Решение № 2-102/2020 2-102/2020~М-80/2020 М-80/2020 от 3 января 2020 г. по делу № 2-102/2020

Дело №2-102/2020

УИД 16RS0004-01-2020-000097-36


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 10 марта 2020 года

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РТ Алексеевский муниципальный район, .... В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка ... от ... ему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... га., по указанному адресу, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на три года. Дополнительным соглашением от ... срок аренды был продлен по .... ... истцом было получено разрешение на строительство жилого дома с надворными постройками. В 2019 году он на данном земельном участке истец построил жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Согласно заключению о соответствии объекта недвижимости архитектурным требованиям, он соответствует необходимым требованиям и истцу рекомендовано оформить на него право собственности. Так как срок аренды истец, и у него нет правоустанавливающих документов на земельный участок, он просит признать за ним право собственности на жилой дом и зарегистрировать его за ним.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Исполкома Алексеевского муниципального района РТ ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали полностью и добровольно. Содержание, значение и последствия признания иска понятны.

Представитель ответчика руководитель Исполкома Билярского сельского поселения Алексеевского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без их участия, иск поддерживает.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права.

При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании абз.1 п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.3.2 ГК РФ лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п.26 вышеуказанного Постановления разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке выданной Алексеевским подразделением Нурлатского филиала БТИ РТ (л.д.7) информацией о регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенному по адресу: РТ Алексеевский муниципальный район, ..., БТИ не располагает.

Согласно техническому паспорту жилого дома (л.д.8-11) жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., 2019 года постройки, расположен по адресу: РТ Алексеевский муниципальный район, ....

Согласно заключению №RU 16505000-2 о соответствии объекта недвижимости в границах земельного участка архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам от ... (л.д.7 обратная сторона) объект – жилой дом по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., соответствует архитектурным требованиям, СНиП, техническим регламентам.

Согласно разрешению на строительство RU ... (л.д.12) оно выдано на строительство жилого дома с надворными постройками по адресу: ..., ..., что так же подтверждается градостроительным планом земельного участка (л.д.12-16).

Согласно договору аренды земельного участка ... от ... (л.д.17-18) Исполком Алексеевского муниципального района РТ и ФИО1 заключили договор аренды по котором исполком района передал ФИО1 в аренду, сроком на 3 года, земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... га., расположенный по адресу: ....

Согласно дополнительному соглашению от ... к договору аренды ... от ... (л.д.19) Исполком Алексеевского муниципального района РТ и ФИО1 заключили дополнительное соглашение о продлении договора аренды на семь лет с ... по ...

Поскольку спорное строение возведено в границах земельного участка, предоставленного истцу в аренду, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, заявленное истцом, требование о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению.

Суд не может согласиться с требованием истца о регистрации за ним права собственности на жилой дом, по указанному адресу. Истец не лишен права обратиться в регистрационные органы для регистрации права собственности на дом. И так же, истец, не лишен возможности обратиться в суд с указанным требованием, в случае отказа ему в регистрации права собственности, после вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ... право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., Алексеевский муниципальный район, ..., а в остальных требованиях отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Алексеевский районный суд Республики Татарстан.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов