Решение № 2-464/2018 2-6/2019 2-6/2019(2-464/2018;)~М-394/2018 М-394/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-464/2018

Дело № 2-6/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2019 года город Бабаево

Бабаевский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Синявиной О.А.,

при секретаре Кувайковой М.Н.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО5 , администрации городского поселения г. Бабаево об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, постановке земельного участка на кадастровый учет с внесением изменений о местоположении границ земельного участка, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на спорный земельный участок,

установил:

Истец ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО5, администрации городского поселения г. Бабаево. С учетом уточнений и изменений исковых требований ФИО10 просила об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, постановке его на кадастровый учет с внесением изменений о местоположении границ земельного участка согласно заключению землеустроительной экспертизы, о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на спорный земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 купила у ФИО9 1057/2919 доли земельного участка и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником другой 1/2 доли дома являлся ФИО7 Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ они разделили дом на две квартиры: квартира № 2 площадью 24 кв.м. – ФИО6, квартира № 1 площадью 24,4 кв.м. – ФИО7 При подготовке своего имущества к продаже в 2018 году она обратилась к ФИО5 – собственнику квартиры № 1, которую он приобрел у ФИО7, полагая, что он является собственником второй доли земельного участка, и узнала, что ФИО5 купил у ФИО7 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру № 1 и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ранее жилой дом располагался на двух земельных участках, находящихся в собственности ФИО8, площадью 1100 кв.м. и ФИО7, площадью 1500 кв.м. В октябре 2002 года проведены землеустроительные работы, подготовлено межевое дело, в результате уточнена площадь земельного участка ФИО8 (после заключения брака ФИО9) - 1057 кв.м. Постановлением администрации г. Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с проведенными работами по межеванию образован единый участок, находящийся в собственности ФИО9 и ФИО7 площадью 2919 кв.м., в том числе ФИО9 1057 кв.м., ФИО7 1862 кв.м. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ они объединили участки в один, образовав общую долевую собственность: 1057/2919 доли ФИО9, 1862/2919 доли ФИО7 ФИО9 зарегистрировала право и продала свое имущество ФИО6 ФИО7, нарушив условия соглашения, в регистрационную службу не обратился, продал ФИО5 квартиру и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6, в размере 1057/2919 доли в праве, в его границы был ошибочно включен смежный с ним земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО5 Спора о праве между смежными землепользователями ФИО6 и ФИО5 не имеется. Между их земельными участками имеется деревянный забор, границы сложились с учетом длительного пользования. Координаты земельного участка с кадастровым номером № являются неверными, а поэтому подлежат исключению из ЕГРН. При аннулировании таких сведений, не будет препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка, согласно заключению судебной экспертизы.

В судебное заседание истец ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители истца ФИО1, ФИО4, действующие на основании доверенности, уточненные исковые требования ФИО6 поддержали. ФИО4 в обоснование иска пояснила, что ФИО6 не имеет возможности в полном объеме распорядиться своим имуществом. Земельный участок, в котором выделена доля ФИО6, не имеет другого собственника, поэтому она не может получить согласие второй стороны на продажу этого имущества.

В судебном заседании ответчик ФИО5 с исковыми требованиями согласен, суду пояснил, что он не проводил межевание его земельного участка в связи с финансовыми трудностями. Спора о границах земельных участков с Гуртовой не имеется. Границы земельных участков определены забором. Из объяснений ФИО5, данных суду ранее, следует, что он приобрел у ФИО7 квартиру и земельный участок, о долях и соглашении в отношении земельного участка не знал.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Бабаево в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО11, ФИО9, ФИО7, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Комитета по управлению имуществом администрации Бабаевского района, ООО «Агрогеосервис», в суд не явились, о судебном заседании извещены.

Из пояснений ФИО7, данных суду ранее в судебном заседании, следует, что на праве собственности ему принадлежали земельный участок и 1/2 доля дома. Они с ФИО9 заключили соглашение об общей долевой собственности на земельный участок, с определением долей, свое право на долю земельного участка он не зарегистрировал.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, по доверенности ФИО12 просила суд отказать в удовлетворении требования истца об аннулировании сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2919 кв.м., и о признании права собственности на земельный участок с указанным кадастровым номером площадью 1057 кв.м. Земельный участок может быть снят с государственного кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В письменном отзыве представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Вологодской области, по доверенности ФИО13 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что земельный участок не является преобразуемым и не подлежит снятию с кадастрового учета, земельный участок расположен под многоквартирным домом и должен находиться в собственности правообладателей (собственников) помещений многоквартирного дома. Исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, суд установил следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 приобрела у ФИО9 1057/2919 доли земельного участка и расположенную на нем 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>. (л.д.13-14, 39,40 том 1). Собственником другой 1/2 доли дома являлся ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 175 том 1).

До 2002 года жилой дом располагался на двух земельных участках, находящихся в собственности ФИО8 (после заключения брака ФИО9), площадью 1100 кв.м., и ФИО7, площадью 1500 кв.м. В 2002 году в результате межевания уточнена площадь земельного участка ФИО8, и составила 1057 кв.м. На основании постановления администрации г. Бабаево от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11 том 1) образован единый участок площадью 2919 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО9 1057 кв.м., и ФИО7 1862 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО7 заключили соглашение, объединив земельные участки в один, образовали общую долевую собственность: 1057/2919 доли ФИО9, 1862/2919 доли ФИО7 (л.д.12 том 1)

ФИО9 зарегистрировала свое право и продала недвижимое имущество ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7 заключено соглашение о разделе дома на две квартиры: квартира № 1 площадью 24,4 кв.м. ФИО7, квартира № 2 площадью 24 кв.м. ФИО6 (л.д.38, 40 том 1)

ФИО7 в нарушение условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал право собственности на 1862/2919 доли земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области зарегистрировано право собственности ФИО7 на земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с ФИО5 договор купли-продажи квартиры, общей площадью 24,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности от ФИО7 к ФИО3

В ЕГРН сдержатся сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2919 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО6 на 1057/2919 доли в праве. Данный земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Земельный участок, принадлежащий ФИО5, с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным объектом недвижимости, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы в соответствии с требованиями законодательства не установлены.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2919 кв.м., не соответствует сведениям о границах данного участка, информация о котором содержится в ЕГРН. Из объяснений сторон следует, что спора между ФИО6, ФИО5, смежными землепользователями ФИО15, ФИО16, ФИО17, не имеется. Истец и ответчик владеют и пользуются каждый своим земельным участком, граница определена забором, фактическое местоположение определено. Вместе с тем, права ФИО6 по распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимости нарушены, в связи с отсутствием второго сособственника доли земельного участка.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют границам, сформированным в результате кадастровых работ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе определения местоположения границ и площади земельного участка была допущена реестровая ошибка, неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером № фактически является частью земельного участка с кадастровым номером №. В ходе определения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № определена его площадь 1837 кв.м., граница частично пересекает и накладывается на границу земельного участка с кадастровым номером №. Причиной наложения является неверное определение местоположения и площади границ земельного участка с кадастровым номером №. При объединении двух земельных участков по Соглашению об общей долевой собственности на земельный участок, не был образован новый земельный участок, и не прекратили свое существование участки, из которых он образован.

В заключении определены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно приведенной таблице, площадь 1097 кв.м., границы между спорными земельными участками.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 не были сторонами сделки, заключенной прежними собственниками в объединении земельных участков. ФИО3 приобрел в собственность отдельный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м. Он не является собственником доли земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2919 кв.м. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, сформированным в результате кадастровых работ в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе определения местоположения границ и площади земельного участка была допущена реестровая ошибка, неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что для восстановления нарушенного права ФИО6 в соответствии со ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2919 кв.м., поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 1097 кв.м., с кадастровым номером №, с внесением изменений о местоположении границ земельного участка согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы. Право истца на долю земельного участка в общей долевой собственности следует прекратить, с признанием право собственности на земельный участок, площадь и границы которого установлены землеустроительной экспертизой.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2919 кв.м., с кадастровым номером №4.

Поставить на государственный кадастровый учет земельный участок площадью 1097 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> внесением изменений о местоположении границ данного участка согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить за ФИО6 право собственности на 1057/2919 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2919 кв.м., с кадастровым номером №.

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1097 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд с подачей жалобы через Бабаевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Синявина О.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2019 года.