Решение № 2-1012/2025 2-136/2026 2-136/2026(2-1012/2025;)~М-1084/2025 М-1084/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-1012/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 19 февраля 2026 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующего Антоневич М.Ф.

при секретаре судебного заседания Васильеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2026 по иску ФИО1 к администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

*** в суд поступило исковое заявление ФИО1 (далее по тексту – ФИО1) к администрации Новоигирминского городского поселения Нижнеилимского района Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от *** истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: *** (далее по тексту – спорное жилое помещение). Указанный договор был удостоверен государственным нотариусом, зарегистрирован Железногорском Бюро технической инвентаризации *** ***. продавец (продавец) оформив договор купли-продажи жилого дома и получив денежные средства за проданный дом, уехала из поселка. Истец считал, что приобрел право собственности с момента подписания договора купли-продажи.

Истец обратился в регистрирующий орган с целью зарегистрировать право собственности на дом в установленном законом порядке, однако процесс регистрации прекращен, истцу рекомендовали обратиться в суд. ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет, оплачивает предоставленные по адресу нахождения спорного жилого помещения коммунальные услуги, поддерживает его в надлежащем состоянии: осуществляет ремонт, производит уход за земельным участком, на котором расположено спорное жилое помещение. На основании изложенного считает, что приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***. Притязаний в отношении спорного жилого помещения со стороны бывшего собственника, а так же иных лиц не предъявлялось и не предъявляется.

Просит суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый *** в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ***.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Определением суда от *** произведена замена стороны ответчика администрации Новоигирминского городского поселения на ее правопреемника – администрацию Нижнеилимского муниципального округа ***.

Представитель ответчика администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса по имеющимся доказательствам.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, проверив письменные доказательства по делу, и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст.ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 определения от 11 февраля 2021 г. N 186-О, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Оценивая сложившуюся практику применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П отмечал, что добросовестность давностного владельца применительно к конкретным обстоятельствам соответствующих судебных дел предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из договора от *** следует, что ФИО1 приобрел у продавец жилой дом, расположенный по адресу: ***, цена недвижимого имущества сторонами определена в размере *** руб.

продавец , *** года рождения умерла *** (актовая запись ***).

Из ответов нотариусов Нижнеилимского нотариального округа нотариусов следует, что наследственное дело к имуществу умершей после смерти продавец не заводилось.

Согласно справке от ***, выданной Главой Новоигирминского городского поселения, ФИО1 является собственником жилого дома с печным отоплением, расположенного по адресу: ***.

Из поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по адресу: *** следует, что в указанном жилом помещении ФИО1 значится по регистрации с ***, снят с регистрационного учета ***.

Согласно выписке из ЕГРН от *** №КУВИ-***-*** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***, не имеется сведений о зарегистрированных правах, указанное обстоятельство так же подтверждается ответом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ***.

Допрошенный в судебном заседании свидетель суду показала, что приходится истцу дочерью. В 1995 году отец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ***, в котором они проживали всей семьей. На данный момент в доме проживает только истец. Жилым домом истец владеет, как своим собственным, открыто и добросовестно. Отец полагал, что приобрёл право собственности на жилой дом, возник вопрос о составлении завещания, и стало известно, что право собственности ФИО1 не оформлено надлежащим образом.

свидетель . суду пояснил, что приходится истцу зятем, познакомился с дочерью истца в *** году. Ранее проживал по соседству, по месту нахождения спорного жилого помещения, семья истца проживала с 1995 года на постоянной основе, в настоящее время проживает в доме истец. Все это время пользовались домом как своим, открыто и добросовестно.

В подтверждение добросовестности, открытости, непрерывности владения имуществом, истцом представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

Таким образом, суд, учитывая все обстоятельства, установленные в процессе рассмотрения данного гражданского дела, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к выводу, что давностное владение ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ***, является добросовестным, поскольку при вселении в спорное жилое помещение и использовании данного имущества по назначению он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, в связи с тем, что согласно договору купли-продажи, указанный договор является возмездной сделкой.

При этом, суд учитывает, что никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения ФИО1

Кроме того, давностное владение истца ФИО1 жилым помещением суд признает открытым, поскольку истец не скрывал факта владения жилым помещением.

Истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным домом как своим собственным с 1995 года, то есть более 18 лет. Ответчики возражений по существу иска не представили, представленные доказательства не оспорили.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Нижнеилимского муниципального округа Иркутской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый ***, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Полное мотивированное решение судом изготовлено 25.02.2026.

Председательствующий М.Ф. Антоневич