Решение № 2-1183/2025 2-96/2026 2-96/2026(2-1183/2025;)~М-900/2025 М-900/2025 от 31 марта 2026 г. по делу № 2-1183/2025

УИД 59RS0029-01-2025-001821-13

Дело № 2-96/2026

Резолютивная часть оглашена 18.03.2026

Мотивированное
решение изготовлено 01.04.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2026 года г. Оханск

Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в составе

председательствующего судьи Нориной Л.В.,

при ведении протокола секретарем Кашниковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению развития и жилищно-коммунального хозяйства администрации Оханского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на здание площадью 49,7 кв.м, наименование – столовая, назначение – нежилое, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также на земельный участок площадью 1270 кв.м, кадастровый №, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование заявленных требований указывает, что владеет и пользуется указанным домовладением с 1993 года. Указанное здание было предоставлено истцу колхозом «Хлебороб» в счет пая на основании решения общего собрания колхоза. 02.01.2005 между истцом и колхозом «Хлебороб» был заключен договор найма данного жилого помещения, с 12.03.2007 истец зарегистрирована в данном доме. Истец владеет домом и приусадебным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом более 15 лет. Проживая в спорном доме, истец за свой счет провела в дом газ, воду, электроэнергию, что подтверждается представленными договорами, провела межевание земельного участка. Дом полностью пригоден для проживания, истец проживает в нем постоянно с момента вселения, несет расходы по содержанию данного имущества. Поскольку в настоящее время объекты недвижимости собственника не имеют, в федеральной, региональной и муниципальной собственности не находится, просит признать за ней право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании пояснила, что дом и земельный участок были ей предоставлены в 1993 году как работнику колхоза в счет пая, однако фактически в собственность ей это имущество не передавалось. В Едином государственном реестре недвижимости здание указано как нежилое, хотя фактически является жилым.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании не участвовал, ранее подтвердил изложенные в исковом заявлении доводы, на иске настаивал.

Представитель ответчиков УРИ и ЖКХ администрации Оханского муниципального округа, администрации Оханского муниципального округа ФИО3 в судебном заседании не участвовал, ранее пояснил, что возражений против удовлетворения заявленных требований в отношении здания не имеет, в удовлетворении требований по земельному участку просил отказать.

Представитель ООО «Хлебороб», привлеченного судом в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление указал, что против заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Управления Росреестра Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.11.2025 на объект недвижимости – здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, назначение – нежилое, наименование – столовая, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах, а также о переходе прав на данный объект недвижимости – отсутствуют (л.д.143-144, 147).

Из выписок из ЕГРН от 06.11.2025 на земельный участок (кадастровый №) по адресу: <адрес>, площадью 1270 +/- 12 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости, о переходе прав на земельный участок отсутствуют (л.д. 143-145).

Из представленной Управлением Росреестра копии кадастрового дела и технического паспорта на нежилое здание (столовая) по адресу: <адрес>, усматривается, что в отношении нежилого здания площадью 75,8 кв.м., с 13.09.2016 внесены изменения в характеристики объекта недвижимости, установлена площадь объекта 49,70 кв.м., сведения о принадлежности здания отсутствуют (л.д.163-173).

Из справки Отделения МВД России «Оханское» от 13.11.2025 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 12.03.2004 по настоящее время (л.д.157).

Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № 1 по Пермскому краю от 25.11.2025 по сведениям Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Хлебороб» ИНН <***> ОГРН <***> прекратило деятельность путем преобразования 17.05.2016 года в ООО «Хлебороб» ИНН <***>, ОГРН <***> (л.д.210).

Согласно справке УРИ и ЖКХ администрации Оханского муниципального округа от 26.11.2025, столовая площадью 49,7 кв.м, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, а также земельный участок площадью 1270 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственности Оханского муниципального округа не числятся (л.д.225).

В подтверждение своих доводов о давностном владении спорным имуществом истцом представлены: договор на передачу дома в собственность от 07.04.1993, согласно которому владелец жилья колхоз «Хлебороб» передает в собственность ФИО1 домовладение, состоящее из половины кирпичного дома площадью 70 кв.м. в счет пая на основании решения общего собрания колхоза «Хлебороб» протокол № от 26.02.1991г. (л.д.15); договор найма жилого помещения от 02.01.2005, согласно которому Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Хлебороб» предоставило ФИО1 и членам ее семьи жилое помещение по адресу: <адрес>, копия домовой книги по адресу: <адрес>, из которой усматривается, что в жилом доме зарегистрированы проживающими ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., с 14.03.2003, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., с 12.03.2004 (л.д.30-32), копии кассовых чеков за 2024-2025гг. об оплате коммунальных услуг по домовладению <адрес> (л.д.33-89), договоры, заключенные истцом ФИО1 на поставку коммунальных услуг по адресу: <адрес> (л.д.90-109).

Оценив представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении ФИО1 спорным зданием с 1993 года и признает за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.

ФИО1 более пятнадцати лет владела указанным зданием как своим собственным, за свой счет привела его в состояние, пригодное для проживания, и в настоящее время принимает меры к его сохранению, несет бремя его содержания. Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о прекращении давностного владения истцом зданием по адресу: <адрес> течение всего срока приобретательной давности, о недобросовестности владельца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено. С учетом изложенного у суда имеются основания для признания права собственности на указанное здание за истцом в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок ввиду следующего.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

По правилам пункта 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Однако, среди оснований приобретения права собственности на земельные участки, установленных положениями Земельного кодекса Российской Федерации, приобретательная давность не указана, а доказательств возникновения у ФИО1 прав на земельный участок по иным основаниям, предусмотренным законом, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, сам по себе факт длительного владения истцом земельным участком не свидетельствует о возникновении на него права собственности в силу приобретательной давности.

Представленные в материалы дела договор подряда от 15.05.2020 на проведение кадастровых работ в отношении земельного участка площадью 1270 кв.м. по адресу: <адрес>, межевой план земельного участка, выполненный по заказу истца, распоряжение Управления экономического развития администрации Оханского городского округа от 25.01.2024 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, принятое по заявлению ФИО1 не могут являться доказательством наличия прав на спорный участок.

Доводы истца об отсутствии документов, подтверждающих наличие спорного участка в реестрах федеральной (муниципальной) собственности, судом отклоняются.

В соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в муниципальной собственности в материалах дела действительно не имеется.

Между тем, согласно абзацу второму части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 11 февраля 2021 года N 186-О, в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности.

Поскольку спорный земельный участок находится в публичной собственности, права на который подлежат приобретению в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, то правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отсутствуют. По смыслу вышеизложенных норм закона, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не могут рассматриваться как бесхозяйные либо участки, собственник которых от них отказался.

Право на получение ФИО1 земельного участка может быть реализовано только с соблюдением установленных административных процедур, предполагающих принятие уполномоченным органом местного самоуправления решения о предоставлении такого земельного участка в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению развития и жилищно-коммунального хозяйства администрации Оханского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой д. <адрес>, (ИНН №, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, №) право собственности в порядке приобретательной давности на объект недвижимости – здание, площадью 49,7 кв.м, наименование – столовая, назначение – нежилое, кадастровый №, по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Оханск) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья . Норина Л.В.

.