Решение № 2-4927/2018 2-4927/2018~М-4921/2018 М-4921/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-4927/2018

< > Дело № 2-4927/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В,,

при секретаре Цикиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управдом гарант» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

ООО «Управдом гарант» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что собственником нежилого помещения площадью < > кв.м, и расположенного <адрес> является ФИО2 Многоквартирный дом <адрес> обслуживает ООО «Управдом гарант» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, будучи собственником нежилого помещения общей площадью < > кв.м, является участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <адрес>, в связи с чем должна нести бремя расходов по его техническому обслуживанию и содержанию соразмерно своей доле, оплачивать коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управдом гарант» обратилось к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 20 с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 59699 руб. 92 коп. (в том числе за услуги по отоплению 25223 руб. 70 коп. за период ДД.ММ.ГГГГ.), пени, начисленные ДД.ММ.ГГГГ в размере 59198 руб. 44 коп., уплаченной государственной пошлины. Мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 20 судебный приказ был выдан, но в связи с тем, что ФИО2 обратилась с заявлением об отмене судебного приказа, определением мирового судьи Вологодской области по судебному участку № 20 от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ был отменен. В ДД.ММ.ГГГГ истец также обращался в суд с иском о взыскании задолженность за иной период. Задолженность за содержание и текущий ремонт и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 59699 руб. 92 коп. ответчиком не оплачена, начисленные пени ДД.ММ.ГГГГ составили 59198 руб. 44 коп.

Истец просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 699 руб. 92 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 198 руб. 44 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 577 руб. 97 коп. Излишне оплаченную государственную пошлину просят вернуть из бюджета.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уменьшил исковые требования в части суммы задолженности в связи с частичной ее оплатой ответчиком, просит взыскать с ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 22923 руб. 18 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 505 руб. 18 коп., остальные требования оставляет без изменения.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управдом гарант» ФИО1 исковые требования с учетом уменьшения поддержала, дополнительно пояснила, что сумма задолженности уменьшена в связи с частичной оплатой ответчиком, полагает, что требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлены возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признает, полагает, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих задолженность, а требование о взыскании пени не основано на законе.

В соответствии со 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за коммунальные услуги, услуги и работы по управлению таким домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме в соответствии с договорами, заключенными с товариществом.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН, ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью < > кв.м., расположенного на цокольном этаже дома <адрес>

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «< >» и ООО «Управдом гарант», истец является управляющей организацией многоквартирного дома.

Ответчик являлся собственником спорного нежилого помещения, в связи с чем, несет обязанность по его содержанию.

Истец обратился с указанным иском к ФИО2, ссылаясь на наличие у нее задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, просил взыскать за период ДД.ММ.ГГГГ 59699 руб. 92 коп.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен срок оплаты – 20 число месяца, следующего за расчетным.

В ходе рассмотрения дела ответчиком произведена частичная оплата задолженности, в связи с чем, истец требования уменьшил, просит взыскать задолженность в размере 22 923 руб. 18 коп.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, сомнений в обоснованности и арифметической точности не вызывает. Иной достоверный и арифметически точный расчет задолженности, в том числе контррасчет ответчика, суду не представлен. Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по коммунальным платежам за нежилые помещения, не установлено.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено и документально подтвержденные доводы истца в обоснование иска не опровергнуты.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 22 923 руб. 18 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Учитывая, что материалами дела объективно подтверждается нарушение ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика пени. Принимая во внимание длительный период неисполнения обязательств по оплате коммунальных услуг оснований для снижения размера пени согласно ст. 333 ГК РФ не усматривается, в связи с чем, с ответчика ФИО2 подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59198 руб. 44 коп. Расчет пени, представленный истцом, выполнен в соответствии с периодом просрочки и размером неоплаченных сумм, судом проверен, ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Доводы ответчика о необоснованном начислении пени по причине не предоставления управляющей компанией платежных документов, суд находит несостоятельными, поскольку отсутствие документов на оплату не освобождает ее от обязанности погасить задолженность за оказанные услуги. Непредставление счетов в соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ не может рассматриваться как просрочка кредитора (стать 406 ГК РФ), поскольку ФИО2 действуя добросовестно, в целях исполнения своей обязанности по оплате услуг могла самостоятельно обратиться к истцу либо в ТСЖ «Красная Горка» за получением счетов на оплату.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 663 руб. 65 коп.

На основании пп.10 п.1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Таким образом, размер излишне уплаченной государственной пошлины составляет 994 руб. 93 коп. (3658,58-26663,65) и подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управдом гарант» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управдом гарант» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере в размере 22 923 руб. 18 коп., пени в размере 59 198 руб. 44 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 663 руб. 65 коп.

Возвратить ООО «Управдом гарант» частично излишне уплаченную государственную пошлину в размере 994 рубля 93 копейки, уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 22 октября 2018 года.

Судья < > Н.В. Кургузкина