Решение № 2-1117/2017 2-1117/2017~М-1012/2017 М-1012/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1117/2017

Дело № 2-1117/2017 КОПИЯ


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г.Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре Лагно Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности,

представителя третьего лица ФИО3 по доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского поселения издано постановление № о предоставлении в собственность за плату земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес>», с разрешенным использованием – лодочные базы, эллинги. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения заключен договор №, по условиям которого истец купил земельный участок за <данные изъяты> рублей. В тот же день договор был фактически исполнен, ответчик передал истцу земельный участок по акту приема-передачи, а истец уплатил в полном объеме стоимость земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, а также необходимый для регистрации комплект документов. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Пермскому краю сообщило, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок приостановлена по причине – отсутствие заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок со стороны ответчика. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о направлении в регистрирующий орган представителя для подачи соответствующего заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Ответчик представителя не направил. Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подтверждается фактом отказа направить представителя в регистрирующий орган. В результате уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, истец необоснованно лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество по договору купли-продажи, что нарушает его субъективные права. Просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> с разрешенным использованием – лодочные базы, эллинги на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения.

Истец – ФИО4 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что на спорном участке находятся два объекта недвижимости, которые истец использует для личных нужд. Для предпринимательской и иной экономической деятельности данное имущество не используется. Сделка исполнена. Имеются исчерпывающие доказательства передачи объекта, оплата произведена. В кадастровом паспорте эллингов не указан номер земельного участка, на котором он расположен, так как объект был поставлен на учет в упрощенном порядке. Постановление об отмене постановления обжаловано не было.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения – ФИО2 судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что при проведении правовой экспертизы документов, было выявлены различия. Истец не доказал, что его эллинг находится на спорном земельном участке. В порядке самоконтроля постановление о предоставлении участка было отменено. Было выявлено, что на земельном участке находятся нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., что не соответствует разрешенному использованию. Один из эллингов выходит за пределы спорного участка.

Представитель третьего лица администрации Чайковского городского поселения – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ было отменено постановление от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с отсутствием записи в ЕГРН, находящегося в собственности истца имущества. Соглашение о расторжении было направлено в адрес истца, вместе с актом приема-передачи и копия постановления об отмене постановления №. Данные документы истец получил, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. На данные документы истец никак не отреагировал.

Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, направили в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно постановлению администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>», с разрешенным использованием – лодочные базы, эллинги (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения и ФИО4 заключен договор купли-продажи №, согласно которому ФИО4 принял в собственность и оплачивает по цене и на условиях договора земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>», с разрешенным использованием – лодочные базы, эллинги (л.д. 7-8). Цена участка составила <данные изъяты> рублей (пункт 2.1).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> передан Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения ФИО4 (л.д. 10).

Чеком по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО4 оплатил стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи земельного участка № (л.д. 11).

Кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельному участку площадью 470 кв.м., предоставленному под лодочные базы, эллинги, расположенному на землях населенных пунктов по <адрес>» присвоен кадастровый №. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-22).

Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что за ФИО4 зарегистрировано право собственности на нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по <адрес>, с кадастровыми № (л.д. 23, 24).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на спорный земельный участок приостановлена, поскольку необходимо заявление о переходе права на вышеуказанный объект от представителя администрации Чайковского городского поселения (л.д. 13-14).

Истец обратился с заявлением в администрацию Чайковского городского поселения ДД.ММ.ГГГГ, в котором просил направить в регистрирующий орган представителя администрации для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № (л.д. 15).

В соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (абзац 1 пункта 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункт 3).

В соответствие со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно статей 549, 454 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять недвижимое имущество и оплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 2 статьи 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В силу пункта 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

До настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости не осуществлена.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным, сторонами ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения соблюдены и согласованы все существенные условия договора. Суд, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. Комитет по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения отказывается от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю для подписания заявления на переход права по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Чайковского городского поселения издано постановление №, которым отменено постановление администрации Чайковского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ФИО4 земельного участка в собственность за плату».

В адрес ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ администрация Чайковского городского поселения направила постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отмене постановления от ДД.ММ.ГГГГ, проект соглашения о расторжении договора купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка с кадастровым №.

До настоящего времени договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения не оспорен, не расторгнут, земельный участок используется истцом по назначению.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ФИО4

Доводы представителя ответчика и представителя третьего лица о том, что постановление о предоставлении земельного участка в собственность ФИО4 отменено, направлено в адрес истца соглашение о расторжении договора купли-продажи, которое им получено, постановление от ДД.ММ.ГГГГ № не обжаловано, следовательно исковые требования не подлежат удовлетворению отклоняются судом. Поскольку, постановление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО4 в собственность земельного участка является распорядительным документом, данное постановление исполнено, между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения заключен договор купли-продажи земельного участка №. Договор сторонами не оспорен. Доказательств того, что объекты недвижимости – эллинги не расположены на земельном участке с кадастровым № ответчиком не представлено, из представленных в материалы дела документов, следует, что эллинги и земельный участок находятся на территории лодочного кооператива <адрес>».

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 7 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика (продавца Комитета по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения) от подачи заявления в орган регистрации прав, тогда как сделка купли-продажи фактически исполнена, покупателем произведена оплата объекта, объект передан покупателю по акту приема-передачи, суд полагает, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, находящийся по <адрес>», с разрешенным использованием – лодочные базы, эллинги по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и Комитетом по управлению имуществом администрации Чайковского городского поселения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.07.2017 года.

Судья /подпись/:

Копия верна:

Судья И.Е.Коновалова

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ подшит в деле № 2-1117/2017

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края