Решение № 2-1085/2021 от 22 июля 2021 г. по делу № 2-1085/2021

Дело № 2-1085/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2021 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной православной религиозной организации приход Церкви Иконы Божией Матери «Грузинская» с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ об установлении границ земельного участка,

установил:

Местная православная религиозная организация приход Церкви Иконы Божией Матери «Грузинская» с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан обратилась в суд с учетом уточнения исковых требований и круга ответчиков к ФИО1, ФИО2, исполнительному комитету ЗМР РТ, исполнительному комитету Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ об установлении местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 13.09.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан»; признании установленной смежную границу между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н6 – н15, указанных в межевом плане, подготовленным ООО «Меридиан» от 22.04.2021; указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении координат поворотных точек образуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указанным в межевом плане, подготовленным ООО «Меридиан» от 22.04.2021 с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровым номером №, без заявления их правообладателей и согласования с ними границ и в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указанным в межевом плане, подготовленным ООО «Меридиан» от 13.09.2019 с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без заявления их правообладателей и согласования с ними границ.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит здание церкви с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером №. В целях образования земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, истец обратился в ООО «Меридиан», которое 22.04.2021 подготовило межевой план указанного земельного участка и заключение кадастрового инженера Билaлова Ф.Ф. из которого следует, что необходимость образования дополнительного земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности возникла в связи с тем, что часть здания, на которую претендует истец, располагается за пределами земельного участка с кадастровым номером №. После замеров образуемого земельного участка и наложения границ участка на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ, а именно, граница образуемого земельного участка на котором расположена часть здания от точки н1 до точки н6 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. После замеров образуемого земельного участка и наложения границ участка на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ, а именно, граница образуемого земельного участка, на котором расположена часть церкви с кадастровым номером № от точки н6 до точки н15, также пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Также кадастровым инженером было выявлено наложение на смежный земельный участок с кадастровым номером №, в связи с тем, что при корректировке границ происходит смешение по местоположению вышеуказанных земельных участков. Согласно ответу Росреестра корректировать земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, так как конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № должна соответствовать решению городского суда РТ по делу №2-544 от 18.01.2012.

В судебном заседании представитель истца Местной православной религиозной организации приход Церкви Иконы Божией Матери «Грузинская» с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан – ФИО4, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что в 1989 году граница ее земельного участка была огорожена забором, смежным собственником земельного участка является церковь, споров по границе земельного участка нет.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда, пояснив, что исполнительный комитет ЗМР РТ не считает себя надлежащим ответчиком по данному делу.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика исполнительного комитета Осиновского сельского поселения Зеленодольского муниципального района РТ, представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

В силу пункта 4 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом (п. 13 ст. 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка перечислены в пункте 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцу Местной православной религиозной организации приход Церкви Иконы Божией Матери «Грузинская» с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 5 443 кв.м. категории земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации церкви, расположенный по адресу: <адрес>

На данном земельном участке с кадастровым номером № расположено здание церкви с кадастровым номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Местной православной религиозной организацией приход Церкви Иконы Божией Матери «Грузинская» с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан 27.06.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из пояснений представителя истца установлено, что в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратился в ООО «Меридиан», которое 22.04.2021 подготовило межевой план указанного земельного участка и заключение кадастрового инженера ФИО3

По результатам обследования земельного участка кадастровым инженером выявлено несоответствие кадастровых сведений о площади и местоположении ранее установленных границ земельного участка его фактическому местоположению. После замеров земельного участка с кадастровым номером № и наложения границ на кадастровый план территории было выявлено пересечение с земельным участкам с кадастровым номером №, который существует в ЕГРН с уточненной площадью. Выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н7 до т. н10 в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности. В межевом плане представлен каталог координат на земельный участок с кадастровым номером № с корректировкой в части границы от точки н7 до точки н10, которая согласована с правообладателем данного земельного участка. После замеров земельного участка с кадастровым номером № и наложения границ на кадастровый план территории было выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №, который существует в ЕГРН с уточненной площадью. Выявлена реестровая ошибка в части границы от т. н10 до т. н15 в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности. В межевом плане представлен каталог координат на земельный участок с кадастровым номером № с корректировкой в части границы от точки н10 до точки н15. Граница от точки н10 до точки н15 согласована.

Дня уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № была произведена геодезическая съемка, которая соответствует границам земельного участка, закрепленным на местности более 15 лет, которые согласованы с правообладателями смежных земельных участков: н7-н10 – участок №, н10-н15 - участок №. Остальная часть границы от точки н15 до точки н7 также согласована с руководителем МУ «ПИЗО ЗМР». Согласно сведениям ЕГРН и сведениям межевого плана (раздел «Акт согласования местоположения границ земельного участка») земельный участок с кадастровым номером № является смежным к объекту кадастровых работ, соответственно координаты их общих границ должны быть равными Следовательно можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении общих координат границ смежных земельных участков с кадастровым номером № и №. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-Ф3 от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости», исходя из границ закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, согласования со смежными земельными участками. Фактически земельный участок с кадастровым номером № существует на местности в приведенной на чертеже конфигурации и соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком. Существование на местности более 15 лет уточняемого земельного участка, подтверждается материалами по инвентаризации земель 1997 года.

По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила 5 400 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН.

Согласно ответу Управления Росреестра по РТ корректировать земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, так как конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером № должна соответствовать решению городского суда РТ по делу №2-544 от 18.01.2012.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеются реестровые ошибки.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от 13.09.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без заявления их правообладателей и согласования с ними границ.

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время истец Местная православная религиозная организация приход Церкви Иконы Божией Матери «Грузинская» с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан заинтересована в предоставлении земельного участка, непосредственно граничащего с земельным участком с кадастровым номером №. На данном земельном участке расположено никем не используемое нежилое помещение, которое церковь намерена реконструировать и использовать в целях богослужения.

В материалах дела представлен ответ руководителя исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от 05.12.2015 по вопросу передачи земельного участка под пустующей частью здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что право на указанную часть здания не зарегистрировано, данная часть в реестре муниципальной собственности не значится. Поскольку указанная часть здания не имеет собственника, исполнительный комитет Осиновского сельского поселения вправе обратиться в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке данной части здания на учет как бесхозяйной. По истечении 1 года со дня постановки бесхозяйного недвижимого имущества на учет исполнительный комитет Осиновского сельского поселения может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это имущество. После признания права муниципальной собственности и государственной регистрации права органы местного самоуправления Осиновского сельского поселения вправе передать указанное недвижимое имущество религиозного назначения религиозной организации в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 2010 года № 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» и соответственно осуществить передачу земельного участка.

В связи с образованием земельного участка из земель находящихся в государственной или муниципальной собственности под частью здания, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым инженером ООО «Меридиан» 22 апреля 2021 года подготовлен межевой план.

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что после замеров образуемого земельного участка было выявлено пересечение границ, а именно, граница образуемого земельного участка на котором расположена часть церкви от точки н1 до точки н6 пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Согласно ответу Росреестра корректировать земельный участок с кадастровым номером № не представляется возможным, так как конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером №, на который происходит наложение, уточнялась на основании решения городского суда РТ по делу № 2-544 от 18.01.2012 г. После замеров образуемого земельного участка и наложения границ участка на кадастровый план территории было выявлено пересечение границ, а именно, граница образуемого земельного участка также пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. Корректировка смежной границы от точки н1 до точки н6 и от точки н6 до точки н15 собственниками земельных участков с кадастровым номером № и № согласована.

По результатам проведения кадастровых работ площадь образуемого земельного участка составила 230 кв.м.

Согласно пояснительной записке кадастрового инженера ООО «Меридиан», а также письму руководителя МУ «ПИЗО ЗМР РТ» от 02.07.2021 года, образуемый земельный участок площадью 230 кв.м расположен в зоне Ж1 (зона индивидуальной жилой застройки». Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка согласно правил землепользования и застройки муниципального образования «Осиновское сельское поселение» Зеленодольского муниципального района, в данной зоне с видом разрешенного использования – для эксплуатации церкви не установлены.

На обращение Местной православной религиозной организации приход Церкви Иконы Божией Матери «Грузинская» с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 234 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, МУ «ПИЗО ЗМР РТ» ответило отказом в письме от 04.07.2019 по причине наложения на смежный земельный участок с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 401 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. поставлен на государственный кадастровый учет 09 февраля 2010 года, собственником которого является ФИО1

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2

Ответчик ФИО1, ФИО2 в ходе судебного разбирательства пояснили, что не возражают относительно заявленных требований об установлении границ земельных участков согласно межевым планам, подготовленным ООО «Меридиан», что подтверждается протоколом судебного заседания от 23.04.2021 и заявлением о признании иска (том 2, л.д.52).

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца Местной православной религиозной организации приход Церкви Иконы Божией Матери «Грузинская» с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан и установить смежную границу между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н6 – н15, указанных в межевом плане, подготовленным ООО «Меридиан» от 22.04.2021, с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровым номером №, без заявления их правообладателей и согласования с ними границ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Местной православной религиозной организации приход Церкви Иконы Божией Матери «Грузинская» с.Осиново Зеленодольского района Республики Татарстан удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 13.09.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «Меридиан» с одновременной корректировкой смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № без заявления их правообладателей и согласования с ними границ.

Установить смежную границу между образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н6 – н15:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... указанных в межевом плане, подготовленным ООО «Меридиан» от 22.04.2021, с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления их правообладателей и согласования с ними границ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 30 июля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья