Решение № 2-1755/2018 2-1755/2018~М-1497/2018 М-1497/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-1755/2018

Дело №2-1755/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года пгт.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего Копаева А.А.,

при секретаре Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Падалка В.В., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГУП РК «Крым БТИ» филиал в г. Керчь, о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше исковым заявлением.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она на основании договора купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, был удостоверен частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, Р№. В настоящее время ФИО1 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о проведении государственной регистрации. Однако, в связи с тем, что ранее недвижимое имущество не было зарегистрировано в БТИ г.Керчи, она лишена таковой возможности, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с заявлением о защите своих прав как собственника вышеуказанного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала уточненные исковые требования и просила провести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО4 и ФИО3 к ФИО1, на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена, в суд обеспечила явку представителя.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании уточненные заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. От нее в суд поступило заявление, в котором она указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Место пребывания ответчика ФИО3 в настоящее время неизвестно, что не является в соответствии со ст.119 ГПК РФ препятствием для рассмотрения дела по существу.

Адвокат Падалка В.В. назначенный судом в качестве представителя ответчика ФИО3 в соответствии со ст.50 ГПК РФ, просил суд принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, от него в суд поступало заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика филиала ГУП РК «Крым БТИ» филиал в г. Керчь не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ст.59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой, был заключен договор купли–продажи квартиры, удостоверенный частным нотариусом Ленинского районного нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО6, р№, в соответствии с порядком предусмотренным законом, действовавшим на момент его заключения, согласно которого истец купил у ответчиков целую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д.5, 6/.

Данный договор не был зарегистрирован в БТИ, так как согласно данным филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Ленинском районе от ДД.ММ.ГГГГ № в материалах инвентарного дела на объект недвижимости: квартира, по адресу: <адрес>, имеется информация о регистрации права собственности на имя прежних собственников, то есть продавцов, в равных долях за ФИО4 и ФИО3, на основании свидетельства о собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленным на запрос суда сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 25.7 кв.м., кадастровый номер – №, статус записи об объекте недвижимости- сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно технического паспорта - <адрес>, в <адрес>, в <адрес>, Республики Крым, состоит из коридора -3.9 кв.м., комнаты – 12.3 кв.м., шкафа – 0.3 кв.м., кухни – 6.1 кв.м., ванной – 3.1 кв.м., балкона – 0.8 кв.м..

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По смыслу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключённым. Статьей 556 ГК РФ предусмотрена передача недвижимости - передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Аналогичные требования к форме, существенным условиям договора купли-продажи жилого дома (предмет, цена), требование о передаче вещи также вытекают из норм ст. 224, 227, 228, 231 ГК УССР (1963 года).

Изучив договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к убеждению, что данный договор был заключен в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством Украины, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, было в нем надлежащим образом идентифицировано, а сам договор был нотариально удостоверен.

Кроме того, суд считает установленным тот факт, что после заключения договора имущество было передано покупателю – истцу ФИО1, поскольку данный факт подтверждается исследованными по делу доказательствами, и в частности тем обстоятельством, что оригинал правоустанавливающего документа на квартиру находится именно у истца.

Обязательства сторонами по сделке исполнены в полном объеме, стороны по договору произвели полный расчет. Сделка сторонами в порядке ст. 166 ГК РФ не оспорена.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Поскольку договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, между ФИО7 и ФИО4, ФИО3 был заключен ДД.ММ.ГГГГ и на момент его заключения за продавцом право собственности на квартиру было зарегистрировано надлежащим образом, в данном случае регистрации подлежит не договор купли-продажи, а переход права собственности на недвижимое имущество к новому собственнику, приобретшему имущество, поскольку права на имущество, подлежащие государственной регистрации возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, соответствует требованиям ст.223 ГК РФ.

Согласно п.60 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в соответствии с действующим на момент его заключения законодательством Украины, является законным владельцем <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной ею на основании вышеуказанного договора купли-продажи, однако она не вправе распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Пленума высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.3 ст.1 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что провести государственную регистрацию договора купли продажи жилого дома во внесудебном порядке, тем самым подтвердив право собственности истца, в настоящее время не возможно, т.к. договор не был зарегистрирован в органах БТИ Украины, а ответчики не желают являться в государственные органы для проведения регистрации договора в соответствии с порядком установленным законодательством РФ.

Таким образом, поскольку принятые на себя сторонами по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязательства были исполнены, отсутствуют притязания третьих лиц на спорное имущество, а также принимая во внимание вышеуказанные нормы права, принцип правовой определенности, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения исковых требований о регистрации перехода права собственности на спорное имущество, поскольку отсутствие за истцом государственной регистрации данного права после заключения договора купли-продажи в настоящее время препятствует ей подтвердить свое право перед органами государственной регистрации Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО1 к ФИО4 и ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, частным нотариусом <адрес> нотариального округа, реестровый №, заключенному между продавцами - ФИО4, ФИО3 и покупателем - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев