Решение № 2-460/2019 2-460/2019~М-516/2019 М-516/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-460/2019

Дело № г.

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Дагестанские Огни

Городской суд гор. Дагестанские Огни Республики Дагестан в составе: председательствующего – судьи Абдуллаева Р.Ф.,

при секретаре с/з – Нефтуллаевой Т.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО1 по доверенности ФИО2 о взыскании с ИП ФИО3 неустойку по договору №(2) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., всего на общую сумму <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденный судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требований истца и об обязании ответчика передать истцу по передаточному акту объекты долевого строительства: - нежилое подвальное помещение под № (2) в <адрес> общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров; - нежилое подвальное помещение под № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., трехкомнатную квартиру за № в <адрес>, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты>.метров, - двухкомнатную квартиру за № в <адрес>, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в городской суд <адрес> с иском о взыскании с ИП ФИО3 неустойку по договору №(2) от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., всего на общую сумму <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденный судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворении требований истца и об обязании ответчика передать истцу по передаточному акту объекты долевого строительства: - нежилое подвальное помещение под № (2) в <адрес> общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров; - нежилое подвальное помещение под № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., трехкомнатную квартиру за № в <адрес>, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.метров; - двухкомнатную квартиру за № в <адрес>, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м.

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком условий договоров долевого участия в строительстве жилья в многоквартирном жилом доме: по договору 4 (2) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.; по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб. Сроком передачи объектов строительства по договору предусмотрено <данные изъяты> – й квартал 2017 г.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения в суд с требованиями о принудительном взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договорам: № (2) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 830 760 руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штрафа в размере <данные изъяты> % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования и просил считать просрочку <данные изъяты> дней, в остальной части исковые требования поддержал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и причину не явки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, известив ответчика по последнему месту жительства.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ - суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО1 (участником долевого строительства) и ИП ФИО3 (застройщиком) были заключены договора участия в долевом строительстве жилого дома, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный многоэтажный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать квартиры участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену.

Согласно пункту 1.2 договора от 04 и ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязуется инвестировать строительство 9 этажного многоквартирного жилого дома, осуществить возмещение затрат и оплату услуг застройщика путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет в размере стоимости нежилого подвального помещения (под коммерцию) под № (2) общей площадью <данные изъяты> кв.м., и нежилого подвального помещения (под коммерцию) под № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства обязуется инвестировать строительство <данные изъяты> этажного многоквартирного жилого дома, осуществить возмещение затрат и оплату услуг застройщика путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет в размере стоимости <данные изъяты>-х комнатной квартиры расположенный на <данные изъяты>ом этаже под №, общей площадью 100 кв.м. и стоимости 2-х комнатной квартиры расположенный на <данные изъяты> этаже под №, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.3.1 договора под № (2) от ДД.ММ.ГГГГ и договоров под №, № и № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика указанные в пункте 1.2 договора считаются исполненными в полном объеме, после приемки Госкомиссией в срок указанный в п.1.4 и с момента проведения окончательных расчетов по акту приема и передачи квартиры в соответствии с п.1.3 договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства и предоставлении объекта для принятия Госкомиссии, договором определено - <данные изъяты> – й квартал 2017 г.

Цена по договору № (2) от ДД.ММ.ГГГГ за нежилое помещение определена сторонами в сумме <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за не жилое помещение определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., договору № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>-х комнатную квартиру определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты>-х комнатную квартиру определена сторонами в размере <данные изъяты> руб. (пункт 1.6 договоров).

Обязательства предусмотренные по договору № (2) долевого участия составляет <данные изъяты> руб., по договору № долевого участия составляет <данные изъяты> руб., по договору № долевого участия составляет <данные изъяты> руб. и по договору № долевого участия составляет <данные изъяты> руб., истцом исполнены в полном объеме, что усматривается из квитанций по приходно-кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства дольщика по договорам выполнены, им полностью уплачена стоимость нежилых помещений и квартир, что не оспаривается ответчиком, подтверждается фактическим исполнением договора и признается судом по правилам статей 67 и 181 ГПК РФ достоверно доказанным.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу нежилых подвальных помещений (под коммерцию) и квартиры ИП ФИО3 до настоящего времени не исполнены, и акт приема-передачи нежилых подвальных помещений (под коммерцию) и квартиры между сторонами не составлялись.

Нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства послужило основанием обращения истца в суд с требованием к застройщику о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору № (2) в сумме <данные изъяты> руб., по договору № в сумме <данные изъяты> руб., по договору № в сумме <данные изъяты> руб. и по договору № в сумме <данные изъяты> руб.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что дополнительное соглашение о переносе срока передачи квартиры между ИП ФИО3 и с истцом ФИО1 не подписывалось.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Судом также установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задержка передачи квартиры составила <данные изъяты> дней.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В силу статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Статьей 15 ГК РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Порядок определения размера пени за просрочку обязательства определен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку разрешение на строительство объекта выдано после его вступления в законную силу.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку исходя из ставки рефинансирования Банка России равной <данные изъяты> %, которая была установления на момент исполнения договора, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, которая на момент исполнения договора составляет <данные изъяты> %, а не <данные изъяты> %, как указывает истец в своем исковом заявлении.

Истцом расчет неустойки составлен с правильным определением цены договора, но с неправильным исчислением количества дней в периоде просрочки и с применением <данные изъяты> % из ставки рефинансирования. Встречный расчет и возражения ответчиком с учетом правил статьи 56 и части 2 статьи 150 ГПК РФ не представлено.

Суд приходит к выводу, что с учетом ставки рефинансирования установленная Банком России на момент исполнения договора, что составляет <данные изъяты> % и с учетом количества дней в периоде просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет:

- по договору № (2) участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из расчета: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

- по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из расчета <данные изъяты> руб. / <данные изъяты> руб.

- по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из расчета: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

- по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., из расчета: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец как кредитор в денежном обязательстве вправе ограничить или уменьшить свое требование, поэтому суд рассматривает иск по заявленным исковым требованиям.

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Статья 333 ГК Российской Федерации в части, закрепляющей право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и другие).

Изучив материалы дела, исследовав доказательства, принимая во внимание разъяснения высшей судебной инстанции, суд приходит к выводу, что исключительные основания для применения статьи 333 ГК РФ отсутствуют.

Учитывая значительную длительность общего периода просрочки, цену договора, размер неустойки по договору № (2) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. является соразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры, отвечает принципам разумности и справедливости.

Ответчик является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем при возложении на него гражданско-правовой ответственности подлежит применению пункт 3 статьи 401 ГК РФ, в силу которого если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств наступления чрезвычайных непредотвратимых обстоятельств должником не представлено.

Следовательно, с ИП ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № (2) в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; по договору № в сумме <данные изъяты> руб.; по договору № в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и по договору № в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец также просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. в его пользу.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

На основании пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая, что неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный договором, были нарушены права истца, как потребителя, суд считает, что истец имеет право на компенсацию морального вреда в соответствии с положениями статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Принимая во внимание степень нравственных страданий истца, руководствуясь принципами разумности, справедливости, суд считает подлежащей выплате компенсацию морального вреда истцу в сумме <данные изъяты> руб.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Тем самым штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя по договору № (2) в составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; по договору № составляет <данные изъяты> руб.; по договору № составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и по договору № составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> в пользу истца.

Взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к исполнителю за совершение виновных действий: игнорирование обоснованных претензий потребителя, создание препятствий потребителю в реализации его прав.

Ходатайства о снижении неустойки и штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком ИП ФИО3 заявлено не было.

При оценке подлежащей взысканию с ответчика неустойки суд оценивает соотношение сумм неустойки, цену договора, а так же длительность неисполнения обязательства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 6 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случаях, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ либо если оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Истец направлял ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи нежилых подвальных помещений и квартир, а также о передаче объектов долевого строительства, но ответчик указанную претензию оставил без ответа.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и не направил своего представителя, а также не представил возражения на исковое заявление ФИО1 и доказательства, опровергающих требования истца, в том числе, по вопросам добросовестности и своевременности исполнения принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве или встречный расчет по неустойке не представил, и поэтому в силу статьи 12, части 2 статьи 150 ГПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, конкретные обстоятельства дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В силу ст.2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений. В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Часть 1 статьи 56 ГПК РФ устанавливает процессуальную обязанность стороны спора доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с нормами ГПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

Согласно правилам статей 103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования городского округа «<адрес>» подлежит взысканию государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек (<данные изъяты> по требованию компенсации морального вреда).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку (по договору №(2) от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек и штраф в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. и штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек и штраф в сумме <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 неустойку (по договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>. <данные изъяты> копеек и штраф в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей

Обязать ИП ФИО3 передать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, по передаточному акту объекты долевого строительства:

- нежилое подвальное помещение под № (2) в <адрес> общей площадью – <данные изъяты> квадратных метров;

- нежилое подвальное помещение под № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- трехкомнатную квартиру за № в <адрес>, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.метров;

- двухкомнатную квартиру за № в <адрес>, общей площадью с учетом балкона <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход бюджета муниципального образования городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> копеек.

Ответчик вправе подать в городской суд <адрес> Республики Дагестан, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения, в течении семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течении одного месяца через городской суд <адрес> по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения либо в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.Ф.Абдуллаев