Решение № 2-4079/2024 2-468/2025 2-468/2025(2-4079/2024;)~М-3794/2024 М-3794/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-4079/2024

Дело № 2-468/2025

УИД 22RS0015-01-2024-007011-62


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 4 февраля 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края

в составе председательствующего судьи Труновой А.В.,

при секретаре Клейменовой А.О.,

с участием помощника прокурора Первомайского района Алтайского края Доневой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Первомайского района Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц к ФИО1, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края о признании права отсутствующим, признании договора недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Первомайского района Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ФИО1, комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и в исковом заявлении просит:

- признать отсутствующим право ФИО1 на хозяйственную постройку – сарай, площадью 2,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенную на земельном участке по адресу: АДРЕС;

- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером НОМЕР;

- признать недействительным договор аренды № НОМЕР от 31.07.2019, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером АДРЕС;

- применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером НОМЕР в первоначальное положение путем сноса хозяйственной постройки с кадастровым номером НОМЕР

В обоснование требований указано, что прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства при предоставлении названного земельного участка в собственность. Земельный участок площадью 1 350 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР принадлежит на праве собственности администрации Первомайского района Алтайского края. 17.05.2019 между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района и ФИО1 был заключен договор аренды НОМЕРа названного земельного участка сроком на 20 лет. 12.07.2019 зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект недвижимости – хозяйственную постройку площадью 2,2 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. 29.07.2019 между ответчиками было заключено соглашение о расторжении указанного договора аренды. Ввиду регистрации права собственности ФИО1 на хозяйственную постройку 31.07.2019 между ответчиками был заключен договор аренды НОМЕРа названного земельного участка сроком на 49 лет. Спорная хозяйственная постройка не отвечает признакам объекта недвижимого имущества, в связи с чем право собственности на нее не могло быть зарегистрировано. В ходе выездной проверки установлено, что спорная постройка площадью 2,2 кв.м. состоит из металлических стен. Работы по сооружению капитального фундамента на участке не проведены, отсутствует неразрывная связь конструктивных элементов объекта с землей, ввиду чего постройка не может быть признана самостоятельной недвижимой вещью. Исключительное право на приобретение земельного участка в аренду без проведения торгов имеют собственники зданий, расположенных на земельном участке. К числу объектов капитального строительства вспомогательного использования относятся здания, не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения и предназначенные для обслуживания другого объекта капитального строительства. Соответственно не могут быть отнесены к числу объектов вспомогательного использования объекты капитального строительства, имеющие одинаковую функцию с основными объектами. Хозяйственные постройки являются объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту – жилому дому. Наличие зарегистрированного права на вышеуказанный объект недвижимости, не созданный в установленном законом порядке, необоснованно предоставило ФИО1 право на получение спорного земельного участка в собственность без проведения торгов, чем было нарушено право неопределенного круга лиц на приобретение участка в установленном законом порядке. Следовательно договор аренды земельного участка от 31.07.2019 заключен между ответчиками с нарушением действующего законодательства.

В судебном заседании помощник прокурора Первомайского района Алтайского края Донева В.И. поддержала исковые требования.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на законное приобретение ответчицей права аренды земельного участка, на использование участка по назначению, на пропуск истцом срока исковой давности.

Представитель ответчика – комитета по управлению имуществом и муниципальным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края ФИО3 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Представители третьих лиц: администрации Первомайского района Алтайского края, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В п. 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Согласно п. 78 данного постановления Пленума Верховного Суда исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

В п. 84 постановления Пленума Верховного Суда от 23.06.2015 N 25 указано, что согласно абзацу второму пункта 3 статьи 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения.

В силу п. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ, на дату заключения оспариваемого договора от 31.07.2019) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.6 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 3 ст. 39.6 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства.

В соответствии с п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 (ред. от 21.12.2018) были утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Согласно пп. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ (в редакции Федерального закона от 27.06.2019 № 151-ФЗ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

По состоянию на дату заключения оспариваемого договора аренды от 31.07.2019 действовал приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 04.02.2019) "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", согласно которому вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), код 2.2, устанавливает возможность размещения жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

По делу установлены следующие обстоятельства.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН):

- земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь - 1 350 кв., относится к категории земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о правообладателе отсутствуют; 16.08.2019 зарегистрировано право аренды ФИО1 со сроком действия с 16.08.2019 по 30.07.2068 на основании договора арнеды земельного участка НОМЕРА от 31.07.2019;

- нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР имеет следующие характеристики: адрес - АДРЕС; площадь - 2,2 кв.м.; наименование – хозяйственная постройка; материал наружных стен – дощатые; количество этажей – 1; год завершения строительства – 2019; здание расположено в пределах объекта с кадастровым номером НОМЕР; право собственности зарегистрировано за ФИО1 12.07.2019.

По договору аренды земельного участка НОМЕРА от 17.05.2019 комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (арендодатель) предоставил ФИО1 (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок от 29.04.2019 и постановления администрации Первомайского района НОМЕР от 19.03.2019 в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 350 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 20 лет. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 31.07.2019 ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона и составляет 139 065 руб.

18.07.2019 ФИО1 обратилась в комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района с заявлением о расторжении договора аренды НОМЕРа от 17.05.2019 земельного участка по адресу: АДРЕС в связи с регистрацией права собственности на нежилое здание на данном земельном участке и просила предоставить земельный участок в аренду на 49 лет.

29.07.2019 между ФИО1 и комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка НОМЕРА от 17.05.2019 с 29.07.2019.

По договору аренды земельного участка НОМЕРА от 31.07.2019 комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (арендодатель) предоставил ФИО1 (арендатор) на основании пп. 17 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ в аренду земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1 350 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 49 лет. Разрешенное использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 2.1 договора аренды от 31.07.2019 общая сумма арендной платы в денежной форме на 2019 год составляет 2 755,03 руб.

В разделе 3 договора от 31.07.2019 указана формула для расчета арендной платы.

Право собственности на нежилую постройку с кадастровым номером 22:33:040801:7627 было зарегистрировано ФИО4 на основании декларации об объекте недвижимости, в которой при описании данного здания указано, что его площадь – 2,2 кв.м., материал наружных стен – дерево.

Решением Новоалтайского городского суда Алтайского края от 15.07.2022, вступившим в законную силу 25.10.2022, по делу № 2-92/2022 были удовлетворены исковые требования прокурора Первомайского района, предъявленные к ФИО1 о признании недействительным договора аренды от 28.10.2020 земельного участка по адресу: АДРЕС с применением последствий недействительности данной сделки, о признании недействительным договора аренды от 28.10.2020 земельного участка по адресу: АДРЕС с применением последствий недействительности данной сделки.

Ответчицей представлено уведомление от 23.05.2024 о планируемом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, поданное в администрацию Первомайского района; уведомление администрации Первомайского района от 24.05.2024 о соответствии заявленного объекта требованиям законодательства; договор подряда от 27.05.2024 на устройство фундамента жилого дома по указанному адресу со сроком сдачи работ до 10.07.2024; акт сдачи данных работ от 27.06.2024; квитанция к приходному кассовому ордеру от 27.06.2024 об оплате ФИО1 данных работ.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Факт нахождения на спорном земельном участке спорной постройки размером 2,2 кв.м. подтвержден фотографиями и стороной ответчицы не оспаривался.

Совершение ответчиками последовательных действий по предоставлению ФИО1 спорного земельного участка по договору от 17.05.2019, заключенному по результатам торгов на срок в 20 лет с размером ежегодной арендной платы в 139 065 руб.; по возведению ФИО1 постройки размером 2,2 кв.м.; по расторжению договора от 17.05.2019 и последующему заключению договора от 31.07.2019 на срок в 49 лет с размером ежегодной арендной платы в 2 775,03 руб. суд расценивает как целенаправленное совершение юридически значимых действий по получению ФИО1 земельного участка в аренду в обход действовавшей законной процедуры относительно порядка определения ежегодного размера арендной платы, срока аренды и вышеприведенных норм Земельного кодекса.

Период между датами двух договоров аренды является явно незначительным.

В отношении спорной постройки не представлено доказательств относительно ее функционального назначения, а также доказательств технических признаков капитального строения. Размер данной постройки является явно незначительным.

Поскольку возведение данной постройки обеспечивалось ФИО1, то обязанность доказывания наличия у данной постройки признаков капитального строения возложена именно на ФИО1

Из вида разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства следует, что вспомогательные сооружения на земельном участке такого назначения должны обеспечивать вспомогательное использование именно жилого дома либо производства сельскохозяйственной продукции, содержания сельскохозяйственных животных.

Со стороны ФИО1 не представлено доказательств использования данной постройки на постоянной основе для указанных целей.

Доводы представителя ФИО1 о наличии в настоящее время на земельном участке фундамента жилого дома, возведенного летом 2024 года, объективно не подтверждены, поскольку в отношении заявленного обстоятельства представлены только документы; фотографий либо заключений специалистов по результатам обследования участка и нахождения на нем фундамента не представлено. Кроме того указанное обстоятельство не имеет юридического значения, поскольку возможное возведение фундамента в 2024 году не подтверждает законности заключения договора аренды от 31.07.2019.

Суд приходит к выводу, что возведение ФИО1 спорной постройки размером 2,2 кв.м. носило явно формальный характер, а наличие на участке такой постройки, не обладающей характеристиками здания для имеющегося вида разрешенного использования участка, не давало комитету администрации Первомайского района права на предоставление земельного участка в аренду ФИО1 без проведения торгов по договору от 31.07.2019.

Договор аренды от 31.07.2019 подлежит признанию недействительной (ничтожной) сделкой, поскольку противоречит вышеприведенным требованиям земельного законодательства, нарушает права неопределенного круга лиц на получение данного участка в аренду, посягает на публичные интересы, в частности привел к недостаточному финансированию бюджета муниципального образования.

Доводы представителя ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности судом во внимание не принимаются, поскольку суд не находит оснований для вывода, что такой срок пропущен. Прокурор стороной спорной сделки не являлся. После выявления спорных обстоятельств в рамках проведенной проверки в 2024 году прокурор в этом же году обратился в суд. Наличие иных решений суда в отношении ФИО1 само по себе не подтверждает факта известности прокурору обстоятельств спорной сделки. При этом суд расценивает заведомое незаконное совершение ответчиками указанных юридически значимых действий как злоупотребление правом в понимании ст. 10 ГК РФ, что в силу п. 2, п. 3 ст. 10 ГК РФ является основанием к отказу в защите прав лица, совершившего действия в обход закона с противоправной целью.

Суд применяет последствия недействительности договора от 31.07.2019 путем прекращения права аренды ФИО1 в отношении спорного земельного участка с кадастровым номером НОМЕР; путем прекращения права собственности ФИО1 в отношении хозяйственной постройки с кадастровым номером НОМЕР (поскольку ее возведение осуществлялось с заведомо незаконной целью - легитимизировать заключение договора аренды от 31.07.2019); путем снятия данной постройки с кадастрового учета.

После применения указанных последствий недействительности сделки ФИО1 должна возвратить земельный участок во владение комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и произвести снос спорной хозяйственной постройки в целях приведения участка в то состояние, в котором он находился до заключения спорного договора аренды от 31.07.2019.

Требование истца о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на хозяйственную постройку заявлено излишне, поскольку само по себе не подразумевает совершение каких-либо юридических либо фактических действий в отношении данной постройки. Последствие недействительности сделки в виде прекращения права собственности ФИО1 на постройку фактически нивелирует какие-либо права указанной ответчицы на данную постройку. В названной части суд удовлетворяет требования прокурора частично.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб., в долевом порядке, по 1 500 руб. с каждого ответчика.

На основании ч. 1 ст. 144 ГПК РФ суд отменяет меры по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий со спорными объектами недвижимости для обеспечения возможности регистрирующему органу произвести регистрационные действия, связанные с последствиями недействительности сделки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора Первомайского района Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить частично.

Признать недействительным договор аренды НОМЕРа от 31.07.2019, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края и ФИО1, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР

Применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка НОМЕРа от 31.07.2019:

- прекратить право аренды ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС;

- прекратить право собственности ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в отношении хозяйственной постройки площадью 2,2 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС; снять данный объект с кадастрового учета.

Обязать ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу:

- осуществить снос хозяйственной постройки с кадастровым номером НОМЕР на земельном участке по адресу: АДРЕС;

- возвратить земельный участок по адресу: АДРЕС во владение комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

Взыскать с комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (ОГРН <***>) в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска Алтайского края государственную пошлину в сумме 1 500 руб.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Новоалтайского городского суда Алтайского края Труновой А.В. (материал № М-3794/2024) в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении хозяйственной постройки с кадастровым номером НОМЕР; в виде запрета на проведение строительных работ на земельном участке по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Трунова

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025.