Решение № 2-2257/2024 2-2257/2024~М-1723/2024 М-1723/2024 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-2257/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2024 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Стоносовой О.В.,

при секретаре Карповой Д.Д.,

с участием истца и представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Социальное и промышленное строительство» о признании незаконным бездействия, возложении обязанности передать квартиру, документы, ключи, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу «Социальное и промышленное строительство» (далее по тексту - ЗАО «СОЦПРОМСТРОЙ») о признании незаконным бездействия, возложении обязанности передать квартиру, документы, ключи, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в котором просят, с учетом уточнения иска; взыскать с ответчика ЗАО «СОЦПРОМСТРОЙ» в пользу истцов неустойку (пени) за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (включительно) в размере 1 563957,31 руб.; компенсацию морального вреда в размере 190 000 руб.; почтовые расходы в размере 552,64 руб.; штраф в размере 877254,97 руб.; признать незаконным бездействие ЗАО «СОЦПРОМСТРОЙ» в период с 01.03.2023 по 07.04.2024, выразившееся в не направлении в адрес истцов одностороннего акта от 01.03.2023 приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве; документов, подтверждающих увеличение площади объекта Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве; обязать ЗАО «СОЦПРОМСТРОЙ» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцам документы, подтверждающие увеличение площади объекта Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве; объект Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве; обязать ЗАО «СОЦПРОМСТРОЙ» в момент передачи объекта ДДУ передать истцам ключи от входной двери объекта Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве; ключи от подъезда, в котором расположен объект Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительств; паспорта на приборы учета тепловой энергии (отопления) холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), электричества в отношении объекта Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве.

Исковые требования обоснованы тем, что между ЗАО «СОЦПРОМСТРОЙ» (застройщиком) и ФИО2 (далее по тексту - «Дольщик № 1), ФИО1 (далее по тексту - «Дольщик № 2) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 13.04.2022 (далее по тексту -«ДДУ»).

Впоследствии в адрес Дольщика № 2 поступила ксерокопия уведомления, в которой было указано, что площадь квартиры увеличена и необходимо доплатить за увеличение стоимости.

После получения письма были совершены несколько раз звонки с просьбой предоставить оригинал уведомления, а также документы, подтверждающие увеличение; площади квартиры и расчет (калькуляцию) доплаты. В устной форме было сообщено, что обращение принято, будет передано руководству и впоследствии все документы будут присланы.

При последнем звонке в адрес Застройщика было сообщено, что от истца никаких звонков ранее не производилось, что документы никто не высылал.

Также 11.04.2023 в адрес Дольщика № 1 поступила ксерокопия уведомления, в которой было указано, что площадь квартиры увеличена и необходимо доплатить за увеличение стоимости 159506,10 руб.

Оплата была произведена 11.04.2023.

Ранее в адрес застройщика было направлено информационное письмо от 17.04.2023, в котором истцы просили предоставить информацию и документы, а также уведомляли Застройщика о том, что прибудут на приемку квартиры 27.04.2023 в 12:00. В указанное время и дату Застройщик не обеспечил явку своего представителя.

Помимо направления почтой России письма истцы уведомили застройщика также по телефону по всем указанным в уведомлении номерам. В указанное время представитель застройщика не прибыл. Свой отказ мотивировал тем, что в связи с неявкой представителя застройщика был составлен соответствующий акт, с привлечением экспертов и направлен в адрес дольщика.

В связи с неявкой застройщика дольщики уведомили застройщика о второй дате приемки 30.05.2023. Повторно никто из представителей застройщика не явился для передачи объекта ДДУ дольщикам.

В связи с чем был составлен акт о неявке застройщика с привлеченным экспертом, который был направлен и получен застройщиком.

Так 13.04.2022 между сторонами был заключен ДДУ. Срок передачи объекта ДДУ до 30.09.2022 (пункт 2.1 ДДУ). Со стороны застройщика сроки передачи были нарушены.

Так 28.12.2022 дольщик № 1 получил копию уведомления о передаче объекта ДДУ и требование о доплате. В этот же день Дольщик № 1 связался с Застройщиком, чтобы согласовать дату передачи объекта ДДУ. Застройщиком было сообщено, что в период до нового года и в период новогодних праздников принятие - передача объекта ДДУ не состоится. Также у застройщика были запрошены документы, подтверждающие увеличение площади квартиры. В итоге застройщиком не были предоставлены документы об увеличении площади квартиры.

Так как ответчик не согласовывал дату передачи ДДУ и не предоставлял документы об увеличении площади квартиры, то 04.04.2023 Дольщик № 1 отправил соответствующее письмо, которое было получено застройщиком 14.04.2023.

11.04.2023 Дольщиком № 2 было получено письмо, в котором находилась ксерокопия сообщения о необходимости принять объект ДДУ и уведомление о необходимости доплатить. В этот же день Дольщик № 2 произвел доплату в размере 159506,10 руб.

После чего Дольщик № 2 созвонился с застройщиком и согласовал дату приемки квартиры. Через пару дней Дольщик № 2 вновь позвонил застройщику, чтобы сообщить о том, что на приемке будет специалист-эксперт по приемке квартир. Но по телефону услышал информацию, что никакой записи нет, и что только сейчас записали дату и время передачи квартиры. В связи с таким поведением застройщика Дольщик №2 отправил в адрес Застройщика информационное письмо, с указанием даты и времени передачи-приема квартиры, а также приложил платежное поручение о доплате по ДДУ за увеличение площади квартиры. Дополнительно были запрошены оригиналы ранее направленных ксерокопий документов документы/доказательства, подтверждающие увеличение площади квартиры. Также было несколько звонков после отправки письма с целью подтверждения даты, времени и явки застройщика. Такую информацию Дольщик № 2 подтверждал, так как Дольщик № 2 привлекал специалиста (строительного эксперта) для принятия квартиры. И в случае неявки застройщика Дольщику № 2 пришлось бы отдать деньги за явку эксперта впустую из-за неявки застройщика.

27.04.2023 в 12:00 дольщики обеспечили явку, но застройщик не явился. При звонке в 12:00 было сообщено, что прибудет представитель (так как от места продаж заселения нужно подняться несколько этажей, то есть отдел продаж/заселения на 1 этаже, квартира на 7 этаже). Но сотрудники сообщили, что никто из них подыматься не будет. А при повторном уточнении информации было сказано, что сегодня не смогут передать квартиру. В результате чего был составлен акт от 27.04.2023 о неявке застройщика, подписанный дольщиками и приглашённым экспертом. Экземпляр акта был направлен застройщику.

Затем дольщики повторно уведомили застройщика о приемке квартиры на 30.05.2023 в 12:00. Но вновь на приемку квартиры застройщик не явился, мотивировав свою неявку неосведомленностью.

Факт неявки застройщика был зафиксирован актом о неявки от 30.05.2023, подписанный том числе независимым лицом (экспертом), привлеченным на приемку квартиры. Экземпляр акта был направлен застройщику.

Впоследствии в адрес дольщика № 2 поступила телеграмма, в которой указано, что квартира ранее была передана по одностороннему акту. Между тем в адрес Должника № 2 никаких односторонних актов поступало.

Также 27.06.2023 в адрес Дольщика № 1 поступили ксерокопии уведомления о необходимости доплатить, что подтверждается составленным сотрудниками почты России актом вскрытия конверта, где указано: что письмо по сайту Почты России адресовано Дольщику № 2, но фактически адресовано Дольщику №1 (именно он указан конверте и описи вложения), что односторонний акт передачи объекта ДДУ отсутствовал в письме.

Дольщик № 1 получил и второе письмо, в которое была вложена досудебная претензия с требованием о доплате в связи с увеличением площади объекта ДДУ. В претензии было прописан алгоритм расчета суммы, подлежащей доплате, но ни одного доказательства/документа об увеличении площади не было представлено.

29.06.2023 Дольщик № 2 получил письмо, в которое вложен иной документ, не тот, что был указан в описи. Данный факт подтверждается актом вскрытия конверта от 29.06.2023.

На основании вышеизложенного Дольщики делают вывод, что застройщиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры (объекта ДДУ), который у дольщиков отсутствует.

Односторонний акт был составлен до даты получения Дольщиком сообщения от застройщика.

До настоящего времени застройщиком также не переданы ключи подъездной двери (от домофона подъезда), от входной двери, от счетчиков приборов учета. Без данных ключей Дольщики физически лишены возможности попасть в объект ДДУ.

Дополнительно застройщик обязан передать Дольщикам паспорта на приборы учета тепловой энергии топления) холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), электричества.

Таким образом. Дольщики полагают, что до настоявшего времени застройщик не произвел фактическую передачу недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в иске имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1- ФИО2 исковые требования поддержал, с учетом уточнений, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, в заявлении об уточнении исковых требований, а также письменных пояснениях на возражения ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.04.2022 между ЗАО «Соцпромстрой» (застройщиком) и ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 2-х секционный 22-12 этажный жилой дом со встроенными детскими садами, далее по тексту - Многоквартирный жилой дом, в соответствии с проектной документацией, разработанной ЗАО «Соцпромстрой», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома в предусмотренный настоящим договором срок передать Участникам долевого строительства Объект долевого строительства в общую совместную собственность, определенный настоящим договором, а Участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства (п.1.1).

Стороны согласовали, что объектом долевого строительства по настоящему Договору является жилое помещение двухкомнатная квартира проектный № 23, этаж 7, секция 1-5, количество балконов и лоджий 1 (далее по тексту - «объект долевого строительства»). Общая площадь жилого помещения составляет 65,2 кв.м, кроме того, площадь балконов и лоджий составляет 1,4 кв.м, итого площадь Объекта долевого строительства составляет 66,6 кв.м.

Площадь Объекта долевого строительства, указанная в настоящем Договоре, является проектной, а фактическая площадь будет определяться по данным технической инвентаризации после завершения строительства многоквартирного дома (п.1.2).

Согласно п. 2.1 Договора, планируемый срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства – 30.09.2022. Указанный срок является плановым и может быть сокращен по решению Застройщика или увеличен в порядке, установленном действующим законодательством.

В п. 2.2 Договора стороны согласовали, что Застройщик вправе исполнить свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства досрочно. В любом случае Участники долевого строительства обязаны принять Объект долевого строительства по Акту приема-передачи в течение 2 месяцев со дня ввода Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Из п.2.3 Договора следует, что застройщик гарантирует Участникам долевого строительства, что в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве срок передачи объектов долевого строительства, входящих в состав Многоквартирного дома, единый для всех Участникам долевого строительства.

Согласно п. 2.4 Договора, Застройщик в письменной форме уведомляет Участников долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и о готовности Объекта долевого строительства к передаче не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока передачи Объекта долевого строительства, предусмотренного пунктом 2.1 настоящего Договора, а при досрочном исполнении Застройщиком обязанности по передаче Объекта долевого строительства (п. 2.2) - не менее чем за 30 календарных дней до истечения 2 месяцев со дня получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также предупреждает в таком уведомлении Участников долевого строительства о необходимости принятия Объекта долевого строительства и о последствиях бездействия Участников долевого строительства, предусмотренных частью 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.5 Договора, Участники долевого строительства, получившие уведомление Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в течение 3 рабочих дней со дня, следующего за днём получения такого уведомления.

П. 2.6 Договора установлено, что Участники долевого строительства, получившие уведомление Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязаны принять Объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днём получения уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче, но не позднее срока, предусмотренного пунктом 2.2. настоящего Договора, по Акту приема-передачи Объекта долевого строительства, подписываемому Сторонами.

Согласно п. 2.7 Договора, Застройщик по истечении двух месяцев, отсчитываемых с последнего дня, установленного для передачи Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства (пункт 2.2 настоящего Договора), вправе составить односторонний Акт приема-передачи Объекта долевого строительства в порядке, указанном частью 6 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве, при уклонении Участников долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства в срок, предусмотренный пунктом 2.2 настоящего Договора, или при отказе Участников долевого строительства от принятия Объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели Объекта долевого строительства признаётся перешедшим к Участникам долевого строительства со дня составления предусмотренного настоящим пунктом Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Расходы по содержанию Объекта долевого строительства с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома и до момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства несет Застройщик, а с момента подписания такого Акта - Участники долевого строительства. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта долевого строительства до его передачи Участникам долевого строительства несёт Застройщик, а с момента передачи - Участники долевого строительства (п.2.4).

Из п.2.9 договора следует, что если строительство Многоквартирного жилого дома не может быть завершено в срок, указанный в пункте 2.1. настоящего Договора, Застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, направляет участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора. Изменение предусмотренного п. 2.1 настоящего договора срока передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Законом об участии в долевом строительстве.

Общая сумма денежных средств, подлежащих уплате Участниками долевого строительства, определяется как произведение стоимости 1 кв.м на проектную площадь Объекта долевого строительства. Стоимость 1 кв.м площади Объекта долевого строительства составляет 177229 руб., таким образом, цена договора составляет 11803451,40 руб. (п.3.1 Договора).

Согласно п. 3.2 Договора, Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома сообщает Участникам долевого строительства информацию о фактической площади Объекта долевого строительства по данным первого обмера органами технической инвентаризации и об окончательной Цене Договора. Окончательная Цена Договора определяется как произведение стоимости 1 кв.м площади Объекта долевого строительства на площадь Объекта долевого строительства по данным их первого обмера органами технической инвентаризации.

Пунктом 3.3 Договора предусмотрено, что при увеличении площади Объекта долевого строительства по данным первого обмера органами технической инвентаризации на 1% (один процент) и более Участники долевого строительства доплачивают Застройщику денежную сумму, являющуюся разницей между окончательной Ценой Договора, определённой по правилам пункта 3.2 настоящего Договора исходя из фактической площади Объекта долевого строительства, и уже уплаченной Участниками долевого строительства денежной суммой.

При изменении проектной площади Объекта долевого строительства в соответствии с п. 3.3, 3.4 настоящего Договора, Цена Договора считается измененной по соглашению Сторон без составления дополнительного соглашения к настоящему Договору с момента получения Сторонами данных о фактической площади объекта долевого строительства по данным первого обмера органами технической инвентаризации и направления заинтересованной стороной другой стороне письменного требования о произведении доплаты/возврата денежных средств за увеличение/уменьшение площади Объекта долевого строительства. Указанное письменное требование должно быть исполнено обязанной стороной в течение 15 рабочих дней со дня его получения (п.3.6).

Стороны согласовали, что допустимое изменение общей площади Объекта долевого строительства составляет 5%.

Согласно п.3.8 Договора, Стороны подтверждают, что разница между Ценой настоящего Договора и себестоимостью Объекта долевого строительства, подлежащего передаче Участникам долевого строительства по настоящему Договору, остаётся у Застройщика.

Обязанности Участников долевого строительства по уплате Цены Договора считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п.3.9).

Истцы выполнили обязательство по оплате стоимости квартиры по договору, что подтверждается представленными платежными поручениями. Указанные обстоятельства стороны не оспаривают.

17.10.2022 получено Разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию.

18.10.2022 ответчиком участнику договора ФИО2 по указанному в договоре адресу регистрации: <адрес>, направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, уведомление об изменении цены договора, требование о произведении доплаты (л.д.109-112).

22.10.2022 указанное уведомление прибыло в место вручения и по истечению срок хранения, 24.11.2022 выслано обратно отправителю (л.д. 113-114).

18.10.2022 ответчиком участнику договора ФИО1 по указанному в договоре адресу регистрации: <адрес>, направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, уведомление об изменении цены договора, требование о произведении доплаты (л.д.115-118).

25.12.2022 указанное уведомление прибыло в место вручения и 28.12.2022 получено адресатом (л.д. 119-120).

21.11.2022 ответчиком участнику договора ФИО2 по указанному в договоре адресу: <адрес>, направлено сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче, уведомление об изменении цены договора, требование о произведении доплаты (л.д.121,122).

22.10.2022 указанное уведомление прибыло в место вручения и по истечению срок хранения, согласно почтовому идентификатору <данные изъяты>, 11.04.2023 получено адресатом (л.д. 124).

Кроме того, 21.10.2023 уведомление об изменении цены договора, требование о произведении доплаты направлено ответчиком на адрес электронной почты истца ФИО2 <данные изъяты>, указанный в Договоре (л.д.125, 127).

21.10.2023 уведомление об изменении цены договора, требование о произведении доплаты направлено ответчиком на адрес электронной почты истца ФИО1 <данные изъяты>, указанный в Договоре (л.д.126, 127).

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Выдача разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию свидетельствует о том, что строительство объекта осуществлено надлежащим образом, в соответствии со строительными нормами и правилами, а также требованиями технических регламентов.

В соответствии с п. 2.5 Договора, Участники долевого строительства, получившие уведомление Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в течение 3 рабочих дней со дня, следующего за днём получения такого уведомления.

П. 2.6 Договора установлено, что Участники долевого строительства, получившие уведомление Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязаны принять Объект долевого строительства в течение 10 рабочих дней со дня, следующего за днём получения уведомления о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Между тем, из материалов дела следует, что в указанный договоре срок дольщики не приступили к принятию Объекта долевого строительства, объект долевого участия в строительстве истцами принят не был, акт приема-передачи не подписан.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО1 уведомлена о готовности объекта долевого строительства 28.12.2022, односторонний акт мог быть составлен не ранее 28.02.2023.

В связи с уклонением участниками долевого строительства от приема квартиры, застройщик 01.03.2023 составил односторонний акт передачи квартиры, который направлен участникам договора ФИО1 ФИО2, что подтверждается описью вложения и отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.137-144).

Обращаясь с данным иском в суд, истец ФИО2 указал на то, что ему уведомление об окончании строительства и односторонний акт не направлялись, уведомление было направлено истцу ФИО1, односторонний акт ей не направлялся, застройщик уклоняется от передачи ему квартиры. До настоящего времени квартира не передана застройщиком.

Однако, факт неисполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры, не нашел своего подтверждения при рассмотрении дела.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 части 4 статьи 4 Закона о долевом строительстве).

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. Согласно этому договору застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Статьей 8 Закона о долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

В силу ч. 4 ст. 8 закона, участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи) (ч. 6 ст. 8 указанного Закона).

Уведомление о завершении строительства дома и о готовности объекта к передаче ответчик направил участникам строительства 18.10.2022, которое получено истцом ФИО1 28.12.2022.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 закона участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона.

Доказательств наличия недостатков, которые препятствовали бы истцу принять квартиру, по делу не установлено, стороны на них не ссылались, в связи с этим основания, предусмотренные ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ для отказа истца от приемки жилого помещения по передаточному акту отсутствовали, односторонний акт составлен ответчиком с соблюдением требований закона, в связи с чем требования об обязании передать квартиру по двухстороннему акту не подлежат удовлетворению.

Доводы истцов о ненаправлении им одностороннего акта суд находит несостоятельными, поскольку объекты долевого строительства считаются переданными дольщику с момента составления односторонних актов. Законом и договором не предусмотрена обязанность застройщика по направлению подобного рода актов дольщику.

При этом представленный истцом акт вскрытия конверта от 27.06.2023 (л.д.24) не может являться доказательством по делу, исходя из следующего.

Так, ответчик представил в материалы дела акт приема–передачи объекта долевого строительства от 01.03.2023 на 9 листах, кассовые чеки, в которых указано об отправлении 01.03.2023 писем с объявленной ценностью, с описью, весом 0,066 кг, РПО <данные изъяты>, ФИО2 по адресу: <адрес>, и РПО <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от ЗАО Соцпромстрой; опись вложения в ценное письмо по адресу: <адрес>, в которой в графе «наименование предметов» указано акт приема-передачи объекта долевого строительства…» Дата подписания 01.03.2023-оригинал, количество листов 9, объявленная ценность 1 руб. Проверка соответствия вложенного документа описи вложения подтверждена подписью оператора Почты России, оплачена, опись заверена почтовым штемпелем (л.д.128-144).

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> 01.03.2023 от ЗАО Соцпромстрой ФИО2 в <адрес> направлено письмо с объявленной ценностью 1 руб., весом 0,066 кг.

Ответчиком также представлены в материалы дела сообщение о завершении строительства, уведомление об изменении цены договора, требование о произведении доплаты, описи вложения в ценное письмо, кассовые чеки, из которых следует направление истцам почтового отправления количеством листов -2, весом 0,021 кг, 0,022 кг, 0,023 кг (л.д.109-124).

Из акта вскрытия конверта от 27.06.2023 следует, что в конверте РПО <данные изъяты> содержались 2 предмета (опись вложения, уведомление об изменении цены договора, требование о произведении доплаты), то есть предмет на 1 листе. Исходя из веса почтовых отправлений на 2-л листах весом 0,021-0,023 кг, что следует из кассовых чеков (то есть 2 листа могут весить 0,021-0,223 кг), суд критически относится к указанному акту вскрытия конверта от 27.06.2023, поскольку и в описи указано 9 листов отправления, и в кассовом чеке вес указан 0,066 кг (то есть 9 листов могут весить 0,066 кг), что противоречит указанному в акте вскрытия конверта вложению 1 листа.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчиком в адрес истца ФИО2 был отправлен односторонний акт.

Доводы истцов о том, что в адрес ФИО1 односторонний акт не направлялся, отклоняется судом, поскольку указанный факт не свидетельствует о том, что квартира застройщиком не передана.

Поскольку ответчик выполнил свои обязательства по передаче квартиры истцам, направив в адрес ФИО2, являющегося стороной по Договору № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве, односторонний передаточный акт, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцов о признании незаконным бездействия ЗАО «СОЦПРОМСТРОЙ» в период с 01.03.2023 по 07.04.2024, выразившегося в не направлении в адрес истцов одностороннего акта от 01.03.2023 приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве; документов, подтверждающих увеличение площади объекта Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве; обязании ЗАО «СОЦПРОМСТРОЙ» в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать истцам документы, подтверждающие увеличение площади объекта Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве; объект Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве.

Кроме того, суд учитывает отсутствие обязанности у ответчика передать истцам документы, подтверждающие увеличение площади объекта недвижимости, исходя из п.3.2 Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве.

Законом и договором установлена обязанность участника долевого строительства принять объект по акту приема-передачи. При этом участник вправе принять квартиру по акту, а при наличии к тому оснований составить протокол разногласий.

Вопреки утверждениям истца, указанный односторонний акт от 01.03.2023 содержит в себе указание на то, что объект долевого строительства, двухкомнатная квартира, передается участникам договора ФИО2 и ФИО1

Истец ссылается на пункт 12.7 договора, по которому любые уведомления, связанные с настоящим Договором, считаются надлежащими, если они составлены в письменной форме, подписаны уполномоченным представителем направляющей Стороны и переданы заказным письмом с описью вложения или курьерской доставкой с описью вложения и распиской в получении. При этом соответствующее уведомление должно быть направлено по почтовому адресу, указанному в разделе XIII настоящего Договора, или вручено лично под расписку стороне или лицу, уполномоченному Стороной. Отказ Стороны или лица, уполномоченного Стороной, принять уведомление либо отсутствие Стороны или лица, уполномоченного Стороной, по почтовому адресу, указанному в разделе XIII настоящего Договора, фиксируется документально, и в этом случае уведомление считается надлежащим.

Согласно указанному пункту договора застройщик выполнил свою обязанность по направлению уведомления об окончании строительства участнику долевого строительства. Необходимость направления уведомления по двум адресам каждому участнику договор не содержит.

Исходя из условий заключенного договора, передачи квартиры в общую совместную собственность, наличие доверенностей от 24.09.2022, 21.10.2022 выданных ФИО1 ФИО2 и ФИО2 ФИО1 на право подписания всех документов по договору долевого участия, в том числе акта приема-передачи недвижимости, получение ключей и иных документов (л.д.39-40, 79-85) направление застройщиком уведомления об окончании строительства одному участнику долевого строительства, не противоречит закону и договору.

При наличии одностороннего акта, бремя доказывания обстоятельств уклонения от передачи квартиры застройщиком, возлагается на истца.

Как следует из пояснений стороны ответчика, фактически ключи от спорного объекта недвижимости были переданы в управляющую компанию после составления одностороннего акта.

Суд учитывает, что материалы дела не содержат доказательств того, что истцы обращались к застройщику или в управляющую компанию за получением квартиры или ключей от квартиры, и что в этом им было отказано.

Судом установлено, что вновь построенный дом введен в эксплуатацию 17.10.2022, участнику долевого строительства ФИО1 по указанному в договоре адресу направлено застройщиком уведомление об окончании строительства, участнику долевого строительства ФИО2 по указанному в договоре адресу направлен односторонний акт о передаче объекта долевого строительства, указанный акт не признан судом недействительным, в связи с чем доводы истца об уклонении застройщика от передачи ему объекта долевого строительства противоречат установленным фактическим обстоятельствам дела.

Сам по себе факт не направления второму участнику договора - ФИО1 одностороннего акта не свидетельствует о неисполнении застройщиком своей обязанности передать квартиру, в связи с чем данный факт не является основанием для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного также не подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ответчика передать истцам объект недвижимости, ключи от входной двери объекта Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительстве; ключи от подъезда, в котором расположен объект Договора № от 13.04.2022 участия в долевом строительств; паспорта на приборы учета тепловой энергии (отопления) холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), электричества в отношении объекта Договора № от 13.04.№ участия в долевом строительстве, поскольку вышеуказанные квартира, ключи и документы переданы застройщиком в управляющую компанию, сведений о том, что истцы обращались в управляющую компанию за получением квартиры или ключей от квартиры, паспортов на приборы учета и что в этом им было отказано, суду не представлено.

Рассматривая требования о взыскании неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 (включительно) в размере 1 563957,31 руб.; компенсации морального вреда в размере 190 000 руб.; штрафа в размере 877254,97 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из положений вышеприведенного закона, штраф подлежит взысканию за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Поэтому обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения вопроса о взыскании штрафа, является установление фактических обстоятельств таких как: заявлялось ли потребителем соответствующее требование изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру), а также имел ли последний возможность исполнить данное требование в установленный законом срок.

Частью 1 статьи 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации в 2022 году предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия, в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (пункт 4), и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (пункт 6).

Во исполнение пункта 6 части 1 статьи 18 Федерального закона № 46-ФЗ Правительством Российской Федерации принято постановление от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», которое вступило в силу 25.03.2022.

Пунктом 2 постановления № 442 установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных данным постановлением.

Абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, подлежащих с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в виде неначисления за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022 включительно.

Согласно абзацу 6 пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 в отношении применения неустойки, возмещения убытков и иных санкций к застройщику в части их уплаты, требования о которых были предъявлены до даты вступления в силу Постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru 29.03.2022 и, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29.03.2022, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29.03.2022, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30.06.2023.

При этом если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит. Указанная позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2023 (вопрос 2).

Из материалов дела следует, что срок сдачи объекта - 30.09.2022 и срок передачи объекта - 01.03.2023 (в период действия моратория), претензия потребителем была направлена застройщику 24.01.2024, период взыскания неустойки с 01.07.2023 по 25.01.2024.

Поскольку судом установлено, что по состоянию на 01.07.2023 объект передан по одностороннему акту от 01.03.2023 (в период действия моратория), таким образом, оснований для взыскания неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не имеется.

Суд учитывает, что материалы дела не содержат никаких доказательств того, что истцы обращались к застройщику или в управляющую компанию за получением квартиры или ключей от квартиры, и что в этом им было отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В возмещении уплаченных истцом почтовых расходов в размере 552,64 руб. суд также считает необходимым отказать.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к закрытому акционерному обществу «Социальное и промышленное строительство» о взыскании неустойки; компенсации морального вреда, почтовых расходов, штрафа; признании незаконным бездействия; возложении обязанности передать квартиру, документы, ключи оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд путем принесения апелляционной жалобы со дня составления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья О.В. Стоносова