Решение № 2-807/2019 2-807/2019~М-431/2019 М-431/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-807/2019

Дело № 2-807/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

2 августа 2019 года г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Анашкиной И.А., при секретаре Дьяченко А.А., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «База отдыха «Мыс Сарыч», Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

01.04.2019 ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом на нем, расположенные по адресу: город Севастополь, <адрес>, <адрес>. После проведения кадастровым инженером геодезических работ на местности было установлено, что фактические границы земельного участка и жилого дома не соответствуют данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В связи с чем истец просит принять решение об устранении реестровой ошибки путём установления надлежащих координат и внесения изменений в Распоряжение ДИЗО от 16.12.2015 г. №-РДЗ в части координат земельного участка.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в части устранения реестровой ошибки путём установления надлежащих координат, просила в этой части иск удовлетворить, указав, что устранение реестровой ошибки не повлечет изменения площади ни жилого дома, ни земельного участка. Иные требования не поддержала.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее Севреестр) направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, при разрешении спора полагается на усмотрение суда, остальные ответчики причин неявки суду не представили.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), мнения сторон и их представителей, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены, а какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, закон, подлежащий применению, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19.04.2017 ФИО1 приобрел у продавца в собственность следующие объекты: жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: город Севастополь, <адрес> (далее – Объект-I); а также земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> (далее – Объект-II), о чем в государственном реестре недвижимости сделаны записи от 27.04.2017 №№, №

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 18.12.2018, следует, что выполнение кадастровых работ невозможно, так как при проведении геодезические работ на местности установлено, что фактические границы земельного участка и жилого дома отличаются от данных, внесенных в ЕГРН.

По ходатайству истца экспертами ООО «Севастопольский центр землеустройства и геодезии» (ООО «Севгеоцентр») по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 08.07.2019 данные фактических измерений координат поворотных точек границ не соответствуют сведениям ЕГРН: 1) о земельном участке с кадастровым номером № по следующим характеристикам: координаты, внешний вид контура и длины линий участка, при этом площади участков совпадают и равны <данные изъяты> кв.м; 2) об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером № по координатам наземной части здания, при этом контур жилого дома и длины линий с учетом погрешности соответствует сведениям ЕГРН. При этом изменение площади фундамента здания не изменит площадь жилого дома (<данные изъяты> кв.м), так как последняя представляет собой совокупность площадей всех внутренних помещений и не связана с площадью фундамента напрямую.

Кроме того, указанным заключением установлено, что фактические координаты ни границы земельного участка, ни жилого дома, расположенного на нем, не пересекают границы ранее учтенных земельных участков (смежных с участком истца) с кадастровыми номерами № и №, в связи с чем имеются основания для установления факта реестровой ошибки в определении границ земельного участка и жилого дома, принадлежащих истцу.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации его прав на принадлежащие ему объекты недвижимости.

В соответствии с положениями ст.ст. 39, 196 ГПК РФ истец вправе уменьшить исковые требования, а суд, разрешая спор, исходит из поддерживаемых истцом в итоговом судебном заседании требований. В свете изложенного, поскольку истец не поддержал требования о внесении изменений в Распоряжение ДИЗО от 16.12.2015 г. №-РДЗ, иск ФИО1 считается удовлетворенным в полном объеме.

Вместе с тем основания для возмещения судебных расходов истца за счет ответчиков отсутствуют, поскольку с их стороны нарушение прав истца не допущено, ответчики выступают таковыми по настоящему делу формально, лицо, по вине которого возникла реестровая ошибка, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: город Севастополь, <адрес>

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат земельному участку с кадастровым номером №

Геоданные

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

Координаты земельного участка согласно фактичес

1

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

н2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

н3

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

н4

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

н5

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

н6

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

н7

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

н8

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

н9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

н10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

н11

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

н12

<данные изъяты>

<данные изъяты>

13

н13

<данные изъяты>

<данные изъяты>

14

н14

<данные изъяты>

<данные изъяты>

15

18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

16

н16

<данные изъяты>

<данные изъяты>

17

н17

<данные изъяты>

<данные изъяты>

18

н18

<данные изъяты>

<данные изъяты>

19

н19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

20

н20

<данные изъяты>

<данные изъяты>

21

н21

<данные изъяты>

<данные изъяты>

22

н22

<данные изъяты>

<данные изъяты>

23

н23

<данные изъяты>

<данные изъяты>

24

н24

<данные изъяты>

<данные изъяты>

25

н25

<данные изъяты>

<данные изъяты>

26

н26

<данные изъяты>

<данные изъяты>

27

н27

<данные изъяты>

<данные изъяты>

28

н28

<данные изъяты>

<данные изъяты>

29

н29

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1

н1

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Жилому дому с кадастровым номером №

Геоданные

№п/п

Имяточки

X, м

Y, м

244

1

н16740

<данные изъяты>

<данные изъяты>

2

н16741

<данные изъяты>

<данные изъяты>

3

н16742

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

н16743

<данные изъяты>

<данные изъяты>

5

н16744

<данные изъяты>

<данные изъяты>

6

н16745

<данные изъяты>

<данные изъяты>

7

н16746

<данные изъяты>

<данные изъяты>

8

н16747

<данные изъяты>

<данные изъяты>

9

н16748

<данные изъяты>

<данные изъяты>

10

н16749

<данные изъяты>

<данные изъяты>

11

н16750

<данные изъяты>

<данные изъяты>

12

н16751

<данные изъяты>

<данные изъяты>

1

н16740

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Балаклавский районный суд города Севастополя.

Судья подпись И.А. Анашкина

Решение в окончательной форме составлено 7 августа 2019 года