Решение № 2-1596/2018 2-1596/2018~М-1260/2018 М-1260/2018 от 23 октября 2018 г. по делу № 2-1596/2018

Дело № 2-1596/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лобанова Г.Б.,

при секретаре судебного заседания Алферове К.И.,

с участием помощника прокурора <адрес> Гембец Д.М.,

представителя третьего лица Администрации <адрес> ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заместителя Прокурора <адрес> Республики Крым Ермоленко А.В. в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Заместитель Прокурора <адрес> Республики Крым Ермоленко А.В. в интересах ФИО2, обратился с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности. В обосновании иска указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по обращению ФИО2 в ходе, которой установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит 3/100 долей дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли дома определением порядка пользования, удостоверенного Государственным нотариусом Евпаторийской нотариальной конторы ФИО6 зарегистрированного в реестре под №. Право собственности на вышеупомянутую квартиру подтверждается Техническим паспортом, выданным Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес>. Фактически ФИО2 принадлежит отдельная <адрес> многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> состоящая из следующих помещений: № – коридор площадью 3,1 кв.м, № – санузел площадью 3,2 кв.м, № – кухня площадью 6,0 кв.м, № – жилая комната площадью 18,6 кв.м., № – жилая комната площадью 10,9 кв.м., № – кладовая площадью 1,6 кв.м.

Согласно п. 2 Договора указанная квартира продана за 5021 рублей, кроме того, согласно п.3 Договора покупатель приобретает право собственности: владение, пользования, распоряжения, на квартиру с момента заключения договора при условии его нотариального удостоверения. П. 9 Договора указывает на то, что договор заключен в соответствии с Положением о продаже гражданам в личную собственность квартир в домах государственного и общественного фонда, их содержание и ремонт, утвержденного Постановлением Совета Министров УССР и Укрсовпрофа от ДД.ММ.ГГГГ №. Данное Положение определяло порядок продажи гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилого фонда, их содержание и ремонт.

Таким образом, законом была установлена возможность продажи в собственность граждан именно квартир как объекта права собственности государственного и общественного жилого фонда, нанимателями которых они являлись.

Договором определен предмет договора купли-продажи – <адрес> состоящей из помещений №№, 2, 3, 4, 5, 6, полезной площадью 43,0 кв.м., в том числе двух комнат, площадью 29,5кв.м., что составляет – 3/100 дома. Правовой режим имущества, находящегося в частной собственности, и имущества, являющегося объектом общей долевой собственности, является различным. Противоречие между приобретенным и зарегистрированным правом, усложняет возможность распоряжаться недвижимым имуществом, делает невозможным регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, что препятствует надлежащим образом осуществлять все правомочия собственника недвижимого имущества. Согласно, технического паспорта жилое помещение (квартира), в которой ФИО7 проживает, имеется отдельный вход, в полном объеме имеет водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение. Никто из остальных совладельцев жилого дома никогда не претендовал на какую-либо часть в данном помещении (квартире), в связи с чем, в результате прекращения права долевой собственности и признании права собственности на квартиру права совладельцев и третьих лиц не будут ущемлены.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является пенсионеркой, в силу своего возраста и состояния здоровья не может сама обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и интересов. Данные обстоятельства подтверждаются заявлением ФИО2, представленными ей документами: паспортом гражданина РФ, выпиской из решения ВКК №. Просит выделить ей в натуре из общего имущества – жилого <адрес> в <адрес> – 3/100 доли, состоящую из <адрес> полезной площадью 43,0 кв.м., в том числе двух комнат, площадью 29,5 кв.м. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на выделенное имущество в целом – <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой – 31,6 кв.м.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Гембец Д.М., иск поддержал, просил его удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> ФИО1, не возражала против удовлетворения исковых требований, полагала целесообразным вынести решение на усмотрение суда.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив в порядке ст.181 ГПК РФ письменные материалы дела, установил юридически значимые обстоятельства, дал оценку всем собранным по делу доказательствам и пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся лиц, а исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещениям в соответствии с его назначением.

Согласно статье 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела усматривается, что стороны по делу являются совладельцами домовладения <адрес> РК. Истице ФИО2, на праве собственности принадлежит 3/100 долей дома, расположенного по адресу: РК, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли дома определением порядка пользования, удостоверенного Государственным нотариусом Евпаторийской нотариальной конторы ФИО6 зарегистрированного в реестре под №. (л.д.5).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №-Э/18 отДД.ММ.ГГГГг., проведенной ООО «Экспертно-консалтинговая организация «Эталон», при обследовании многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что в соответствии со сложившимся порядком пользования в многоквартирном жилом доме, ФИО2 пользуется квартирой № состоящей, из помещений: 1 кор.(3,1кв.м.), 2с.у.(3,2кв.м.), Зкух.(6,0кв.м.,) 4ж.(18,6кв.м.), 5ж.(10,9кв.м.,) кладовая (1,6кв.м.). Квартира № жилого дома по адресу: <адрес> соответствует нормативным требованиям №

С учетом сложившегося порядка пользования, имеется техническая возможность выделить принадлежащую ФИО2 3/100 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из <адрес> помещениями: 1 кор. (3,1кв.м.), 2с.у. (3,2кв.м.), 3кух. (6,0кв.м.), 4ж.(18,6кв.м.), 5ж. (10,9кв.м.), кладовая. (1,6кв.м.). <адрес> - 43кв.м., в том числе жилая площадь - 29,5кв.м.

Выделенный объект: <адрес> помещениями: 1 кор. (3,1кв.м.), 2с.у.(3,2кв.м.), 3кух.(6,0кв.м.), 4ж.(18,6кв.м.), 5ж.(10,9кв.м.), 6клад.(1,6кв.м.) находится в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, является квартирой в многоквартирном жилом доме, с видом разрешенного использования как квартира в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, анализируя вышеизложенное, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, суд пришел к выводу, что существует техническая возможность выдела 3/100 доли, принадлежащей истице на праве собственности, в целом из состава долевой собственности домовладения № по <адрес>.

В данном случае права и интересы других совладельцев данного имущества, нарушены не будут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Заместителя Прокурора <адрес> Республики Крым Ермоленко А.В. в интересах ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности- удовлетворить.

Выделить ФИО2 в целом принадлежащую ей 3/100 доли в жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из <адрес> помещениями: 1 кор. (3,1кв.м.), 2с.у. (3,2кв.м.), 3кух. (6,0кв.м.), 4ж.(18,6кв.м.), 5ж. (10,9кв.м.), бклад. (1,6кв.м.). Общая площадь квартиры №5 - 43кв.м., в том числе жилая площадь - 29,5кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности в целом на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, состоящую из : помещений 1 кор. (3,1кв.м.), 2с.у. (3,2кв.м.), Зкух. (6,0кв.м.), 4ж.(18,6кв.м.), 5ж. (10,9кв.м.), кладовая. (1,6кв.м.). Общая площадь квартиры №5 - 43кв.м., в том числе жилая площадь - 29,5кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 с иными совладельцами на <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись Г.Б. Лобанова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2018 года