Решение № 2-3892/2025 2-538/2026 2-538/2026(2-3892/2025;)~М-2148/2025 М-2148/2025 от 29 марта 2026 г. по делу № 2-3892/2025

Дело № 2-538/2026

24RS0013-01-2025-003751-20

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Емельяново 16 марта 2026 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре Землянко И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, в котором просит признать за истцом право собственности на 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ориентир СНТ «Жарки», район <адрес>, обязать ФИО4 заключить договор купли-продажи на 1/3 доли в праве на указанный земельный участок, на условиях предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ориентир СНТ «Жарки», район <адрес>. Истцом условия договора выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 500000 руб. переданы ответчику ФИО4, что подтверждается расписками. Согласно п.1.2 предварительного договора основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ответчиком ФИО4 обратились к нотариусу для оформления сделки купли-продажи земельного участка, однако им было отказано, поскольку границы земельного участка не установлены. В связи с чем, истец обратилась с настоящим иском.

Истец – ФИО3, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась.

ФИО8, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.429 ГК РФ, По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу ч. 4 ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, действительно вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340310:294, по адресу: <адрес>, ориентир СНТ «Жарки», район <адрес>.

Так же установлено, что собственниками по 1/3 доли в праве являются ответчики ФИО6 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 и ответчиком ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 24:11:0340310:294, по адресу: <адрес>, ориентир СНТ «Жарки», район <адрес>.

Согласно п.2.1 предварительного договора стоимость доли земельного участка определена сторонами в 500000 руб. Задаток в размере 50000 руб. передан продавцу при подписании предварительного договора, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Сумму в размере 450000 руб. покупатель обязуется выплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписки, сумма в размере 450000 руб. передана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом условия договора выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 500000 руб. переданы ответчику ФИО4, что подтверждается расписками.

Согласно п.1.2 предварительного договора основной договор должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указала истец, ДД.ММ.ГГГГ истец совместно с ответчиком ФИО4 обратились к нотариусу для оформления сделки купли-продажи земельного участка, однако им было отказано, поскольку границы земельного участка не установлены, регистрация сделки не возможна. Обратившись к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка, им было разъяснено, что данную услугу могут заказать лишь все собственники, включая ФИО6, и ФИО5

Таким образом, учитывая, что предварительный договор купли-продажи земельного участка между сторонами совершен в надлежащей форме, сделка сторонами исполнена, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме, предварительный договор купли продажи в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено, либо иные лица сделку не оспаривали, суд полагает, что за ФИО3 следует признать право собственности на долю в праве на земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 419 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, ориентир СНТ «Жарки», район <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, в каталоге координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна: