Решение № 2-1525/2024 2-1525/2024~М-982/2024 М-982/2024 от 14 мая 2024 г. по делу № 2-1525/2024

Дело № 2-1525-2024

УИД 42RS0005-01-2024-002275-41


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации город Кемерово 15 мая 2024 года

Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,

при помощнике судьи, участвующем в качестве секретаря судебного заседания, Маслеевой Ю.Е.,

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что Заводским районным судом г.Кемерово рассмотрено дело № по иску Администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., нежилого здания (баня) с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес.

ДД.ММ.ГГГГ Заводским районным судом г. Кемерово вынесено решение об изъятии у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд следующих объектов недвижимого имущества:

- земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную;

- жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №

- нежилое здание (баня) общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящееся на земельном участке с кадастровым номером №,

расположенных по адресу: адрес, с выплатой возмещения денежной суммы в размере 10352946 руб.

Решение суда апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были перечислены денежные средства на счет, открытый на его имя, что подтверждается платежными поручениями №, №

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по средствам почтовой службы в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости освобождения указанных объектов недвижимости в 10-дневный срок с момента получения уведомления.

Согласно информации по почтовым отправлениям письма ответчиком не получены.

Указывает, что истцом как собственником принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества был установлен срок ответчику для освобождения жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, однако до настоящего времени указанные объекты не освобождены.

Ответчик отказывается от освобождения в добровольном порядке.

Полагает, что приведенные факты свидетельствуют о нарушении ФИО1 прав и законных интересов администрации г. Кемерово, действующей в интересах муниципального образования городской округ город Кемерово, как собственника указанных объектов недвижимости на право пользования и распоряжения своим имуществом.

Решение Заводского районного суда города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ не может быть исполнено по причине неисполнения должником своих обязательств.

В связи с неисполнением указанного судебного акта администрация города Кемерово лишена возможности самостоятельно распоряжаться имуществом, которым владеет на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Просят выселить ФИО1 и обязать освободить жилой дом, находящийся по адресу: адрес, являющегося собственностью истца, в течение 10 (десяти) дней с момента вынесения решения суда.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, на удовлетворении исковых требований настаивал, суду пояснил, что администрация г. Кемерово не может распоряжаться принадлежащим ей спорным имуществом, ответчик на контакт не идет, жилое помещение не передал истцу до настоящего времени.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, о причинах неявки не сообщил, ранее, в ходе проведения подготовки по делу к судебному разбирательству пояснил, что не признает исковые требования о выселении, не согласен с размером возмещения за изъятое имущество, в связи с чем, обратился с кассационной жалобой на решение суда первой инстанции и апелляционное определение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с нормами ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что решением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования Администрации г.Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворены частично, постановлено:

Изъять у ФИО1 (ИНН: №) принадлежащее ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес, нежилое здание (баню), с кадастровым номером №, расположенное по адресу: адрес, для муниципальных нужд, путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 10352 946 руб.

В удовлетворении исковых требований в части определения иной выкупной стоимости отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Заводского районного суда г. Кемерово Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части взыскания с администрации г.Кемерово, ФИО1 расходов на проведение судебной экспертизы.

Дополнена резолютивная часть решения Заводского районного суда г.Кемерово Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ:

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок по адресу:адрес; жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:адрес; нежилое здание (баню), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу:адрес, после выплаты ему возмещения за изымаемое имущество.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово ФИО1 перечислены денежные средства в размере 3132234,47 руб. и 7220711,53 руб. в качестве выкупной цены изъятых объектов по адресу: адрес, что подтверждается платежными поручениями №№, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за администрацией г.Кемерово зарегистрировано право собственности на земельный участок, жилой дом и нежилое здание (баня), расположенные по адресу: адрес.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что администрация г.Кемерово в настоящее время является собственником объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 утратил право пользования указанным жилым помещением.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кемерово в адрес ФИО1 направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости освобождения объектов недвижимости, со всеми находящимися в них инженерными сетями и коммуникациями в качественном состоянии; освободить объекты; обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц, обеспечить отключение объектов от всех коммунальных эксплуатационных услуг путем обращения в ресурсоснабжающие организации, в десятидневный срок с момента получения уведомления.

Согласно информации п почтовому отправлению № письмо ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, по почтовому отправлению № письмо ответчиком не получено.

Как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истца, в настоящее время нарушаются права администрации г. Кемерово как собственника объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, тем, что бывший собственник не освободил спорное жилое помещение от своих личных вещей, не передал администрации г. Кемерово объект недвижимости, ключи от жилого помещения новому собственнику.

Ответчик ФИО1 на контакт не идет, урегулировать данный вопрос в досудебном порядке не представилось возможным.

Истцу необходимо решение суда для законных оснований получения доступа в принадлежащее им жилое помещение и защиты своих прав в случае претензий ответчика по личному имуществу, которое могло остаться в жилом помещении.

Каких-либо пояснений либо возражений по доводам, указанным истцом, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также то, что ответчик не имеет более права пользования спорным жилым помещением, при этом не передал до настоящего времени новому собственнику жилое помещение, ключи от него, ответчик ФИО1 препятствует собственнику осуществлять его права на распоряжение принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу о том, что ответчик подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения в силу положений ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ.

Доказательства, подтверждающие наличие у ответчика права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда не представлено, следовательно, суд исходит из того, что ответчик утратил права пользования спорным имуществом, и по требованию истца как собственника обязан освободить указанное жилое помещение.

Учитывая указанные обстоятельства и положения закона, суд полагает исковые требования администрации города Кемерово к ФИО1 о выселении из жилого помещения, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации города Кемерово к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1 и обязать его освободить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: адрес, принадлежащий администрации г. Кемерово на праве собственности, в течение десяти дней с момента вынесения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.А. Жигалина

Мотивированное решение суда составлено 20.05.2024 года.

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-1525/2024 Заводского районного суда г. Кемерово.