Решение № 2-2-64/2025 2-2-64/2025~М-2-2/2025 М-2-2/2025 от 6 мая 2025 г. по делу № 2-2-64/2025

Копия

Дело №2-2-64/2025

УИД: 52RS0043-02-2025-000009-79

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сеченово 21 апреля 2025 года

Пильнинский межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с. Сеченово Сеченовского района Нижегородской области) в составе председательствующего судьи Мишагиной А.П.,

при секретаре судебного заседания Тихоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО1 ФИО7 о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО8 о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки.

Истец мотивировал свои требования тем, что является собственником зданий: кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> расположенного на принадлежащем ему земельном участке площадью 150 кв.м, с кадастровым номером №

-кадастровый №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке площадью 227 кв.м, с кадастровым номером №

-кадастровый №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, расположенного на принадлежащем мне земельном участке площадью 206 кв.м, с кадастровым номером №

В 2022 году ему нужно было срочно уехать для проживания за пределы Российской Федерации. Будучи за границей и в связи с нуждаемостью в денежных средствах, обратился к своей родной сестре - ФИО1 ФИО9 с просьбой предоставить займ - 1500000 руб.

ФИО3 согласились предоставить беспроцентный займ под залог имеющихся у него вышеуказанных зданий и земельных участков на срок до 01.06.2025г.

Для оформления документов по займу, т.к. сам лично не мог их составить и подписать, обратился в посольство России в Армении и 30.11.2022г. оформил доверенность на имя своей матери - ФИО1 ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ.р. Которую впоследствии переслал матери.

В декабре 2022 г., ему сообщили, что оформлены документы по займу для него денег у ответчика и получила деньги в размере 1500000 рублей. Впоследствии часть этих денег были направлены ему, а часть пошло на содержание имущества, в т.ч; и вышеуказанного.

При этом, ФИО4 пояснила, что подписала с сестрой договоры купли-продажи вышеуказанных зданий и земельных участков и именно по этим договорам получила деньги, т.к. это было ей удобнее оформить.

В настоящее время, он утратил интерес в денежных средствах полученных от ФИО3 и предложил матери вернуть ей деньги, что она и сделала, после того как он передал их ей, однако, до настоящего времени сделка так и не расторгнута, в связи с чем ею может быть причинен ущерб его интересам, в том числе обусловленными ею налоговыми обязательствами.

Полагает, что, совершенные сделки являются ничтожными.

На основании изложенного просит суд, признать недействительным договор купли-продажи от 19.12.2022г., недвижимого имущества: нежилого здания, кадастровый №, земельного участка кадастровый №, и применить последствия признания сделки недействительной: признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО11 нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № возникшее на основании договора купли- продажи от 19.12.2022г.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности, произведенную на основании договора купли-продажи от 19.12.2022г., недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №» и восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО12 в отношении недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №.

Признать недействительным договор купли-продажи от 19.12.2022г., недвижимого имущества: нежилого здания, кадастровый №, земельного участка кадастровый №, и применить последствия признания сделки недействительной: признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО13 нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № возникшее на основании договора купли-продажи от 19.12.2022г.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности, произведенную на основании договора купли-продажи от 19.12.2022г., недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № и восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО14 в отношении недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №.

Признать недействительным договор купли-продажи от 19.12.2022г., недвижимого имущества: нежилого здания, торговый павильон, кадастровый №, земельного участка кадастровый №, и применить последствия признания сделки недействительной: признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО15 нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № возникшее на основании договора купли-продажи от 19.12.2022г.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности, произведенную на основании договора купли-продажи от 19.12.2022г., недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № и восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО16 в отношении недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени, дате, месте судебного заседания, в суд не явилась, в суд от ответчика поступило заявление о признании исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по <адрес>, ИФНС России № по <адрес>, извещены своевременно, надлежащим образом, причину неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании договора купли-продажи № от 19.12.2022г. ФИО1 ФИО17 действующая на основании доверенности и от имени ФИО1 ФИО18, продала ФИО1 ФИО19, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО2 здание с кадастровым номером №, общей площадью 313,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> расположенное на принадлежащем ФИО2 земельном участке площадью 150 кв.м, с кадастровым номером №

Согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО20, действующая на основании доверенности и от имени ФИО1 ФИО21, продала ФИО1 ФИО22, принадлежащее на праве собственности истцу ФИО2 –объект недвижимости – административное, нежилое здание кадастровый №, общей площадью 86,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенного на принадлежащем истцу земельном участке площадью 227 кв.м, с кадастровым номером №

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 ФИО23 (представитель продавца), действующей на основании доверенности и от имени ФИО1 ФИО24 и ФИО1 ФИО25 (покупатель), представитель продавца приняла на себя обязанность передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить имущество – объект недвижимости, торговый павильон, кадастровый №, общей площадью 30,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б, расположенный на принадлежащем ФИО2 земельном участке площадью 206 кв.м, с кадастровым номером №.

Указанные в договорах купли-продажи объекты недвижимости принадлежали истцу ФИО2, на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно расписке от 26.12.2024 г. ФИО3 получила от ФИО2 через посредничество ФИО4 денежные средства по договорам займа от 19.12.2022 г. в размере 1 500 000.00 рублей, претензий к ФИО2 не имеет, расчет произведен полностью.

Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (пункт 1).

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2).

Из содержания указанных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что в подтверждение факта заключения договора займа, считающегося заключенным в момент передачи денег, может быть представлен любой документ, удостоверяющий факт передачи заемщику заимодавцем определенной суммы денежных средств.

Пункт 1 ст. 334 ГК РФ устанавливает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Из анализа приведенных норм и разъяснений по их применению следует, что для признания сделки притворной необходимо установить, что воля всех участников сделки была направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

По смыслу приведенной нормы права, сделка признается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

Перечень случаев, имеющих существенное значение для признания сделки недействительной ввиду заблуждения, приведенный в ст. 178 ГК РФ, является исчерпывающим, а потому неправильное представление о любых других обстоятельствах, помимо перечисленных в законе, не может быть признано существенным заблуждением и не может служить основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, исходя из анализа указанной нормы закона, сделка может быть признана недействительной, как совершенная под влиянием заблуждения, если лицо, совершающее сделку заблуждалось относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению именно в том смысле, как это предусмотрено ст. 178 ГК РФ, а именно относительно совокупности свойств сделки, характеризующих ее сущность либо воля лица сформировалась под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования.

Договоры купли продажи от 19.12.2022г. заключены представителем истца, действующего на основании доверенности, с целью оформить договор займа под залог недвижимости, на момент рассмотрения исковых требований договоры займа исполнены, денежные средства возвращены, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО26 к ФИО1 ФИО27 о признании сделки ничтожной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества: нежилого здания, кадастровый №, общей площадью 313,8 кв.м., количество этажей: три, земельного участка кадастровый №, общей площадью 150 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> Применить последствия признания сделки недействительной, признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО28 на нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, возникшее на основании договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности, произведенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО29 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении недвижимого имущества: нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества: нежилого здания, кадастровый №, общей площадью 86,1 кв.м., количество этажей: один, земельного участка кадастровый №, общей площадью 227 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>. Применить последствия признания сделки недействительной: признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО30 на нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым №, возникшее на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности, произведенную на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества - нежилого здания с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №. Восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении недвижимого имущества нежилого здания с кадастровым №, земельного участка с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества: нежилого здания, торговый павильон, кадастровый №, общей площадью 30,8 кв.м., количество этажей: один, земельного участка кадастровый №, общей площадью 106 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес>Б. Применить последствия признания сделки недействительной, признать отсутствующим право собственности ФИО1 ФИО32 на нежилое здание с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № возникшее на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации перехода права собственности, произведенную на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым №, земельного участка с кадастровым №. Восстановить в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО33 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении недвижимого имущества: нежилого здания с кадастровым №, земельного участка с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>Б.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Пильнинский межрайонный суд <адрес> (постоянное судебное присутствие в <адрес>) в течение месяца, со дня принятия решения.

Мотивированное решение составлено 07 мая 2025 года.

Судья (подпись) А.П. Мишагина

Копия верна.

Судья А.П. Мишагина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2-64/2025 УИД: 52RS0043-02-2025-000009-79 в Пильнинском межрайонном суде Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с. Сеченово Сеченовского района Нижегородской области).