Решение № 2-1101/2024 2-21/2025 2-21/2025(2-1101/2024;)~М-1009/2024 М-1009/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-1101/2024

Дело №2-21/2025 (2-1101/2024)

61RS0059-01-2024-001330-24


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк) в лице представителя по доверенности ФИО8 к наследственному имуществу ФИО1, ФИО3 сельского поселения <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Сбербанк" (далее - истец) обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО1, ФИО3 сельского поселения <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом "Сбербанк России" с одной стороны (далее - Банк, Кредитор, Истец) заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор) с ФИО1 (далее по тексту заемщик), с другой стороны, о предоставлении кредита в сумме 300000 руб. на приобретение квартиры, кадастровый №, по адресу: <адрес>, р-н Цимлянский, <адрес>, площадью 44.5 кв.м., именуемый далее объект недвижимости, на срок 60 месяцев под 12,5% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно п.7 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей.

Согласно п.9 Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с Графиком платежей.

В соответствии с п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 270121,64 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 21361,98 руб.

- просроченный основной долг - 248758,29 руб.

- неустойка за просроченный основной долг - 0,84 руб.

- неустойка за просроченные проценты - 0,53 руб.

Банку стало известно, что заемщик ФИО1 умер. На дату смерти обязательство по выплате задолженности по кредитному договору Заемщиком исполнено не было.

Истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно Отчету о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 309000 руб. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере 80 % от рыночной стоимости - 247200 руб.

Согласно сведениям с официального ресурса Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело в отношении умершего заемщика открыто нотариусом ФИО2. Согласно выписке из ЕГРН (Выписка из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ), собственником заложенного имущества в настоящее время является ФИО1.

На основании изложенного, истец просит суд: расторгнуть кредитный договор № от 21.11.2022г.; прекратить право собственности ФИО1 на залоговое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на объект недвижимости: квартиру, кадастровый №, по адресу: <адрес>, р-н Цимлянский, <адрес>, площадью 44.5 кв.м.; признать право собственности на указанное имущество за наследниками; установить, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с наследников умершего заемщика, в пределах стоимости перешедшего к ним имущества: задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 270121,64 руб., в том числе: просроченные проценты-21361,98 руб.; просроченный основной долг - 248758,29 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 0,84 руб.; неустойка за просроченные проценты - 0,53 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 29104,00 руб., судебные расходы по оплате досудебной экспертизы - 1200 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на предмет залога: квартира, кадастровый №, адрес: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, площадь: 44.5 кв.м.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 247200 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО8, не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчика – ФИО3 сельского поселения ФИО9 и ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, оставили разрешение данного иска на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч.1). Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров (ч.2).

В соответствии со ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

По правилам ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Сбербанк России" (кредитор) и ФИО1 (заемщик) был заключен кредитный договор № на сумму 300000 руб. под 12,5% годовых сроком на 60 месяцев.

Данный кредит является целевым, денежные средства выданы для приобретения квартиры.

Согласно выписке ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес> обременением в виде ипотеки в силу закона. Взятые на себя обязательства ПАО "Сбербанк России" исполнил в полном объеме, зачислив на лицевой счет денежные средства.

Представленный кредитный договор заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям, а следовательно, ответчик обязан исполнять условия договора.

Факт заключения кредитного договора и перечисления ответчику денежных средств, а также факт нарушения ответчиком своих обязательств перед банком подтверждается совокупностью письменных доказательств, содержащихся в материалах дела и непосредственно исследованных в судебном заседании и не был ни оспорен, ни опровергнут ответчиком.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан производить ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 270121,64 руб., в том числе: просроченные проценты-21 361,98 руб.; просроченный основной долг - 248758,29 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 0,84 руб.; неустойка за просроченные проценты — 0,53 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно ответу нотариуса Нотариальной палаты <адрес> Цимлянского нотариального округа <адрес> ФИО2 за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело № к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления, поданного нотариусу ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, установлено, что она отказывается по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Нормами ст. 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.58, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", срок, установленный федеральным законом для принятия наследства - шесть месяцев, предоставлен наследникам для реализации их права на принятие наследства или отказа от него, и не является сроком исковой давности, в течение которого кредитор может обратиться за защитой своих прав в случае неисполнения должником своих обязательств. Таким образом, кредитор вправе предъявить требования об исполнении долговых обязательств наследодателя к наследникам после открытия наследства и в течение срока исковой давности, установленного федеральным законом для исполнения этих долговых обязательств.

Пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ предусмотрено, что если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

В силу указанной нормы права, смерть должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника или иным лицам, указанным в законе.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1151 ГК РФ, порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований определяется законом. Соответствующий Закон на момент рассмотрения настоящего спора не принят.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании", на основании пункта 3 статьи 1151 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона "О введении в действие части третьей ГК РФ" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность РФ, а также порядок передачи его в собственность субъектов РФ или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени РФ выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части.

В силу прямого указания закона в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества (ч.2 ст.1151 ГК РФ). Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (абз.6 ч.2).

В соответствии с п.50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации, муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга в силу фактов, указанных в п.1 ст.1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время – в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В соответствии с п.1 ст.1162 Гражданского кодекса, свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.

Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства.

Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к ним этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п.1 ст.1157 ГК РФ).

По смыслу приведенных положений закона, выморочным имуществом признается имущество умершего человека, не имеющего наследников по завещанию и закону, переходящее согласно гражданскому праву в собственность государства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу пункта 1 статьи 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда (часть 2 пункта 61 вышеприведенного Постановления Пленума ВС РФ).

При таких обстоятельствах, суд приходит к вводу о том, что к ФИО3 сельского поселения в лице её ФИО3 ФИО9 после смерти ФИО1 перешло право собственности на выморочное имущество - жилое помещение, общей площадью 44,5 кв.м., с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору имущество: жилое помещение, общей площадью 44,5кв.м., с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>, р-н. Цимлянский, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет - 247200 рублей.

Определяя начальную продажную цену залогового имущества, суд полагает возможным принять в качестве доказательства о стоимости залогового имущества, принадлежащей ФИО1 квартиры, представленное истцом заключение ООО "Мобильный оценщик", которое ответчиком не оспаривалось.

Разрешая исковые требования, в части обращения взыскания на принадлежащую ФИО1 квартиру, суд руководствуется следующим.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит залоговое имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2, 3 п.2 ст.350.1 ГК РФ - во внесудебном порядке.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст.54).

Истцом, на стадии подготовки искового заявления в суд, проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно Отчету о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО "Мобильный оценщик" рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 309000 руб.

С учетом изложенного, принимая во внимание размер образовавшейся задолженности, не исполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком длительное время, суд считает заявленные требования в этой части подлежащими удовлетворению. При этом, с учетом приведенных правовых норм суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 247200 руб. из расчета: 309000руб. * 80%.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом направлялась претензия к наследникам по закону ФИО6 и ФИО5 с требованием досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита, процентов, неустойки и предложением расторгнуть кредитный договор, которые остались без удовлетворения.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований банка о расторжении кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 29104 рублей и расходов на оплату услуг по проведению оценочных услуг в размере 1200 руб., котрые подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества коммерческий банк "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк) в лице представителя по доверенности ФИО8 к наследственному имуществу ФИО1, ФИО3 сельского поселения <адрес> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом коммерческий банк "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк) и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 сельского поселения <адрес> в пользу Публичного акционерного общества коммерческий банк "Сбербанк России" (ПАО Сбербанк) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1, в размере 270121,64 руб., а также судебные расходы по оплате оценочных услуг в размере 1200 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 29104 руб., за счет и в пределах стоимости перешедшего к ФИО3 сельского поселения <адрес> наследуемого выморочного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде жилого помещения - <адрес> в <адрес>, площадью 44,5 кв.м., кадастровый №.

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ имущество: <адрес> в <адрес>, площадью 44,5 кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 247200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись Р.В. Гаврилов