Решение № 2-249/2025 2-249/2025~М-111/2025 М-111/2025 от 6 марта 2025 г. по делу № 2-249/2025

Гр. дело № 2-249/2025 УИД 51RS0007-01-2025-000183-85

Мотивированное
решение составлено 07.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.03.2025 город Апатиты

Апатитский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Полузиной Е.С.,

при помощнике судьи Ватуля Е.Н.,

с участием истца ФИО4, ее представителя ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО7, ФИО6 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указано, что она приобрела гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, г<адрес>, по договору купли-продажи 20.07.2021 у ФИО1 Данный гараж был приобретен истцом за 300000 руб., денежные средства были переданы ФИО1 в день подписания договора, а ФИО1, в свою очередь, передал истцу все документы на гараж. При заключении договора купли-продажи бывшая супруга ФИО1 ФИО6 дала свое согласие на продажу гаража, так как он был приобретен супругами в браке. Гараж принадлежал продавцу ФИО1 на основании решения Исполнительного комитета <№> от 28.06.1985. После подписания договора купли-продажи, в связи с плохим самочувствием продавец не смог явиться в МФЦ для регистрации перехода права собственности на гараж. Впоследствии стало известно, что ФИО1 умер в <.....>. Наследник ФИО1 – ФИО7 знает о совершенной при жизни сделке купли-продажи гаража, на указанное имущество не претендует. С июля 2021 истец открыто пользуется и распоряжается приобретенным гаражом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, оплате обязательных платежей.

Истец ФИО4 с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, <адрес> площадью 51,5 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО4, ее представитель ФИО5 на уточненных исковых требованиях настаивали, дополнительно пояснив, что спорный гараж был приобретен ФИО4 по договору купли-продажи у ФИО1 Договор купли-продажи, заключенный между истцом и ФИО1., соответствует требованиям, установленным действующим законодательством, и никем не оспорен и исполнен сторонами в полном объеме. ФИО4 открыто пользуется гаражом как своим собственным, несет эксплуатационные расходы по его содержанию. За прошедшее время законность использования гаража, а также ее прав на него никто не оспаривал.

Ответчик ФИО7 о времени и месте рассмотрения дела извещена, в судебное заседание не явилась. Согласно поступившего заявления ФИО7 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась, пояснив что спорный гараж был построен ею совместно с супругом ФИО1 В июле 2021 ФИО1 с ее согласия продал данный гараж ФИО4 После смерти ФИО1 его наследниками являлись дочь ФИО7 и сын ФИО2 После смерти ФИО2 наследником является она (ФИО6).

Третье лицо КУИ Администрации г. Апатиты о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Согласно отзыва, спорный гараж и участок под ним в реестре муниципальной собственности не числятся. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих лиц, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации устанавливает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из положений данных норм, основаниями возникновения права собственности на вновь созданную недвижимую вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание ее лицом для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 1 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялось на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 21.06.1979 года <№> организован кооператив <№> по эксплуатации гаражей владельцев индивидуального транспорта, утвержден его устав.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 31.05.1984 года <№> ГЭК <№> дополнительно предоставлен земельный участок для строительства 22 гаражей для индивидуальных машин по ул.Строителей в г.Апатиты.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 28.06.1985 №294 утвержден списочный состав членов ГЭК <№> по <адрес> в г.Апатиты, с котором под <№> значится ФИО1.

Решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 18.06.1987 №222 утвержден списочный состав членов ГЭК <№> по <адрес> в г.Апатиты, определено выдать государственный акт на право пользования землей в границах установленных решением Исполнительного комитета Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 21.06.1979 года №11. В приложении к Решению от 18.06.1987 №222, в списках членов кооператива, под <№> значится ФИО8

По информации, представленной Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Апатиты от 04.02.2025, владельцем гаражного бокса, расположенного по адресу: Мурманская область, город Апатиты, район ул.Строителей, ГЭК №2, ряд 10Б бокс <№> числится ФИО1.

Согласно техническому плану и схеме, гараж расположенный по адресу: Мурманская область, <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., относится к недвижимому имуществу.

Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.04.2024, в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес>-отсутствует.

По данным ГОБУ «ЦТИ и ПД» от 05.02.2025 на объект – гараж по адресу: Мурманская область, город <адрес>, регистрация права собственности не производилась.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорный гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, специально отведенном для этих целей, для использования для личных нужд; строение отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой не является.

Из материалов дела также следует, что на основании договора купли-продажи гаража от 20.07.2021 года ФИО1 продал ФИО4 гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес>, за 300000 руб. Как следует из данного договора денежные средства в размере 300000 руб. получены продавцом 20.07.2021.

20.07.2021 ФИО6 дано письменное согласие на продажу ее бывшим супругом ФИО1 автомобильного гаража расположенного по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес>.

ФИО1 умер в <дата> года, что подтверждается представленной в материалы дела копией актовой записи <№> от <дата>. Из материалов наследственного дела <№>, открытого к имуществу умершего ФИО1 следует что нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство его детям –ФИО7, ФИО2 при этом спорный гараж в наследственной массе не значится.

Согласно актовой записи о смерти ФИО2 умер <дата>. Из материалов наследственного дела <№>, открытого к имуществу умершего ФИО2 следует что нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство его матери –ФИО6, при этом спорный гараж в наследственной массе не значится.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что ей известно что ФИО4 купила у ФИО1 гараж в районе <адрес>. ФИО4 по настоящее время пользуется данным гаражом.

Согласно справке старшего ряда <№> ГЭК <№> по <адрес> от 19.01.2025, ФИО4 пользуется гаражным боксом <№> с июля 2021 года; задолженности по электрической энергии не имеет, в зимний период сдает деньги за расчистку снега.

Проанализировав указанный договор купли-продажи, суд приходит к выводу, что его сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида, с соблюдением требований закона о форме договора. С момента приобретения истец добросовестно, открыто владеет и пользуется гаражом, поддерживает его в надлежавшем состоянии и несет расходы по его содержанию. Условия договора купли-продажи выполнены полностью, что подтверждается пояснениями сторон, в связи с чем, суд признает договор купли-продажи гаража от 20.07.2021 состоявшимся.

Судом установлено, что с момента возведения гаража и до настоящего времени законность оснований возведения гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась. Сведений о гараже, как о самовольной постройке, в материалах дела не имеется. Материалы дела не содержат сведений о строительстве названного гаража с нарушением требований градостроительных и санитарных норм, действовавших на момент его возведения. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес>, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав является, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (паспорт <№>) к ФИО7 (паспорт <№>), ФИО6 (паспорт <№>) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО4, на недвижимое имущество - гараж, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, <адрес> общей площадью 51,5 кв.м., в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Апатитский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Полузина