Решение № 2-421/2017 2-421/2017~М-306/2017 М-306/2017 от 4 мая 2017 г. по делу № 2-421/2017

Дело № 2-421/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Рузаевка 05 мая 2017 г.

Рузаевский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Апариной Л.О.,

при секретаре Орешкиной О.С.,

с участием:

представителя Товарищества собственников жилья № – председателя ФИО1, действующей на основании решения правления ТСЖ № 5 от 22.05.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья № к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ТСЖ № 5 обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3,о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме указав, что общим собранием собственников помещений жилого <адрес> г.Рузаевки создано Товарищество собственников жилья № (ТСЖ №) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в вышеуказанном многоквартирном доме. Согласно Уставу ТСЖ № целями его создания являются в частности реализация собственниками жилых помещений прав по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений. Во исполнение указанных целей ТСЖ № заключило ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг. ФИО2 является собственником <адрес> г.Рузаевка, где он зарегистрирован и проживает с <данные изъяты> ФИО3 Ответчики имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01октября 2014 г. по 30 г. в размере 89 738 руб. 38 коп.Также ФИО2 как собственник жилого помещения имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2014 года по 30 сентября 2016 года в размере 9 515 руб. 37 коп. Ответчики по объему и качеству оказанных услуг претензий не имеют. Просит взыскать в пользу ТСЖ № с ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01 октября 2014 г. по 30 сентября 2016 г. в размере 44 869 руб. 19 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2014 г. по 30 сентября 2016г. в размере 9 515 руб. 37 коп., а всего 54 384 руб. 56 коп. Взыскать в пользу ТСЖ № с ФИО3 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01 октября 2014г. по 30 сентября 2016г. в размере 44 869 руб. 19 коп. Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 177 руб. 61 коп., оплате юридических услуг в размере 4 000 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение за период с 01 октября 2014 г. по 30 сентября 2016г. в размере 89 738 руб. 38 коп. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ №задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2014 г. по 30 сентября 2016г. в размере 9 515 руб. 37 коп. Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ТСЖ № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 177 руб. 61 коп., оплате юридических услуг в размере 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

ОтветчикиФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили. На основании части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков (л.д. 172-173, 175-176).

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ № подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником <адрес> г. Рузаевка(л.д.143).

По указанному адресу зарегистрированы ФИО2 с <данные изъяты> ФИО3, что усматривается из справки с места жительства (л.д.47). Следовательно, указанные лица являются потребителями жилищно-коммунальных услуг.

Общим собранием собственников жилого <адрес> г.Рузаевки Республики Мордовия, принято решение о создании ТСЖ №, как способа управления указанным многоквартирным домом (л.д. 55-59).

Согласно Уставу ТСЖ целями его создания являются в частности: реализация собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также нанимателей жилых помещений и арендаторов жилых и нежилых помещений, и ряд других целей (л.д.12-31).

Во исполнение указанных целей, ТСЖ № заключило ряд договоров с ресурсоснабжающими организациями и поставщиками коммунальных услуг.

Ответчики претензий по объему и качеству оказанных работ и услуг истцу не предъявляли, однако оплату жилищно-коммунальных услуг своевременно не производили.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 1 указанной статьи, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье всоответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании указанных правовых норм, ФИО2 и ФИО3 несут солидарную ответственность по обязательствам, в том числе и по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Наличие задолженности по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 октября 2014 г. по 30 сентября 2016 г. установлено.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2014 г. по 30 сентября 2016 г. составляет 89 738 руб. 38 коп. (л.д.8-10).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, судом проверен и признан правильным, расчет соответствует фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, суду не представлено, не установлены такие обстоятельства и при рассмотрении дела.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период ответчики производили оплату зажилищно-коммунальных услуг, которая была не учтена истцом в представленном расчете (л.д. 8-10) в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиками представлено не было, контррасчет задолженности не представлен.

Таким образом, исковые требования ТСЖ № о взыскании в пользу истца с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке образовавшейся задолженности за период с 01 октября 2014 г. по 30 сентября 2016 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 89 738 руб. 38 коп.полежат удовлетворению.

Согласно части первой статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 Жилищного кодекса РоссийскойФедерации, в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской в размере, установленномзаконодательством Российской Федерации, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

За ФИО2 как собственником жилого помещения имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2014 года по 30 сентября 2016 года в размере 9 515 руб. 37 коп., что подтверждается представленным истцом расчетом, согласно которого, размер оплаты расходов на капитальный ремонт установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,относительно общей площади жилого помещения (л.д.8-10).

Расчет задолженности ответчиком ФИО2 не оспорен, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, подлежат удовлетворению и исковые требования о взысканиис ФИО2, как с собственника жилья, в пользу ТСЖ №задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2014 г. по 30 сентября 2016г. в размере 9 515 руб. 37 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, составляют 3177 руб. 61 коп.. С исковых требований о взыскании 89 738 руб. 38 коп.в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2872 руб. (89738,38-20000)х3%+800).

С исковых требований о взыскании 9 515 руб. 37 коп.в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Истец понес расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления и расчета цены иска в сумме 4000 рублей, что подтверждается квитанцией от 02.03.2017г. (л.д. 11), которые подлежат возмещению ответчиками в полном объеме.

Таким образом, с ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы в пользу истца в размере 3741,61 руб. ((2872+4000):2)+305,61)в бюджет Рузаевского муниципального района94 руб., с ФИО3 в пользу истца в размере 3436 руб. ((2872+4000):2).

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194, 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья № к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> за период с 01.10.2014г. по 30.09.2016г. в сумме 89 738рублей 38 копеек (восемьдесят девять тысяч семьсот тридцать восемь рублей тридцать восемь копеек).

Взыскать с ФИО2 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 мая 2014 г. по 30 сентября 2016г. в размере 9 515 рублей37 копеек (девяти тысяч пятисот пятнадцати рублей тридцати семи копеек).

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья № судебные расходы:

- с ФИО2 в размере 3741 рубля61 копейки (три тысячи семьсот сорок одного рубля шестьдесят одной копейки);

- с ФИО3 в размере 3436 рублей (трёх тысяч четыреста тридцати шести рублей).

Взыскать с ФИО2 в бюджет Рузаевского муниципального района государственную пошлину 94 рубля (девяносто четыре рубля).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Рузаевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Рузаевского районного

суда Республики Мордовия: Л.О. Апарина.

Решение принято в окончательной форме 10 мая 2017 года.