Решение № 2-294/2019 2-294/2019~М-227/2019 М-227/2019 от 5 июня 2019 г. по делу № 2-294/2019

Дело №

34RS0№-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский 06 июня 2019 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Денисова С.А.,

при секретаре судебного заседания Александровой О.А.,

с участием истца – представителя общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» ФИО1 по доверенности от 10 января 2019 года,

ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3 по устному заявлению в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» к ФИО2, ФИО4 о признании договора аренды ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее по тексту – ООО «Рассвет») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании договора аренды ничтожным. В обоснование иска указало, что в соответствии с договорами аренды от 13.11.2018 года ООО «Рассвет» взяло в аренду у ответчиков земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, а также земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Договоры аренды зарегистрированы ЕГРП за № и №, срок действия договоров 5 лет. Впоследствии ООО «Рассвет» стало известно о том, что ответчики в период действия указанных договоров аренды заключили договор аренды с третьим лицом КХ ФИО5 на те же земельные участки, на срок 5 лет, при этом договоры с ООО «Рассвет» не расторгнуты и не изменены. ООО «Рассвет» не уведомлялся о заключении договора аренды с КХ ФИО5, в спорном договоре аренды не имеется сведений о ранее заключенных договорах аренды, прошедших государственную регистрацию права долгосрочной аренды. Просит суд: признать недействительным договор аренды земельных участок, заключенный между ответчиками и КХ ФИО5 от 20.02.2019 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, и земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>; исключить сведения из ЕГРП о государственной регистрации договора аренды от 23.02.2019 года за № и №.

Истец – представитель ООО «Рассвет» ФИО1 в судебном заседании поддержал основания и доводы искового заявления, просит суд исковые требования ООО «Рассвет» удовлетворить, дополнительно пояснил, что фактически предоставленными истцу в аренду спорными земельными участками пользуется ООО «Рассвет».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила в материалы дела отзыв на исковое заявление. Пояснила, что действительно ею и ФИО4 были заключены договоры аренды земельных участков с ООО «Рассвет». Впоследствии 20.02.2019 года был заключен договор аренды указанных земельных участков с Крестьянским хозяйством ФИО5 Фактически земельными участками пользуется ООО «Рассвет». Просит суд в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что у него в собственности имеются две доли земельных участков сельскохозяйственного назначения, которыми фактически распоряжается его мать ФИО2 Просит суд в удовлетворении искового заявления отказать.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что закон допускает заключение нескольких договоров аренды в отношении одного и того же земельного участка. Фактически земельные участки ответчиков ФИО6 находятся в аренде у ООО «Рассвет», которое в настоящее время их обрабатывает. Полагает, что заключением договора аренды ответчиками с Крестьянским хозяйством ФИО5 не нарушены права истца ООО «Рассвет». Просит суд в удовлетворении искового заявления отказать.

Третье лицо – представитель Крестьянского хозяйства ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности суду не сообщил.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела по Новоаннинскому и Киквидзенскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставила в материалы дела письменное объяснение (л.д. 57-58), в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, оценив доводы, изложенные в исковом заявлении и отзыве на него, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 611 Кодекса определено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Таким образом, передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя, у которого права на имущество возникают из обязательственных отношений.

В соответствии с п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ответчики являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <данные изъяты>, <данные изъяты> доли указанного земельного участка принадлежат ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 20.11.2013 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2013 года, <данные изъяты> доля земельного участка принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2013 года.

Кроме того ответчики являются собственниками земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. <данные изъяты> долей указанного земельного участка принадлежат ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 20.11.2013 года, свидетельства о праве собственности от 29.10.2013 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2013 года, <данные изъяты> доли указанного земельного участка принадлежит ФИО4 на праве общей долевой собственности на основании, свидетельства о праве на наследство по закону от 29.10.2013 года.

13.11.2018 года ФИО2, ФИО4 (арендодатели) и ООО «Рассвет» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка (л.д. 20-21), в соответствии с которым арендодатели передали арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 календарных лет с момента подписания и государственной регистрации настоящего договора для производства сельскохозяйственной продукции и иной сельскохозяйственной деятельности. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 23.11.2018 года, что подтверждается реестровым делом (л.д. 66-74).Также 13.11.2018 года ФИО2, ФИО4 (арендодатели) и ООО «Рассвет» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка (л.д. 22-23), в соответствии с которым арендодатели передали арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Данный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 календарных лет с момента подписания и государственной регистрации настоящего договора для производства сельскохозяйственной продукции и иной сельскохозяйственной деятельности. Договор зарегистрирован в установленном порядке 26.11.2018 года, что подтверждается реестровым делом (л.д. 75-83).

В судебном заседании также установлено, что 20.02.2019 года между ФИО2 и ФИО4 (арендодателями), с одной стороны, и Крестьянским хозяйством ФИО5 (арендатором), с другой стороны, был заключен договор аренды (л.д. 26-27), в соответствии с которым арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>. Указанный договор заключен на 5 лет и вступает в силу с даты государственной регистрации обременения в виде аренды в Едином государственном реестре недвижимости. Договор зарегистрирован в установленном порядке 23.02.2019 года, о чем сделаны записи в Едином государственном реестре недвижимости № и № (л.д. 112-123). Указанные обстоятельства подтверждаются также сведениями с сайта Росреестра (л.д. 24, 25).

ФИО2 и ФИО4 направили для подписания ООО «Рассвет» дополнительные соглашения от 08.04.2019 года к договорам аренды земельных участков от 13.11.2018 года, на которые ООО «Рассвет» уведомило заявителей об отказе в подписании дополнительных соглашений.

В соответствии с пунктом 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», при разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества (за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени), судам необходимо исходить из следующего. Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки. Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен специальный способ защиты арендатора, лишенного возможности использовать вещь по причине того, что ранее она была в целом передана другому арендатору, - требовать возмещения убытков и уплаты установленной договором неустойки. Это означает, что наличие нескольких сделок аренды в отношении одного и того же имущества в целом не влечет недействительность этих сделок, такие договоры порождают лишь различные обязательства перед контрагентами.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что договоры аренды между ответчиками ФИО2, ФИО4 и истцом ООО «Рассвет», а также договор аренды между ответчиками и третьим лицом – Крестьянским хозяйством ФИО5 заключены в отношении одного и того же имущества в целом, сроки их действия частично пересекаются во времени, договоры аренды спорных земельных участков заключенных между ответчиками и ООО «Рассвет» не расторгнуты, земельные участки находятся в пользовании ООО «Рассвет», что следует из показаний представителя истца и ответчиков, фактически передача арендодателями земельных участков в соответствии с условиями договора аренды от 20.02.2019 года Крестьянскому хозяйству ФИО5 не состоялась.

Между тем, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Договор, будучи консенсуальным, считается исполненным с момента реальной передачи арендатору земельных участков во временное пользование (статьи 606, 611 и 614 Кодекса).

До фактической передачи недвижимости и подписания сторонами передаточного акта договор аренды не может считаться исполненным.

Поскольку по смыслу ст. 606 Кодекса передача имущества арендатору является обязанностью арендодателя, а передача имущества по договору аренды от 20.02.2019 года, заключенного между арендодателями ФИО2 и ФИО4, объектов аренды - земельных участков, арендатору Крестьянскому хозяйству ФИО5 не состоялась, и последний не вступил во временное пользование им, суд приходит к выводу, что Крестьянское хозяйство ФИО5 не стало законным пользователем спорного имущества.

Следовательно, применительно к ситуации заключения арендодателями в отношении одних и тех же вещей в целом нескольких договоров аренды с разными лицами, вывод истца о том, что сделка ответчиков с третьим лицом, которому вещь не была передана, является недействительной (ничтожной), сделан неверно.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Поскольку земельные участки находятся в пользовании истца и каких-либо препятствий в пользовании арендованным имуществом истцу не чинится, избранный истцом способ защиты не способен привести к восстановлению его прав в отношении спорного недвижимого имущества, поскольку заключением ответчиками 20.02.2019 года договора аренды земельных участков с Крестьянским хозяйством ФИО5 право истца не нарушено.

Таким образом, договор аренды от 20.02.2019 года не подлежит признанию недействительной сделкой, поскольку закон такой возможности не предусматривает.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцу ООО «Рассвет» в удовлетворении исковых требований к ответчикам ФИО2 и ФИО4 о признании договора аренды от 20.02.2019 года недействительным.

Так как требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации договора аренды от 20.02.2019 года являются производными от первоначального, в их удовлетворении также следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Рассвет» к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, и земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>, заключенного между ФИО2, ФИО4 и КХ ФИО5 от 20.02.2019 года; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о государственной регистрации договора аренды, – отказать.

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2019 года с помощью компьютера.

Председательствующий судья С.А. Денисов.