Решение № 2-764/2019 2-764/2019~М-703/2019 М-703/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-764/2019

Дело № 2-764/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 08 августа 2019 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Блажко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования и просит суд сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» с холодной пристройкой литер «al», общей площадью 34.9 кв.м., жилой площадью 27.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.38 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1947) с холодной кирпичной пристройкой литер «al», общей площадью 34.9 кв.м., жилой площадью 27.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 14 марта 2016 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она является единственным наследником после смерти своей матери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса.

В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу по поводу оформления наследственных прав. ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

В получении свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, №, истцу было отказано в связи с тем, что идет расхождение общей площади жилого дома.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на здание общая площадь 59.6 кв.м., согласно сведений ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по <адрес> общая площадь 34.9 кв.м., согласно решения Павловского районного суда от 27.04.2016 года по делу № 2-475/16, площадь составляет 41.2 кв.м.

За наследодателем ФИО3, на основании решения Павловского районного суда Краснодарского края от 27.04.2016 года было признано право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой к жилому дому литер «al», общей площадью 41.2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым (условным) номером: №21 по адресу: <адрес>, но право в не зарегистрировано.

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> № КСТ/2017-8700 от 23.11.2018г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 14.03.2016г. на земельном участке по адресу: <адрес> расположены объекты, в т.ч.: жилой дом общей площадью 34.9 кв.м., жилой 27.8 кв.м.

Изменение общей площади с 41.2 кв.м. на 34.9 кв.м. произошло за счет исключения площади отмостки площадь 6.3, ошибочно включенной в общую площадь.

В ином порядке, кроме как в судебном, истец не может оформить право собственности на принадлежащее ей в порядке наследования недвижимое имущество в реконструированном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. От нее поступило заявление, согласно которому она указала, что просит суд о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО4, действующей на основании доверенности № от 13.03.2018 года поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому она указала, что ответчик просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя и не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав доводы истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является единственным наследником после смерти своей матери ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой нотариуса выданной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В установленный законом срок ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 получено свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1384 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № №, и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно справки нотариуса Павловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в получении свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 отказано в связи с тем, что идет расхождение общей площади жилого дома (л.д. 19).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 59.6 кв.м.(л.д. 24).

Согласно решению Павловского районного суда Краснодарского края от 27.04.2016 года вступившему в законную силу, исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные на земельном участке, принадлежащем на праве бессрочного пользования, удовлетворены. Решением суда за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, признано право собственности на жилой дом литер «А» с пристройкой к жилому дому литер «al» расположенные на земельном участке с кадастровым (условным) номером: № по адресу: <адрес> (л.д. 6,7).

Согласно справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <адрес> № КСТ/2017-8700 от 23.11.2018г., следует, что согласно архивным данным, по состоянию на 14.03.2016г. на земельном участке по адресу: <адрес> расположены объекты, в т.ч.: жилой дом общей площадью 34.9 кв.м., жилой 27.8 кв.м. Изменение общей площади с 41.2 кв.м. на 34.9 кв.м. произошло за счет исключения площади отмостки площадь 6.3, ошибочно включенной в общую площадь (л.д. 16,17).

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии принято решение от 14.01.2019 года отклонении заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости, так как в соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой является описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с тем, что сведения об объекте недвижимости внесены в точном соответствии с документом, на основании которого такие сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Технических ошибок в сведениях об испрашиваемом объекте недвижимости, допущенных органом регистрации прав, не содержит (л.д. 20).

Согласно ст. 1142 ГК РФ ФИО2 является наследником по закону после смерти своей матери ФИО3

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> (л.д. 8-15).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в существующем реконструированном виде жилой дом литер «А» с холодной пристройкой литер «al», общей площадью 34.9 кв.м., жилой площадью 27.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность -1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные т.38 см., год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1947) с холодной кирпичной пристройкой литер «al», общей площадью 34.9 кв.м., жилой площадью 27.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 14 марта 2016 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес>.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края.

Судья Павловского районного суда

Краснодарского края М.Б. Кириченко