Решение № 2-99/2017 2-99/2017~М-85/2017 М-85/2017 от 18 мая 2017 г. по делу № 2-99/2017

дело № 2-99/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г. Александровск- Сахалинский

Александровск- Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Захарова Д.Г., с участием:

истицы ФИО2,

при секретаре Скибиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

в Александровск- Сахалинский городской суд поступило исковое заявление ФИО2, в котором она просит суд признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован, о чем произведена соответствующая запись регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли- продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в пункте 7 стороны установили, что в течение 7 (семи) дней с момента подписания договора купли-продажи ФИО1 (собственник квартиры) обязуется сняться с регистрационного учета из продаваемого жилого помещения.

До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета по месту нахождения приобретенной истцом на основании договора купли-продажи квартиры. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника (истца).

С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. В результате невыполнения ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета истец вынуждена нести расходы по коммунальным услугам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание, назначенное на 11 часов 30 минут ДД.ММ.ГГГГ не явилась.

Копия искового заявления с приложением для ответчика, направленные по адресу: <адрес> ответчику вручена не была, и возвращены в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения, по месту регистрации- не вручена почтовой службой в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Согласно докладной курьера Александровск- Сахалинского городского суда ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ вручить судебное извещение ответчику по адресу: <адрес> непредставилось возможным, так как двери квартиры при неоднократном посещении никто не открыл. Направленная телеграмма по месту жительства ответчика: <адрес> не вручена, так как двери квартиры закрыты, адресат по извещению за телеграммой не явился.

В пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» даны разъяснения судам, что юридически значимое сообщение (заявление, уведомление, извещение, требование), адресованное гражданину, направленное по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю считается доставленным в случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции с юридически значимым сообщением несет адресат. Положения статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком ФИО1 копии искового заявления с приложенными к нему документами и судебного извещения суд расценивает как уклонение от получения почтовой корреспонденции и явки в судебное заседание, и как злоупотребление правом на личное участие при рассмотрении дела.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что судом были предприняты все предусмотренные законом меры для обеспечения возможности ответчику реализовать предоставленные ему законом процессуальные права, суд признает ФИО1 извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца ФИО2 не возражавшей о рассмотрении дела в отсутствие ФИО1, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что в принадлежащей ей (истице) на праве собственности квартире по адресу: <адрес> ответчик не проживает, личных вещей и имущества не имеет, членом ее семьи не является, никаких письменных и устных соглашений и договоренностей о сохранении ответчиком ФИО1 право пользования квартирой, после продажи квартиры с ответчиком не заключалось. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, несмотря на указание об этом в договоре купли-продажи квартиры в связи с чем истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг за жилое помещение. Договор купли-продажи незаконным в установленном законом порядке не признавался.

Выслушав истицу ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрела в собственность у ответчика ФИО1 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей В пункте 3 указано, что расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания договора (л.д.8-9).

Как следует из пункта 7 названного Договора купли-продажи ФИО1 обязуется в течении 7 дней с момента подписания договора купли-продажи обязуется сняться с регистрационного учета из продаваемого жилого помещения.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (продавец) передал истцу (покупателю) квартиру в отсутствие претензий по передаваемой квартире у покупателя к продавцу (л.д.10).

В соответствии с Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 является собственником квартиры, общей площадью 31,2 кв.метра, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.11).

Согласно заявления ФИО1 в отделение по вопросам миграции МВД России по Сахалинской области в Александровск- Сахалинском районе, удостоверенной нотариусом Корсаковского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 дает свое согласие и просит снять ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.12).

Как следует из адресных справок паспортного стола ООО «Ресурс-Плюс» и ОМВД России по ГО «Александровск- Сахалинский район» ФИО1 значится зарегистрированной по адресу: <адрес>.

Исходя из показаний истицы ФИО2, изученных судом письменных доказательства, в судебном заседании достоверно установлено, что между истцом и ответчиком при заключении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не заключалось соглашение о порядке пользования жилым помещением и согласие собственника квартиры по пользованию спорной квартирой ответчиком не имеется.

Напротив, ответчик обязалась в течении 7 дней с момента подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета из продаваемого жилого помещения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено, в связи с чем исковое заявление ФИО2 в части признания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Требование истицы ФИО2 о снятии ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес> судебном порядке не подлежит удовлетворению, так как в соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993г. регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом, не означает наличие права на жилплощадь и в силу положений ст.7 названого Федерального закона РФ снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к ФИО1 - удовлетворить частично.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 - отказать.

Решение суда является основанием в соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" от 25.06.1993г. для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Александровск- Сахалинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2017 года.

Председательствующий судья (подпись) Д.Г. Захаров.

Копия верна: судья Д.Г.Захаров.