Решение № 2-3430/2019 2-3430/2019~М-2808/2019 М-2808/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-3430/2019

Дело №2-3430/19 КОПИЯ

50RS0042-01-2019-003655-62


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Липатовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, СНТ «Химик-1» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, СНТ «Химик-1» об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8 явилась иск поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. В настоящее время истец начала оформлять межевой план в связи с уточнением границы и площади своего земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которая подготовила межевой план. Межевой план был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. вынесло решение о приостановлении осуществления кадастрового учета №. В указанном решении указано, что в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадь. Кадастровый инженер для подтверждения местоположения границ земельного участка включил в состав межевого плана фрагмент генерального плана СНТ «Химик-1», так же фотоплан местности. По данным документам четко видно местоположение земельного участка. Для подтверждения давности использования земельного участка в увеличенной площади кадастровым инженером в состав межевого плана включена справка от СНТ «Химик-1», в которой указано, что земельный участок №а имеет площадь 864 кв.м. и используется собственником и его предшественниками с ДД.ММ.ГГГГ, т. е. более 15 лет. Границы земельного участка общего пользования СНТ «Химик-1» установлены в соответствии с действующим законодательством. Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан. В связи с приостановлением кадастрового учета, истец оказался лишенным права установить границы земельного участка.

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, СНТ «Химик-1» по доверенности ФИО10 судебное заседание явилась, против установления границ по межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО3 не возражает, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником земельного участка № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 600 кв.м. (л.д.21) Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Как следует из пояснений истца, в целях установления границ земельного участка, кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д.7-18), который был сдан в орган кадастрового учета.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. осуществление кадастрового учета было приостановлено в связи с тем что, в межевом плане отсутствуют сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № его площадь. (л.д.19-20)

Из материалов дела усматривается, что конфигурация земельного участка по генеральному плану, включенному в состав межевого плана соответствует фактическому пользованию (л.д.17), установлено, что земли общего пользования товарищества оформлены в собственность и границы установлены в соответствии с действующим законодательством, споров по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования подписан (л.д.13) Так же в материалах межевого плана имеется справка, подписанная председателем СНТ «Химик-1», подтверждающая использование земельного участка в увеличенной площади более 15 лет.

В соответствии с ч.ч. 10, 13 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Согласно разъяснением Минэкономразвития России, изложенным в письме от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу ГКН, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается справкой СНТ «Химик-1».

Уточненная площадь земельного участка составляет 864 кв.м., по данным ЕГРН - 600кв.м. Увеличение в 264 кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600кв.м.) утвержденными правилами землепользования и застройки городского поселения Сергиев Посад. В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указано: осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства.

Уточненная площадь подтверждается фактическими границами земельного участка, постройками и учтенными в ЕГРН границами земель общего пользования.

А так же учитывая тот факт, что представитель ответчиков исковые требования признает и подтверждает отсутствие споров по границам, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, 64 ЗК РФ, ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, СНТ «Химик-1» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, по следующим геоданным:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Система координат МСК-50, площадь участка 864 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево- Посадский городской суд.

Председательствующий судья подпись А.И. Гущина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу

Копия верна

Судья

Секретарь