Решение № 2-336/2017 2-336/2017~М-333/2017 М-333/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-336/2017

Дело № 2-336/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п.Сангар 01 декабря 2017 года.

Кобяйский районный суд РС(Я) в составе председательствующего судьи Тимофеева А.И., единолично, при секретаре Канининой А.О., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» к Обществу с ограниченной ответственностью Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14», третьему лицу, незаявляющему самостоятельных требований Центральному межмуниципальному отделу Кобяйского ОРМ Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным требованием, ссылаясь на то, что по итогам открытого аукциона в электронной форме между АМО «Поселок Сангар» и Обществом с ограниченной ответственностью Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» были заключены Договоры купли-продажи жилых помещений. Согласно Договоров ответчик обязался передать истцу в собственность жилые помещения, Истец обязался принять квартиры и произвести оплату за жилые помещения.

Просят зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество жилые помещения <Адрес обезличен>, общей площадью 33,0 м2, кадастровый <Номер обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 33,2 м2, кадастровый <Номер обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 32,5 м2, кадастровый <Номер обезличен>, <Адрес обезличен>, общей площадью 32,9 м2, кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, от Общества с ограниченной ответственностью Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» к Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия).

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании пояснила, что по итогам открытого электронного аукциона между АМО «Поселок Сангар» и ответчиком были заключены договора купли-продажи жилых помещений, в том числе по квартирам 3,6,15 и 16, расположенных в <Адрес обезличен> со своей стороны исполнил все свои обязательства, а ответчик уклоняется от выполнения своих обязательств - государственная регистрация права собственности на эти квартиры и передача их истцу в собственность. Хотя ответчик, согласно Акта приема и сдачи, фактически передал указанные квартиры истцу.

Представитель ответчика ФИО2, телефонограммой от <Дата обезличена> признав исковые требования, в судебном заседании не присутствует, заявлением от <Дата обезличена> просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ФИО3 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи с выездом в командировку.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, приходит к следующему.

<Дата обезличена> Администрацией МО «Поселок Сангар» (Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» (Продавец) заключен Договор купли-продажи жилых помещений в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность <Номер обезличен>, согласно п.п. 1.1. ответчик ООО ГПС «Дальний Восток -14» обязался передать в собственность 13 жилых помещений, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью 584,7 кв.м. (без учета лоджий), а истец Администрация МО «Поселок Сангар» обязалась принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с Договором.

Согласно п.п. 3.1, 3.1.1. Договора Продавец обязан зарегистрировать право собственности на Квартиру и направить Покупателю сообщение о готовности Квартиры к передаче не позднее, чем за 10 дней.

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к договору купли-продажи № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Продавец обязался передать Покупателю в собственность жилые помещения.

<Дата обезличена> между Администрацией МО «Поселок Сангар» (Покупатель) и Обществом с ограниченной ответственностью Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» (Продавец) заключен Договор купли-продажи жилых помещений в строящемся многоквартирном доме в муниципальную собственность <Номер обезличен>, согласно п.п. 1.1. ответчик ООО ГПС «Дальний Восток -14» обязался передать в собственность 19 жилых помещений, которые будут расположены в строящемся многоквартирном доме по адресу общей площадью 858,16 кв.м. (без учета лоджий), а истец Администрация МО «Поселок Сангар» обязалась принять квартиру и оплатить за нее цену в соответствии с Договором.

Согласно п.п. 3.1, 3.1.1. Договора Продавец обязан зарегистрировать право собственности на Квартиру и направить Покупателю сообщение о готовности Квартиры к передаче не позднее, чем за 10 дней.

Согласно п.1.1. Дополнительного соглашения <Номер обезличен> от <Дата обезличена> к договору купли-продажи № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Продавец обязался передать Покупателю в собственность жилые помещения.

<Дата обезличена> Дополнительным соглашением <Номер обезличен> к договору купли-продажи <Номер обезличен> внесены изменения в условия договора, пункт 2.1 признан недействующим, принята новая редакция: согласно п.2.1. цена квартир определена в сумме 48733 190,99, 09 рублей.

<Дата обезличена> Дополнительным соглашением <Номер обезличен> к договору купли-продажи <Номер обезличен> внесены изменения в условия договора, п.1.2 пункт 1.1. признан недействующим, принята новая редакция: согласно п.п.1.1. ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» обязался передать в Администрацию МО «Поселок Сангар» 3 (три) квартиры расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, также в пункт 2.1 признан недействующим, принята новая редакция: согласно п.2.1. цена квартир составляет 12854520,0 рублей.

Платёжными поручениями: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» перечислена сумма в размере 27287 131,10 рублей.

<Дата обезличена> Дополнительным соглашением <Номер обезличен> к договору купли-продажи <Номер обезличен> внесены изменения в условия договора, пункт 2.1 признан недействующим, принята новая редакция: согласно п.2.1. цена квартир определена в сумме 33 203 943,60 рублей.

В ООО ГПС «Дальний Восток -14» платёжными поручениями: <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>; <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, перечислена всего сумма в размере 33446746,32 рублей.

<Дата обезличена> Дополнительным соглашением <Номер обезличен> к договору купли-продажи <Номер обезличен> внесены изменения в условия договора, п.1.2 подпункт 1.1. признан недействующим, принята новая редакция: согласно п.п.1.1. ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» обязался передать в Администрацию МО «Поселок Сангар» 3 (три) квартиры расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> Дополнительным соглашением <Номер обезличен> к договору купли-продажи <Номер обезличен> внесены изменения в условия договора, согласно п.п.1.1. ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» обязался передать в Администрацию МО «Поселок Сангар» 3 (три) квартиры расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> Дополнительным соглашением <Номер обезличен> к договору купли-продажи <Номер обезличен> внесены изменения в условия договора, согласно п.п.1.1. ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» обязался передать в Администрацию МО «Поселок Сангар» 1 (одну) квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>.

<Дата обезличена> Распоряжением <Номер обезличен>-р присвоен вновь построенному жилому дому по <Адрес обезличен>, новый почтовый адрес: <Адрес обезличен>.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра от <Дата обезличена> земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> является собственностью Администрации МО «Поселок Сангар», на основании распоряжения <Номер обезличен>-р от <Дата обезличена> Администрации МО «Поселок Сангар».

<Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> Администрация МО «Поселок Сангар» направляет ответчику ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» требование об исполнении договорных обязательств и регистрации права собственности на жилые помещения.

<Дата обезличена>, <Дата обезличена>, <Дата обезличена> генеральный директор ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» ФИО2 в ответ на требования Администрации МО «Поселок Сангар» просил самостоятельно зарегистрировать право собственности на квартиры, принятые по акту, или выделить денежные средства для государственной регистрации права собственности на ООО ГСПК «Дальний Восток-14», для дальнейшей передачи МО «Поселок Сангар».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.п. 3.1, 3.1.1. Договоров <Номер обезличен>, 0<Номер обезличен> ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» обязался зарегистрировать право собственности на жилые помещения.

Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано право собственности на жилые помещения.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ст.131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые имущества, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.17 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Истец приобрел квартиры на основании Договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, Договора купли-продажи <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

<Дата обезличена> Управление Росреестра по РС(Я) отказала в государственной регистрации права собственности на вышеуказанные жилые помещения, в связи с тем что у ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» отсутствует зарегистрированное право собственности на жилые помещения.

Согласно абз. 2 п. 61 Постановления Пленума Верховного суда РФ <Номер обезличен>, Пленума ВАС РФ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

<Дата обезличена> по Акту приема –передачи ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» передала, а Администрация МО «Поселок Сангар» приняла <Адрес обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>.

Судом установлено, что ООО Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» обязанность по передаче жилых помещений истцу исполнили, ответчик фактически передал вышеуказанные жилые помещения в Администрацию МО «Поселок Сангар». Также установлено, что ответчик уклоняется от регистрации права собственности на жилые помещения согласно Договоров.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации муниципального образования «Поселок Сангар» к Обществу с ограниченной ответственностью Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14», третьему лицу, незаявляющему самостоятельных требований Центральному межмуниципальному отделу Кобяйского ОРМ Управления Росреестра по Республике Саха (Якутия) о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество на жилые помещения: <Адрес обезличен>, общей площадью 33,0 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен>, общей площадью 33,2 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен>, общей площадью 32,5 м2, кадастровый <Номер обезличен>; <Адрес обезличен>, общей площадью 32,9 м2, кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен> от Общества с ограниченной ответственностью Группа Производственно-Строительных Компаний «Дальний Восток-14» к Администрации Муниципального образования «Поселок Сангар» Кобяйского улуса (района) Республики Саха (Якутия).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: п\п Тимофеев А.И.

Копия верна.

Судья: А.И. Тимофеев