Решение № 2-635/2020 2-635/2020~М-622/2020 М-622/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-635/2020

Дело № г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2020 года <адрес>

Наурский районный суд Чеченской Республики в составе:

председательствующего судьи Эдиева А.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения земельным участком на праве собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратился в суд с заявлением об установлении факта владения земельным участком на праве собственности.

Судом установлено, что ФИО2 имеет земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

Данный земельный участок он купил у ФИО1. Никаких споров по данному земельному участку нет.

В настоящее время, с целью регистрации права на земельный участок, он обратился в регистрационную палату, где ему посоветовали обратиться в суд, для установления факта владения земельным участком на праве собственности.

В связи с отсутствием данной регистрации он не может полноценно пользоваться своим земельным участком и распоряжаться им.

В силу п. 5 ч. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ. При этом предоставление в собственность граждан ранее переданных им земельных участков сроком не ограничивается.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральными законами.

В силу ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд (п. 4 ст. 28 ЗК РФ в редакции от ДД.ММ.ГГГГг.).

Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением.

Законом о введении в действие ЗК РФ (пункт 7 статьи 3) установлено, что приватизация недвижимости производится с одновременной приватизацией земельных участков, на которых они расположены.

Заявитель ФИО2 в судебное заседания не явился, однако, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Заинтересованное лицо: представитель администрации Николаевского сельского поселения Наурского муниципального района ЧР, извещенный о дне слушания дела в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, с просьбой об отложении дела в суд не обращался, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заинтересованного лица - представителя администрации Николаевского сельского поселения Наурского муниципального района.

Заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты или при невозможности восстановления утраченных документов.

Изложенные основания, предусмотренные законом, имеют место в данном случае, поскольку от установления заявленных обстоятельств зависит возникновение имущественных прав заявителя, внесудебный порядок решения вопроса исключен.

Следовательно, суд вправе принять по делу решение в соответствии с требованиями закона.

Состоятельность заявленных требований подтверждается следующими доказательствами.

Согласно акта администрации Николаевского сельского поселения Наурского муниципального района ЧР от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 действительно купил земельный участок площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу ЧР, <адрес>, у ФИО1.

Согласно справки администрации Николаевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу ЧР, <адрес> сельского поселения не состоит.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрирован земельный участок, расположенный по адресу ЧР, <адрес>.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили, что знают заявителя и им известно, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>.,споров по факту владения и пользования недвижимости нет, никто, кроме ФИО2 на земельный участок своих прав не заявляет.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> принадлежит ФИО2 на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования ФИО2 об установлении факта владения на праве собственности на земельный участок.

Установить факт владения на праве собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: станицаа Николаевская, <адрес>, ЧИАССР, паспорт серии <...>, выданного МВД по Чеченской Республике от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью – 1200 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> из земель населенного пункта, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости 20:08:2801004:211-20/030/2019-1 от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес> на имя ФИО1.

Настоящее решение, является основанием для проведения кадастрового учета и регистрации прав ФИО2 на указанное имущество.

На основании ст. 268 ГПК РФ, судебное решение, установившее право на недвижимое имущество, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Наурский районный суд Чеченской Республики в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики в месячный срок со дня его вынесения.

Судья А.М. Эдиев

Копия верна

Судья А.М. Эдиев

Решение вступило в законную силу «___» _________2020 года.

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела в Наурском

районном суде ЧР.

Судья А.М.Эдиев