Решение № 2-2522/2019 2-2522/2019~М-2209/2019 М-2209/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-2522/2019

Дело № 2-2522/2019

74RS0028-01-2019-002864-55


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Чиньковой Н.В.,

при секретаре Никоновой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что 20 июля 2015 года на основании протокола о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска от 25 июня 2015 года НОМЕР, между истцом и ФИО1 был подписан договор НОМЕР аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории г. Челябинска.

Соглашением о расторжении договора НОМЕР от 06 марта 2019 года обязательства сторон по настоящему договору прекращены с 30 января 2019 года.

В соответствии с п. 4.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату по договору, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Однако данное обязательство ответчиком не исполнялось.

Задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 25 июня 2015 года по 29 января 2019 года составляет 398 616 рублей 93 копейки и до настоящего дня арендатором не погашена.

На основании п. 6.3 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,01 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до даты фактического исполнения обязательства. Пени по договору за период с 01 октября 2015 года по 29 января 2019 года составляют 24 248 рублей 02 копейки.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору НОМЕР в размере 398 616 рублей 93 копейки, пени в размере 24 248 рублей 02 копейки, а также продолжить начисление пени по договору на сумму 398 616 рублей 93 копейки, с 30 января 2019 года в размере 0,01 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до даты фактического исполнения обязательства.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, а времени и месте слушания дела извещен, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами; несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами; при неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии со ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Формы извещения лиц, участвующих в деле установлены ч. 1 ст. 113 названного Кодекса, предусматривающей, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 20 июля 2015 года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и ФИО1 заключен договор НОМЕР аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска. Договор заключен на срок до 25 мая 2020 года (л.д. 7-11).

По условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 15 кв.м., расположенный по ул. Бейвеля, остановка «12-й микрорайон» (из центра) в Курчатовском районе г. Челябинска, с кадастровым номером НОМЕР из земель населенных пунктов (зоны инженерной и транспортной инфраструктуры) для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного киоска.

Указанный договор аренды земельного участка заключен на основании протокола НОМЕР о результатах открытого аукциона от 25 июня 2015 года, который является основанием для заключения договора аренды земельного участка, а также до подписания договора аренды земельного участка имеет силу договора (л.д. 12).

Согласно акту приема-передачи в аренду земельного участка, указанный земельный участок передан арендатору 20 июля 2015 года (л.д.11).

Судом установлено, что 06 марта 2019 года между сторонами достигнуто соглашение о расторжении Договора НОМЕР аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска от 20 июля 2015 года. Сторонами установлено, что обязательства по договору НОМЕР прекращаются 30 января 2019 года (л.д. 13).

Согласно акта приема-передачи (возврата) земельного участка от 06 марта 2019 года, ФИО1 передал Комитету по управлению имуществом и земельным отношениями города Челябинска земельный участок площадью 15 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, расположенный по адресу: по ул. Бейвеля, остановка «12-й микрорайон» в Курчатовском районе города Челябинска.

На основании п. 2.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска от 25 июня 2015 года и составляет 640 560 рублей 43 копейки.

Согласно п. 2.2 договора аренды за арендуемый земельный участок арендатор обязан в течение действия договора вносить арендную плату, за вычетом суммы задатка в размере 2 715 рублей 25 копеек, внесенной арендатором для участия в аукционе, ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету.

Согласно расчета платы за аренду земли НОМЕР к договору аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории города Челябинска, арендная плата за период с июля 2015 года по 25 мая 2020 года составляет 640 560 рублей 43 копейки и подлежит уплате арендатором ежеквартально в установленных данным расчетом размерах (л.д. 10).

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик, являясь арендатором земельного участка, обязан был вносить платежи за пользование земельным участком в размере арендной платы, поскольку земельный участок находился в его пользовании, при этом плата за его использование в полном объеме не вносилась.

Таким образом, со стороны ответчика имеет место нарушение условий договора о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления истцом требований о взыскании задолженности за аренду земельного участков.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность по арендной плате за период с 25 июня 2015 года по 29 января 2019 года в размере 398 616 рублей 93 копейки (л.д. 26).

Учитывая, что доказательств того, что задолженность по арендной плате оплачена в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Условиями договора НОМЕР от 20 июля 2015 года, предусмотрено, что за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,01 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до даты фактического исполнения обязательства (п. 6.3).

В материалах дела имеется расчет задолженности за пользование земельным участком и пени за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка НОМЕР от 20 июля 2015 года за период с 25 июня 2015 года по 30 апреля 2019 года (л.д. 16).

Согласно указанного расчета размер пени, подлежащей взысканию с ФИО1, за период с 25 июня 2015 года по 30 апреля 2019 года составляет 24 248 рублей 02 копейки.

Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным, доказательств иного размера задолженности ответчиком не представлено и судом не установлено.

Кроме того истцом заявлено требование о начислении пени по договору на сумму 398 616 рублей 93 копейки с 30 января 2019 года в размере 0,01 процента суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до даты фактического исполнения обязательства.

Учитывая то, что истцом расчет подлежащей взысканию пени произведен по 30 апреля 2019 года, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01 мая 2019 года по 29 июля 2019 года в размере 3 588 рубля 30 копеек, из расчета 398 616 рублей 93 копейка *0,01%*90 дней.

Из расчета задолженности по договору аренды, следует, что у ФИО1 по состоянию на 30 апреля 2019 года имелась задолженность по уплате пени в размере 24 248 рублей 02 копейки, а также за период с 01 мая 2019 года по 29 июля 2019 года в размере 3 588 рублей 30 копеек, таким образом, общий размер пени составляет 27 836 рублей 32 копейки.

Кроме того, учитывая положения п. 6.3 договора аренды, с ФИО1 подлежат взысканию пени в размере 0,01 процента на сумму 398 616 рублей 93 копейки, начиная с 30 июля 2019 года по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 464 рубля 54 копейки (5200 рублей + 226 453 рубля 25 копеек (426 453, 25 - 200 000 рублей) *1%).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями г. Челябинска к ФИО1 о взыскании арендной платы за пользование земельным участком удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска сумму задолженности по арендной плате по договору НОМЕР в размере 398 616 рублей 93 копейки, пени по состоянию на 29 июля 2019 г. в размере 27 836 рублей 32 копейки, всего 426 453 (четыреста двадцать шесть тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 25 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска пени в размере 0,01% на сумму 398 616 рублей 93 копейки, начиная с 30 июля 2019г. по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 464 рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Чинькова