26.2.419 - «Прибрежная защитная полоса».

В связи с чем, к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, письменных возражений относительно иска в суд не представил.

В связи с указанными обстоятельствами, уточненные исковые требования об установлении границ земельного участка истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований истца об установлении наличия реестровой ошибки и ее устранении в отношении участка, принадлежащего ФИО2, то они не подлежат удовлетворению, поскольку Решением Красноярского районного суда Самарской области от 15.10.2019 года была установлена реестровая ошибка в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, которое вступило в законную силу.

В силу пункта 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования ФИО2 - удовлетворить в части.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат характерных точек, указанных в Плане границ земельного участка на кадастровом плане территории от 02.09.2019 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО7

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1224 кв.м, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталога координат характерных точек, указанных в Плане границ земельного участка на кадастровом плане территории от 02.09.2019 года, выполненном кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО7

В остальной части уточненных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. с 18.12.2019 года.

Судья Ю.А. Челаева