Решение № 2-1662/2024 2-1662/2024~М-626/2024 М-626/2024 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1662/2024

Дело №

УИД 75RS0№-98


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 мая 2024 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета жилого помещения,

УСТАНОВИЛ,

Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность по договору на передачу квартиры в собственность граждан жилое помещение - жилой дом, по адресу: <адрес>. Указанный дом ДД.ММ.ГГГГ продан. В августе 2023 года по телефону УФНС по <адрес> оповестили истца, а также ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2, о необходимости оплатить налог па доходы физических лиц с доходов, полученных физическими лицами от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности. После обращения в ФИО7 по <адрес> выяснилось, что по адресу: <адрес>, в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, здание - индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №. Однако, на указанном земельном участке расположен только один объект недвижимости, который учтен дважды под разными кадастровыми номерами, т.е. как квартира и как жилой дом. Жилой дом стороны продали, а несуществующая квартира числится за ними. На основании вышеизложенного, истец просит суд обязать ФИО7 по <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилое помещение - квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ процессуальный статус ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 с третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, изменен на соответчиков.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании поддержал доводы иска, просил удовлетворить в полном объеме.

ФИО7 по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном порядке, представили письменный отзыв.

ФИО7 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись в установленном порядке.

Третье лицо УФНС России по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте судебного заседания извещались в установленном порядке, представили письменный отзыв.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Заслушав представителя истца, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ являлись собственниками жилого дома по адресу: <адрес>.

Жилому дому по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № и зарегистрированы права на объект недвижимости на праве общей долевой собственности: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доли у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ указанными лицами жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, был продан третьему лицу по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств.

Кроме того, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована квартира площадью 87,9 кв.м., которой присвоен кадастровый №.

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца по адресу: <адрес>, находится лишь один объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, который был продан.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие фактическое существование спорной квартиры с кадастровым №.

Проанализировав представленные материалы, суд полагает, что имеет место регистрация одного объекта под двумя кадастровыми номерами. Таким образом, объект недвижимости квартира с кадастровым номером 75:32:040336:312 фактически не существует и не существовал ранее.

Истцом заявлено требование о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Истцом требование о признании незаконными действий регистратора не заявлено, в связи с чем суд не имеет правовых оснований возложить на Управление Росреестра по <адрес> обязанность по снятию с кадастрового учета объекта недвижимости.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010, ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, Управление Росреестра по <адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу. В исковых требованиях к данному ответчику надлежит отказать.

Учитывая установление в судебном заседании наличия зарегистрированного несуществующего объекта недвижимости, суд полагает верным признать отсутствующим право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Требования к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле (п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО6 (паспорт №) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

В исковых требованиях к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2024