Решение № 2-802/2017 2-802/2017~М-508/2017 М-508/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-802/2017

Дело № 2-802/2017


Решение

Именем Российской Федерации

01 августа 2017 года город Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Литвин О.В.,

при секретаре Кудрявцевой А.В.,

с участием истца ФИО7,

представителя ответчика Администрации Наговского сельского поселения ФИО8, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО9, ФИО10, Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области, Администрации Наговского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она по письменной расписке купила дом, расположенный в <адрес>, у ФИО1. Поскольку она являлась гражданкой Республики ... и ввиду того, что заканчивалось время пребывания её на территории РФ, договор купли-продажи дома не был оформлен надлежащим образом. В ... году она вновь приехала в Россию, получила разрешение на временное проживание. Поскольку ФИО1 умер, оформить право собственности на дом не представилось возможным. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 поддержала свои исковые требования в полном объёме и просила их удовлетворить, пояснив, что в ... году приехала в <адрес>, где проживала её мать. Узнала, что в деревне продаётся дом. Поскольку заканчивалось время пребывания на территории России, документы оформить она не успела, за покупку дома передала ФИО1 ... рублей, тот написал расписку, отдал документы на дом. В <адрес> она приезжала почти каждый год, проживала в указанном доме, содержала его и с ... года проживает там постоянно. ФИО1 умер в ... году, в связи с чем оформить надлежащим образом договор купли-продажи дома и зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Супруга ФИО1 ФИО9 и его сын ФИО10 не вступили в права наследования, на спорный дом не претендуют.

Ответчики ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили заявления, согласно которым против удовлетворения требований не возражают, на спорный дом не претендуют.

Представитель ответчика - Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель Администрации Наговского сельского поселения ФИО8 в судебном заседании возражений относительно исковых требований не высказала, подтвердила, что истец ФИО7 длительное время проживает в спорном доме, ухаживает за ним, обрабатывает земельный участок. С ... года <адрес> относится к Наговскому сельскому поселению.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... № от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №) ФИО1 является собственником жилого дома площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м с пристройкой, с хозпостройками с кадастровым (условным) номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ... ФИО2 по реестру №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по данному адресу расположен одноэтажный бревенчатый жилой дом с тесовой пристройкой, печным отоплением, площадью ... кв.м, с хозпостройками.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о собственнике жилого дома с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м не имеется.

В материалах дела имеется подлинник расписки от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что ФИО1 получил от ФИО7 деньги в сумме ... рублей за проданный им дом, расположенный в <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ... №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС ..., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди к имуществу умершего ФИО1 являются супруга ФИО9 и сын ФИО10 - ответчики по настоящему делу.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ... ФИО3 наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не заводилось.

Согласно ответам на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ... ФИО2, № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО4, № от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО5 наследственного дела к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в производстве не имеется.

Согласно заявлениям ответчиков ФИО9 и ФИО10 они не возражают относительно удовлетворения исковых требований, на спорный жилой дом не претендуют.

Из показаний свидетеля ФИО6 в судебном заседании следует, что истец ФИО7 является его бабушкой. Ему известно, что домом в <адрес> бабушка пользуется с ... года. Он проживал в этом доме с ... года. В настоящее время бабушка в доме проживает постоянно, содержит дом, обрабатывает земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.1 ст.131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае факт оформления купли-продажи жилого дома между ФИО7 и ФИО1 по письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ возможно, по мнению суда, письменной формой сделки купли-продажи жилого дома, в силу которой возможно признать право собственности на жилой дом за истицей, при этом принимая во внимание, что ничьих имущественных и иных интересов в настоящее время не затрагивается.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец ФИО7 в данном случае обратилась в суд за защитой права путем признания за ней права собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом. Данный способ защиты права соответствует ст.12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО7 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью ... кв.м, в том числе жилой - ... кв.м с пристройкой, с хозпостройками с условным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации за правообладателем права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старорусский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий О.В.Литвин