Решение № 2-533/2017 2-533/2017~М-511/2017 М-511/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-533/2017

Дело № 2-533/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года с. Ташла

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой И.В.,

при секретаре Доброскокиной О.П.,

с участием:

помощника прокурора Ташлинского района Туева А.В.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Жуковой А.А.,

ответчика ФИО2 – адвоката Арутюнян Л.А.,

третьего лица ФИО3,

представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации МО Ташлинский район ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости незаконными и о признании права собственности на долю квартиры и долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ташлинский районный суд Оренбургской области с иском к ФИО2 о выселении.

В заявлении указала, что она является собственником квартиры по <адрес>. Право собственности на указанную квартиру у истца возникло по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата).

В квартире истец зарегистрировала свою ... ФИО2 и ... года рождения, которые имеют свое жилье в <адрес>. За время проживания ответчик не оплачивает коммунальные услуги, пренебрежительно обращается с истцом, .... Общего хозяйства истец и ответчик не ведут, питаются отдельно, их вещей в квартире нет. Считает, что ответчик не имеет права на проживание в квартире.

Просит выселить из квартиры по <адрес> ФИО2 ...Ж..

(дата) ФИО2 в порядке ст. 137 ГПК РФ обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, согласно которому просит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по <адрес>; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО5 от (дата) на квартиру, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., расположенный по <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности ФИО1 от (дата) на земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ..., расположенный по <адрес>; признать договор на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от (дата) на квартиру <адрес> недействительным в части регистрации права собственности за ФИО1; признать за ФИО2 право собственности на ... долю квартиры общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенной по <адрес> на ... долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... расположенного по <адрес>.

Определением Ташлинского районного суда от (дата) к участию в деле по встречному иску ФИО2 в качестве третьих лиц на стороне ответчика-истца ФИО2 привлечены ФИО6 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1, третье лицо ФИО6 участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений об отложении судебного заседания не поступало.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 - Жукова А.А. в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, суду показала, что ... ФИО7 и ФИО2 расторгнут в (дата) году, квартира ФИО1 была приобретена по возмездной сделке, за неё она внесла в кассу колхоза ... руб. 00 коп. ФИО1 и ФИО2 соглашения о порядке пользования квартирой не заключали, все расходы по содержанию квартиры несет ФИО1

Согласно Закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, бесплатной передаче в собственность граждан подлежали жилые помещения, находящиеся в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Квартира, приобретенная ФИО1, принадлежала колхозу «... не являлась государственной или муниципальной. Просила иск ФИО1 удовлетворить полностью, в удовлетворении иска ФИО2 отказать, поскольку ФИО2 переехала жить к ФИО1 в (дата) года, ранее до совершеннолетия проживала в спорной квартире, в настоящее время отношения не сложились, дочь скандалит, что свидетельствует о невозможности совместного проживания.

Ответчик ФИО2 иск не признала, показав в судебном заседании, что в спорной квартире она прописана с рождения, с регистрационного учёта не снималась. После окончания школы она уехала из села, вышла замуж и проживала в <адрес>, в (дата) году возвратилась в <адрес>, ... месяца проживала у ФИО1, затем арендовала помещение в ..., где прожила ... лет, это жилье было временным. Своего жилья она и ... не имеют. Просит в удовлетворении иска ФИО1 отказать, встречное исковое заявление просит удовлетворить, поскольку нарушено её право на приватизацию жилья.

Представитель ответчика-истца ФИО2 - Арутюнян Л.А. поддержала исковые требования ФИО2, показав, что ФИО2 с рождения зарегистрирована в спорной квартире, квартира ФИО1 приобретена по приватизации, на момент заключения договора ФИО2 была ... и должна быть включена в приватизацию спорной квартиры и земельного участка, на который ФИО1 получила свидетельство о праве собственности.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании показал, что спорная квартира была предоставлена ему колхозом на семью, в ... году брак с ФИО1 был расторгнут, от приватизации жилья он отказался в пользу ... ФИО2, иск о выселении считает необоснованным.

Третье лицо ФИО6, ранее в судебном заседании (дата) показала, что ФИО1 купила квартиру в колхозе ... заплатила за неё деньги. Она и ... ФИО2 не имеют права на долю в квартире, с требованиями ФИО2 не согласна.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4 дала заключение, согласно которому по <адрес> проживает семья в составе: ФИО1, (дата) года рождения ... ФИО2, (дата) года рождения ... Ж.. Семья проживает в ... квартире, .... Взаимоотношения между ФИО1 и ФИО2 неспокойные, натянуты, возникают разногласия.

Действуя в интересах Ж., учитывая, что ФИО2 и Ж. другого жилья не имеют, материальное положение ФИО2, считают исковое заявление ФИО1 необоснованным.

В судебном заседании, помощник прокурора Ташлинского района Оренбургской области Туев А.В., дал заключение по делу, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, иск не подкреплен доказательствами, ответчик является ... истца, членом семьи собственника, не установлено, что она и ... используют жилое помещение не по назначению.

Выслушав стороны по делу, заключение помощника прокурора, представителя органа опеки и попечительства, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Одним из способов защиты гражданских прав является прекращение или изменение правоотношения (ст.12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пункт 1 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 2 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п. 12 указанного постановления в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что согласно договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата) ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. Регистрация права собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от (дата).

Из справки администрации муниципального образования ... сельсовет ... от (дата) ... следует, что и ФИО2 и ..Ж. зарегистрированы по <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении, <данные изъяты>

Из актов обследования жилищно-бытовых условий от (дата) и (дата) следует, что ФИО1 проживает в собственной квартире по <адрес>. Квартира благоустроенная, состоит из <данные изъяты>

Согласно справке администрации МО Степановский сельсовет от (дата) ...(дата) по <адрес> были зарегистрированы: <данные изъяты>

Согласно свидетельству о регистрации по месту жительства ... от (дата) ..Ж. зарегистрирован по месту жительства по <адрес>.

Согласно копии паспорта серия ..., выданного (дата) ФИО2 в квартире по <адрес> зарегистрирована с (дата).

Уведомлениями из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что у ФИО2 и Ж.. другого жилого помещения в собственности не имеется.

Суду представлен договор аренды помещения в ... <адрес> на (дата) год для временного проживания, заключенный между ответчиком и администрацией сельсовета.

Характеристикой культорганизатора ... с/клуба ФИО2 характеризуется положительно.

Свидетель И. в судебном заседании показала, что квартира по <адрес> предоставлена семье ФИО3 в (дата) году, сам он проживал в ней до (дата) года. Деньги за покупку квартиры ФИО1 уплатила в колхоз ..., так как квартира была колхозной. В настоящее время квартиру содержит ФИО1 и .... ФИО2 с рождения проживала в квартире родителей, затем уезжала, её личные вещи находятся в квартире, у неё с ... своя отдельная комната. Отношения между ФИО1 и ФИО2 натянуты. ФИО1 желает проживать в квартире одна.

Аналогичные показания в судебном заседании показала свидетель Я.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они стабильны, непротиворечивы и дополняют друг друга.

Довод истца, что ответчик ФИО2 совместного с ней хозяйства не ведет, расходы на содержание жилья и коммунальные услуги не несет, не может быть принят судом во внимание. В судебном заседании установлено, что ФИО2 является ... ФИО1, с ... проживала в указанной квартире, в настоящее время не работает по причине отсутствия работы в селе, находится в трудной жизненной ситуации.

Довод истца о наличии у ответчика другого жилья не нашел подтверждения в судебном заседании представленными доказательствами. ..Ж. не может самостоятельно реализовать предусмотренное Конституцией РФ право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40), в защиту его интересов выступает <данные изъяты> ФИО2, которая указывает на право ... проживать и пользоваться спорной квартирой.

Представленные суду квитанции на оплату коммунальных услуг по квартире не являются бесспорным доказательством того, что ФИО2 не несет расходов по содержанию жилья, поскольку лицевые счета за газ, свет, отопление, ведутся на собственника квартиры.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности с заключением помощника прокурора, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о выселении из вышеуказанного жилого помещения ФИО2 и .Ж. является не обоснованным и не подлежит удовлетворению, поскольку истец и ответчик проживают совместно в указанной квартире длительное время, ответчик и ... являются членами семьи собственника жилого помещения, другого жилья не имеют, до возникновения неприязненных отношений истец и ответчик вели общее хозяйство, выселение ..Ж.. и ФИО2 из вышеуказанной квартиры нарушит их право на жилище.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости незаконными и о признании права собственности на долю квартиры по праву приватизации и долю земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с нормами главы 9 Гражданского кодекса РСФСР, действовавших в период предоставления спорной квартиры, колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Согласно п. 1 ст. 36 Закона СССР от 26.08.1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства, являются его собственностью.

Согласно статье 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда").

Из содержания указанных правовых норм следует, что приватизации подлежат жилые помещения, входящие в государственный и муниципальный жилищный фонд, включая ведомственный жилищный фонд, а также жилищный фонд совхозов, занимаемые гражданами на условиях договора социального найма.

Указанным законом не предусматривалась приватизация жилых помещений в домах принадлежащих колхозам. Органами управления колхозов (собранием членов колхоза) могло быть принято решение о передаче жилых помещений проживающим в них гражданам, на условиях определенных решением собрания (бесплатно или за плату).

Жилищный фонд, находящийся в собственности колхозов относится к частному (общественному - ст. 5 ЖК РСФСР) жилищному фонду, а потому под действие Закона о приватизации жилищного фонда не подпадает. Приватизация жилых помещений, входящих в частный жилищный фонд возможна лишь по решению собственника жилого помещения.

Применительно к колхозам и сельскохозяйственным кооперативам принятие такого решения относится к исключительной компетенции общего собрания его членов, если иное не предусмотрено Уставом (ст. 20 Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации").

Из исследованных в судебном заседании материалов дела, пояснений сторон усматривается, что квартира по <адрес> приобретена ФИО1 в колхозе ... по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата), установленной формы.

Согласно п. 1 указанного договора в колхозную кассу по приходному ордеру внесена в качестве платы за квартиру сумма в размере ... рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру ... от (дата). Договор зарегистрирован в администрации ... сельсовета (дата).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что основания для признания за ФИО2 права на приватизацию доли спорной квартиры отсутствуют.

Доказательств того, что спорная квартира относилась к муниципальному или государственному жилищному фонду на момент её приобретения ФИО8 суду не представлено.

Встречные исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на ... долю квартиры в порядке приватизации не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре. В соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23 ноября 1990 года до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для личного подсобного хозяйства, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Согласно статье 6 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 Указа Президента Российской Федерации "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" от 27 декабря 1991 года земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства РСФСР дано указание обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

На основании ст. 9. Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от (дата) ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серия ... от (дата), выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ..., на праве собственности принадлежит земельный участок по <адрес> с кадастровым номером ..., разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд приходит к выводу, что земельный участок предоставлен ФИО1 как собственнику квартиры в соответствии с положениями действовавшего в период его предоставления земельного законодательства.

Поскольку исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на ... долю квартиры в порядке приватизации судом оставлены без удовлетворения, её требования о признании права собственности на долю земельного участка по <адрес>, о признании отсутствующим права собственности у ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, исключении сведений из ЕГРН о квартире с кадастровым номером ... и земельном участке с кадастровым номером ... по <адрес> являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ..Ж. о выселении отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 к ФИО1 о признании сведений об основных характеристиках объекта недвижимости незаконными и о признании права собственности на долю квартиры и долю земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Курбатова

Мотивированное решение суда составлено 07 ноября 2017 года