Решение № 2-2484/2019 2-59/2020 2-59/2020(2-2484/2019;)~М-2356/2019 М-2356/2019 от 27 января 2020 г. по делу № 2-2484/2019

К делу № 2-59/20


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 28 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

судьи Семенова Н.С.

при секретаре Мазур А.М.,

с участием представителей: истца – ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Новороссийска о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Являясь собственником <адрес>, ФИО3 обратился в суд с иском, в котором указал на то, что в отсутствии соответствующего разрешения органа местного самоуправления, он произвел перепланировку указанной квартиры, в результате чего изменилась конфигурация и площадь квартиры. С целью узаконивания произведенной перепланировки, он обратился в администрацию г. Новороссийска, которая рекомендовала ему решить данный вопрос в судебном порядке. Просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, считая общую площадь квартиры 47,0 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 уточнил требования истца и просит суд сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, считая общую площадь квартиры 47,9 кв.м. В обосновании своей позиции ФИО1 сослался на установленное, проведенной по делу судебной экспертизой, соответствие произведенных перепланировки и реконструкции квартиры, требованиям, предъявляемым к такому виду жилым помещениям и отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан.

ФИО2 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда при принятии решения по делу.

Выслушав стороны по делу, исследовав и оценив представленные суду доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Выпиской из ЕГРН подтверждается право собственности ФИО3 на <адрес> общей площадью 49,0 кв.м.

Как видно из заключения судебной экспертизы от <ДД.ММ.ГГГГ><№>, в <адрес> произведены перепланировка и переустройство, в результате чего общая площадь квартиры изменилась и составляет: 47,9 кв.м. – общая площадь, 30,3 кв.м. – жилая площадь. В квартире произведены следующие работы: между жилым помещением №1 (жилая комната), №5 (коридор), №3 (ванная) и №6 (туалет), произведен демонтаж перегородок и смонтированы новые перегородки, в результате чего образовано помещение №3 (совмещенный санузел), изменены площади и конфигурация частей №1 (жилая комната), №3 (ванная), №5 (коридор); в жилом помещении №3 (санузел) выполнена замена санитарно-технического оборудования и выполнены новые внутриквартирные инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение). Данные изменения не затрагивают магистральные инженерные сети отопления, вентиляции, водоснабжения и водоотведения многоквартирного дома. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Исходя из положения ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 названной статьи перепланировка жилого помещения определена, как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 этого же Кодекса переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, являются реконструкцией объекта капитального строительства.

Частью 2 ст. 51 этого же Кодекса закреплено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

На основании решения суда, как установлено п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Самовольной постройкой, как определено п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 названной статьи определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из разъяснений данных Пленумами Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 26 совместного постановления от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленным суду письменным сообщением начальника УАиГ администрации г. Новороссийска от 08.02.2019 г., подтверждается факт принятия истцом мер по легализации самовольной постройки.

Принимая во внимание, что произведенные перепланировка и реконструкция <адрес>, соответствуют действующим требованиям СНиП, не нарушают права и законные интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей, учитывая тот факт, что истец предпринимал меры по узакониваю произведенной перепланировки, реконструкции и переустройства квартиры, суд приходит к выводу о возможности сохранения указанного жилого помещения в существующем состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, считая общей площадью квартиры - 47,9 кв.м., из которых 30.3 кв.м. – жилая площадь.

Указанное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «___» _____________ 2020 г.

Судья Н.С. Семенов