Решение № 2-866/2017 2-866/2017~М-503/2017 М-503/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-866/2017

№ 2-866/2017


Решение

именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рыбаковой В.М.,

при секретаре ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ. сроком на три года,

представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком по ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском с последующими уточнениями к Администрации муниципального района <адрес> РБ.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел у СПК «Октябрь» жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома была определена согласно договору в размере <данные изъяты> и оплачена истцом в полном объеме.

С момента приобретения данного жилого дома и до настоящего времени он владеет и пользуется им, как своим собственным, и несет все расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок общей площадью 899 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ему на праве собственности.

Вместе с тем он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, т. к. для регистрации за ним права собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. необходимо представить заявление СПК «Октябрь» и документы, подтверждающие право собственности СПК «Октябрь» на вышеуказанный объект недвижимости.

На сегодняшний день СПК «Октябрь» ликвидирован. Данное обстоятельство препятствует ему во внесудебном порядке оформить право собственности на приобретенное у колхоза по договору купли-продажи недвижимое имущество.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ, Администрация сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования ФИО1 поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 не возражала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В силу частей 1, 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, ликвидация организации-продавца не является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи между колхозом «Октябрь» в лице председателя ФИО5, именуемым "Продавец", и ФИО1, именуемым "Покупатель".

Согласно условиям указанного договора купли-продажи покупатель купил у продавца, а продавец продал домовладение, состоящее из жилого дома. Данное домовладение принадлежит продавцу на основании баланса и инвентаризации описи имущества колхоза «Октябрь».

В договоре указано, что квартира продается по цене <данные изъяты>, т.е. сторонами достигнуто соглашение о цене объекта продажи.

ФИО1 стоимость квартиры выплачена колхозу «Октябрь» в полном объеме, что подтверждается штампами на договоре об оплате согласно ордерам №, № на общую сумму <данные изъяты>, а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 зарегистрировал право собственности на земельный участок общей площадью 899 кв.м, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, с почтовым адресом ориентира: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № площадью 899 кв.м, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.

В техническом паспорте жилого <адрес> РБ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правообладателях не указаны.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией сельского поселения Татар-Улкановский сельсовет, следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме него по вышеуказанному адресу зарегистрирована ФИО6

Исходя из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> и <адрес>, объект жилищного фонда, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, не числится в Реестрах муниципального имущества муниципального района <адрес>, городского и сельских поселений муниципального района <адрес> РБ.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра юридических лиц, выданной в отношении Сельскохозяйственного производственного кооператива «Октябрь» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. внесены сведения о ликвидации СПК «Октябрь» по определению суда о завершении конкурсного производства.

Как следует из текста искового заявления, СПК «Октябрь» не обращался вместе с ФИО1 в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, в данном случае единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на передаваемые объекты недвижимости от СПК «Октябрь» к ФИО1 является ликвидация организации-продавца.

Уведомлением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, площадью 65,20 кв.м, зарегистрированные права, правопритязания отсутствуют.

Принимая во внимание изложенные выше положения закона, обстоятельства дела, учитывая, что право собственности на спорный жилой дом возникло у СПК «Октябрь» до вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения СПК «Октябрь» и поступило в собственность ФИО1 в результате передачи его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., который в установленном законом порядке не признан недействительным, спорное имущество находится в пользовании истца и он несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, согласие супруги ФИО1- ФИО6 о признании за ним права собственности на жилой дом, суд приходит к выводу, что ликвидация организации-продавца СПК «Октябрь» не может служить основанием для отказа в признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, в связи с чем считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании сделки купли-продажи заключенной и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 65,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд РБ.

Судья В.М. Рыбакова