Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-28/2017 М-28/2017 от 20 февраля 2017 г. по делу № 2-250/2017

Дело №2-250/2017


Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 21 февраля 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Толкуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о разделе земельного участка с кадастровым номером ###, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке ###,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении режима общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, разделе его в натуре в соответствии с межевым планом от ***., исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведений о земельном участке ###, общей площадью ###.м., по адресу: <...>, записи о регистрации права собственности на него ФИО5, в обоснование требований указав следующее. Она является собственником ###/### долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м. по адресу: <...>. Иным участником общей долевой собственности на указанный земельный участок является ответчик. Границы участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости. На земельном участке расположен жилой дом, ранее находившийся в общей долевой собственности, в настоящее время разделенный в натуре на две квартиры, в отсутствие раздела в натуре земельного участка при нем. В ходе проведения кадастровых работ с целью раздела в натуре земельного участка с кадастровым номером ### было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ###, по адресу: <...>, принадлежащем на праве собственности: ФИО1 в ###/### доле, ФИО3- в ###/### доле, ФИО4- в ###/### доле. Однако ФИО3 и ФИО14. на данный момент не являются собственниками долей в праве на участок, так как продали их ФИО10 Также в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м. принадлежащем ответчику ФИО8, по приведенному адресу, на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ***. ###, выданного администрацией <...> сельского округа. Однако на основании постановления от ###. главы <...> ### «О закреплении земельного участка в долевую собственность» земельный участок по адресу: <...>, закреплен в общую долевую собственность: ###/### долей ФИО3, ###/### ФИО4, ###/### ФИО5 Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером ###, общей площадью ### кв.м., являются ошибкой и подлежат исключению из ЕГРН.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, реализовала право на участие в нем через представителя.

Представитель истца адвокат Орлова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление.

Третье лицо ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии», извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не обеспечила явку представителя, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1,ч.2 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО6 является собственником ###/### долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м. по адресу: <...>. Основанием к регистрации права явился договор дарения доли земельного участка и квартиры от ***., заключенный с ФИО10 (л.д.###).

Право собственности на ###/### доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м. по адресу: <...>, было зарегистрировано ФИО10 *** на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ***., заключеного с ФИО3, ФИО4 (л.д.###).

Из дела правоустанавливающих документов на указанный участок следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***. ФИО4 ***. было зарегистрировано право собственности на ###/### доли в праве общей долевой собственности на участок с кадастровым номером ###, с регистрацией ###/### долей за ФИО3 (л.д.###).

Постановлением главы <...> от ###. ### «О закреплении земельного участка в долевую собственность в <...> ФИО3, ФИО4, ФИО5», по результатам рассмотрения материалов инвентаризации земельного участка в установленных границах, выполненные в порядке межевания, в также в целях приведения в соответствие площади земельного участка, постановлено: Площадь земельного участка, предоставленного ранее в собственность ФИО2 и перешедшего по наследству на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***., площадью ###.м., ФИО3 и ФИО4, и на основании свидетельства о праве собственности ### от ***., площадью ###.м. ФИО5, закрепить в общую долевую собственность, общей площадью, равной ###.м., из них: ###/### долей- ФИО3, ###/### долей- ФИО4, ###/### долей- ФИО5 (л.д###).

*** ФИО5, и ФИО10 заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении общей долевой собственности на жилой дом, согласно условиям которого на основании ст.252 Гражданского кодекса РФ ФИО5 перешли в собственность помещения, именуемые квартирой ###, ФИО10- помещения, именуемые квартирой ###, явившееся основанием к регистрации прав ФИО10, и в дальнейшем ФИО1 на <...>, ФИО5 на <...> в <...>, (л.д.###).

Из дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером ### следует, что на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ***. №###, выданного администрацией <...> сельского округа ФИО5 зарегистрировала право собственности на указанный участок, площадью ###.м., по адресу: <...> (л.д.###).

По сведениям ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной Регистрации, кадастра и картографии» по <...> границы участка с кадастровым номером ### установлены на основании описания земельных участков от *** ###. Земельный участок с кадастровым номером ### является ранее учтенным, площадью ###.м., дата постановки на кадастровый учет ***., местоположение: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО5 в ###/### долях в праве. Границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации (л.д.###).

Согласно п.4.2 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных указанным Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно пп.2,3 п. 6 статьи 39 ст. 39 ФЗ от *** N 221-ФЗ (ред. от ***) «О кадастровой деятельности» подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков. Подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.

Статьей 7 указанного Федерального закона предусмотрено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (п.п.5,6 ст. 40, Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ (ред. от ***) «О кадастровой деятельности»).

Исходя из приведенных установленных в ходе рассмотрения дел обстоятельств, суд считает установленным тот факт, что в ЕГРН содержатся сведении о расположении при доме <...>, двух земельных участков: с кадастровым номером ###, площадью ###.м., с кадастровым номером ###, площадью ###.м., при фактическом расположении одного участка, площадью ###.м.

Принимая во внимание приведенное постановление главы <...> от ###. ### «О закреплении земельного участка в долевую собственность в <...> ФИО3, ФИО4, ФИО5», суд полагает, что с указанной даты по адресу: <...>, при доме было закреплено нахождение одного участка, площадью ###.м., имеющего кадастровый номер ###, в общедолевой собственности участников долевой собственности на дом, расположенный на участке: ФИО1- в ###/### долях, ФИО5- в ###/### долях.

При таких обстоятельствах регистрация права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., по указанному адресу нельзя признать действительной, поскольку на дату регистрации участок с кадастровым номером ### был сформирован с внесением в государственный реестр недвижимости сведений о его границах.

Поскольку ФИО5 зарегистрировано единоличное право на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., по адресу: <...>, в то время как данный объект фактически отсутствует, что было подтверждено в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось ответчиком, суд признает состоятельными доводы ФИО1 о нарушении её прав сведениями в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером ###, записи о регистрации права собственности на него за ФИО8

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности праве в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Истцом представлен суду межевой план, подготовленный в результате кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером ###, кадастровым инженером ООО «Географика» ФИО11 от ***., не оспоренный ответчиком (л.д###).

Руководствуясь требованиями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание доводы сторон, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает возможным произвести раздел в натуре земельного участка с кадастровым номером ###, выделить: в собственность ФИО1 земельный участок ###, площадью ###.м. согласно межевому плану от ***., в собственность ФИО5 земельный участок ###, площадью ###.м. согласно межевому плану от ***.

Режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ### подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ###, площадью ###.м., расположенного по адресу: <...>:

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок ###, площадью ###.м. согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты> ФИО11 от ***.

Выделить в собственность ФИО5 земельный участок ###, площадью ###.м. согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО11 от ***.

Прекратить режим общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., расположенного по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером ###, площадью ###.м., по адресу: <...>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ###.м., по адресу: <...> (запись регистрации ###).

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Председательствующий О.А.Кондратьева