Решение № 2-997/2024 2-997/2024~М-820/2024 М-820/2024 от 13 июня 2024 г. по делу № 2-997/2024

№ 2-997/2024

26RS0008-01-2024-001329-16


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Будённовск 14 июня 2024 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцева А.О.,

при секретаре судебного заседания Кудряшове А.И.,

с участием представителя истца ООО коммерческий банк «Континенталь» - ФИО1 действующего на основании доверенности № ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Континенталь» к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО коммерческий банк «Континенталь» обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по кредитному договору №,74 (четыре миллиона сорок пять тысяч четыреста тридцать один рубль 74 копейки), по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 5 017 355,45 (пять миллионов семнадцать тысяч триста пятьдесят пять рублей 45 копеек), всего 9 062 787,19 (девять миллионов шестьдесят две тысячи семьсот восемьдесят семь рублей 19 копеек). Взыскать с И.П. ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53 514 (пятьдесят три тысячи пятьсот четырнадцать) рублей. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ а именно: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 7 164 (семь тысяч сто шестьдесят четыре) кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; нежилое здание-цементный склад, с кадастровым номером №, площадью 339,4 (триста тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание - CTO, с кадастровым номером №, площадью 1 455,4 (одна тысяча четыреста пятьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Континенталь» ООО и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № по условиям которого банк обязуется предоставить заемщику - ответчику кредит, в размере 15 000 000 рублей, а заемщик - ответчик обязуется возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом предусмотренные условиями кредитного договора -1.

В соответствии с п.п. 1.2. и п.п. 2.1. Кредитного договора-1, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику-ответчику был предоставлен кредит до ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых на пополнение оборотных средств и осуществления капитальных вложений, в соответствии с п.п. 6.3. Раздела 6 кредитного договора-1 с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка за пользование кредитом была увеличена до 16 (шестнадцати) процентов годовых.

В соответствии с п.3.1. Раздела 3 Кредитного договора-1 денежные средства в размере 15 000 000 рублей были перечислены на расчетный счет ИП ФИО2 № в КБ «Континенталь» ООО, тем самым банк выполнил свои обязательства перед заемщиком - ответчиком по предоставлению кредита.

В соответствии с п.п. 2.2. Раздела 2 и п.п. 3.3. Раздела 3 кредитного договора-1 - уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно согласно графику платежей, а также при полном (частичном) погашении кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору-1 ДД.ММ.ГГГГ с заемщиком - ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества №, а также дополнительные соглашения к нему (далее - договор залога).

Согласно п.3.1. договора залога в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору-1 заемщик - ответчик передал в залог залогодержателю - банку принадлежащие ему: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 7 164 (семь тысяч сто шестьдесят четыре) кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- нежилое здание - цементный склад, с кадастровым номером №, площадью 339,4 (триста тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание - CTO, с кадастровым номером №, площадью -1 455,4 (одна тысяча четыреста пятьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>.

По соглашению сторон (Раздел 4 договора залога) общая залоговая стоимость указанного имущества оценивается в размере 36 058 688,00 (тридцать шесть миллионов пятьдесят восемь тысяч шестьсот восемьдесят восемь рублей 00 копеек).

В силу залога кредитор (залогодержатель) по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.8.1. договора залога залогодержатель - банк приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1. договора залога требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 4 045 431,74 (четыре миллиона сорок пять тысяч четыреста тридцать один рубль 74 копейки), в том числе: 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей - срочный основной долг; 1 000 000 (один миллион) рублей - просроченный основной долг; 295 431,74 (двести девяносто пять тысяч четыреста тридцать один рубль 74 копейки) - просроченные проценты.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Континенталь» ООО и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № (далее по тексту - кредитный договор-2) по условиям которого Банк обязался предоставить заемщику-ответчику кредит в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей, а заемщик-ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом предусмотренные условиями кредитного договора -2.

В соответствии с п.п. 1.2. и п.п. 2.1. кредитного договора-2, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику-ответчику был предоставлен кредит до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых на пополнение оборотных средств, приобретения основных средств, выплаты заработной платы и уплаты налогов.

В соответствии с п.3.1. раздела 3 кредитного договора-2 денежные средства в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей были перечислены на расчетный счет ИП ФИО2 № в КБ «Континенталь» ООО, тем самым банк выполнил свои обязательства перед заемщиком-ответчиком по предоставлению кредита.

В соответствии с п.п. 2.2. Раздела 2 и п.п. 3.4. Раздела 3 Кредитного договора-2- уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня месяца, согласно графику платежей, а также при полном (частичном) погашении кредита.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору-2 ДД.ММ.ГГГГ с заемщиком-ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества №, а также ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № к нему (далее- договор залога).

Согласно п.3.1. договора залога в обеспечение исполнения заемщиком -ответчиком-обязательств по кредитному договору-2 передано в залог залогодержателю-банку принадлежащие ответчику: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 7 164 (семь тысяч сто шестьдесят четыре) кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>; нежилое здание - цементный склад, с кадастровым номером №, площадью 339,4 (триста тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание - CTO, с кадастровым номером- №, площадью 1 455,4 (одна тысяча четыреста пятьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.8.1. договора залога залогодержатель - банк приобретает право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога, для удовлетворения за счет этого имущества указанных в п. 2.1. договора залога требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

По соглашению сторон (раздел 4 договора залога) общая залоговая стоимость указанного имущества оценивается в размере 39 491 371 (тридцать девять миллионов четыреста девяносто одна тысяча триста семьдесят один рубль).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 5 017 355,45 (пять миллионов семнадцать тысяч триста пятьдесят пять рублей 45 копеек), в том числе: 3 437 500 (три миллиона четыреста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей- срочный основной долг; 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей - просроченный основной долг; 329 855,45 (триста двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 45 копеек) - просроченные проценты.

ДД.ММ.ГГГГ истец-банк уведомил ответчика-заемщика – залогодателя - ИП ФИО2 о неисполнении им своих обязательств по кредитному договору-1 и кредитному договору- 2, а также о намерении банка-истца обратится в суд, в случае неудовлетворения требований изложенных в указанном выше уведомлении.

Представитель истца ООО коммерческий банк «Континенталь» в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по адресам указанным в исковом заявлении и в ответе отдела МВД РФ «Буденновский».

Согласно ответу на запрос о месте регистрации по месту жительства отдела МВД РФ «Буденновский» было сообщено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Конверт с извещением был возвращен в адрес суда из-за истечения срока хранения.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ, установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судам необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. При этом двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми помимо составления единого документа, для заключения договора предусмотрена возможность принятие письменного предложения заключить договор путем совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если на письменное предложение заключить договор (оферта) лицо, получившее оферту, в срок, установленный для ее акцепта, совершит действия по выполнению указанных в оферте условий договора.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Континенталь» ООО и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № по условиям которого банк предоставил ИП ФИО2 кредит, в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей.

В соответствии с п.п. 1.2. и п.п. 2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 был предоставлен кредит до ДД.ММ.ГГГГ под 13 % годовых на пополнение оборотных средств и осуществления капитальных вложений, в соответствии с п.п. 6.3. раздела 6 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была увеличена до 16 (шестнадцати) процентов годовых. (л.д. 8-18)

Денежные средства в размере 15 000 000 (пятнадцать миллионов) рублей были перечислены на расчетный счет ИП ФИО2 № в КБ «Континенталь» ООО, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35)

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Континенталь» ООО и ИП ФИО2 был заключен кредитный договор № по условиям, которого банк предоставил ИП ФИО2 кредит в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

В соответствии с п.п. 1.2. и п.п. 2.1. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщику-ответчику был предоставлен кредит до ДД.ММ.ГГГГ под 12 % годовых на пополнение оборотных средств, приобретения основных средств, выплаты заработной платы и уплаты налогов. (л.д. 41-49)

В соответствии с п. 3.1. раздела 3 кредитного договора-2 денежные средства в размере 10 000 000 (десять миллионов) рублей были перечислены на расчетный счет ИП ФИО2 № в КБ «Континенталь» ООО, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 65)

По мнению суда, условия кредитных договоров соответствуют требованиям закона, содержат все существенные условия, составлены в надлежащей форме.

Согласно требованиям ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 310 ГК РФ недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик дает согласие на увеличение процентной ставки, установленной в п.1.2, настоящего договора на 5% (пять) процента годовых, за пользование кредитом по инициативе кредитора в уведомительном одностороннем порядке при несвоевременном погашении процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 6.3. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик дает согласие на увеличение процентной ставки, установленной в п.1.2, настоящего договора на 3% (три) процента годовых, за пользование кредитом по инициативе кредитора в уведомительном одностороннем порядке при несвоевременном погашении процентов за пользование кредитом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

ИП ФИО2 с содержанием кредитных договоров ознакомлен, что подтверждается его подписью.

В связи с этим, данное условие договора, не может быть признано как нарушение прав ИП ФИО2, так как названным условием сторонами была установлена ответственность заемщика за нарушение денежного обязательства.

Судом установлено, что заемщиком ИП ФИО2 договорные обязательства исполнялись не надлежащим образом.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлялась досудебная претензия о досрочном возврате задолженности по кредитным договорам (л.д. 67)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 4 045 431,74 (четыре миллиона сорок пять тысяч четыреста тридцать один рубль 74 копейки), в том числе: 2 750 000 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) рублей - срочный основной долг; 1 000 000 (один миллион) рублей - просроченный основной долг; 295 431,74 (двести девяносто пять тысяч четыреста тридцать один рубль 74 копейки) - просроченные проценты, что подтверждается справкой и расчетом процентов по договору. (л.д. 36-40)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед банком составляет 5 017 355,45 (пять миллионов семнадцать тысяч триста пятьдесят пять рублей 45 копеек), в том числе: 3 437 500 (три миллиона четыреста тридцать семь тысяч пятьсот) рублей - срочный основной долг; 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей - просроченный основной долг; 329 855,45 (триста двадцать девять тысяч восемьсот пятьдесят пять рублей 45 копеек) - просроченные проценты, что подтверждается справкой и расчетом процентов по договору. (л.д. 60-64)

Проанализировав представленные истцом доказательства, суд находит подтвержденным достаточными доказательствами тот факт, что на момент рассмотрения дела заемщиком ИП ФИО2 не выполнены надлежащим образом обязательства по возврату кредита.

На день рассмотрения данного гражданского дела задолженность ответчика ИП ФИО2 перед ООО коммерческий банк «Континенталь» не погашена, соответствующих доказательств ответчиком суду не представлено.

Суд считает, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истец доказал обоснованность заявленных исковых требований в указанной части. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 4 045 431,74 (четыре миллиона сорок пять тысяч четыреста тридцать один рубль 74 копейки), и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 017 355,45 (пять миллионов семнадцать тысяч триста пятьдесят пять рублей 45 копеек), подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора.

Изменение обстоятельств, признается существенным, когда они изменились настолько что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 8.10. кредитного договорам № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 8.9. кредитного договорам № от ДД.ММ.ГГГГ в случае невыполнения заемщиком требований п.5.2, и п. 8.5. настоящего договора кредитор имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, потребовать возврата кредита и уплаты причитающихся процентов и неустойки.

В связи с чем, принимая во внимание, что ИП ФИО2, как заемщик по кредитным договорам, не производит погашение кредита и уплату ежемесячных сумм, суд признает данное обстоятельство существенным нарушением условий заключенного сторонами договора и основанием для расторжения кредитного договора и принимает решение об удовлетворении требований в этой части иска.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитным договорам в соответствии с договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и договором залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ является залог следующего имущества: земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 7 164 (семь тысяч сто шестьдесят четыре) кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>; нежилое здание - цементный склад, с кадастровым номером №, площадью 339,4 (триста тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>; нежилое здание - CTO, с кадастровым номером №, площадью -1 455,4 (одна тысяча четыреста пятьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>. (л.д. 19-25, 50-55)

Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 Гражданского кодекса Российской Федерации) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Изложенное указывает на то, что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Принимая во внимание, что заемщиком ИП ФИО2 не выполнялись обязательства по возврату кредита, при этом надлежащее исполнение обязательств заемщика было обеспечено залогом недвижимого имущества, само по себе обращение банка с исковым заявлением об обращении взыскания на предмет залога направлено на реализацию банком своих прав как кредитора к получению удовлетворения своих требований по обязательствам заемщика за счет заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда.

Поскольку обязательства по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, задолженность не погашена, суд считает, что требования банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплачена госпошлина за рассмотрение искового заявления в сумме 53514 руб. (л.д. 71), которая подлежит взысканию с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца ООО коммерческий банк «Континенталь».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Континенталь» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам – удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП №, ИНН №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 07 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № МРО УФМС России по <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>) в пользу общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Континенталь» задолженность по кредитному договору № в размере 4 045 431 (четыре миллиона сорок пять тысяч четыреста тридцать один) рубль 74 копейки и задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 017 355 (пять миллионов семнадцать тысяч триста пятьдесят пять) рублей 45 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в общества с ограниченной ответственностью коммерческий банк «Континенталь» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 53 514 (пятьдесят три тысячи пятьсот четырнадцать) рублей.

Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ а именно:

- земельный участок, с кадастровым номером 26№ площадью 7 164 (семь тысяч сто шестьдесят четыре) кв.м., расположенный по адресу: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира - <адрес>;

- нежилое здание - цементный склад, с кадастровым номером №813, площадью 339,4 (триста тридцать девять целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>;

-нежилое здание - CTO, с кадастровым номером- №, площадью 1 455,4 (одна тысяча четыреста пятьдесят пять целых четыре десятых) кв.м., находящееся по адресу: <адрес>.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2024 года.

Судья подпись А.О. Куцев

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-997/2024, находящемся в Буденновском городском суде Ставропольского края.

Секретарь с/з