Решение № 2-953/2018 2-953/2018~М-873/2018 М-873/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-953/2018

Дело ...


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2018 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего по делу судьи Буткиной Н.Е.

при секретаре Фокиной О.С.

с участием прокурора Хомутовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

16 июля 2018 года ФИО1 обратился с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к ФИО2, ссылаясь на следующее. Истец и ФИО3 являются собственниками жилого помещения по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от 12.05.2017 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. На момент заключения данного договора в квартире на регистрационном учете состояли ФИО4 (продавец) и ФИО2 По завершении сделки продавец снялся с регистрационного учета, однако ответчик зарегистрирован в спорной квартире по настоящее время. ФИО1 и членам его семьи о месте нахождения ФИО2 ничего не известно, членом семьи собственников жилого помещения ответчик не являлся и не является, в данном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи не осуществляет. Регистрация ответчика по месту жительства препятствует реализации прав истца как собственника данного помещения. На основании изложенного ФИО1 просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу: ...; снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечены ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ... г., и ФИО6, ... г.р., а также публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО «Сбербанк»), в залоге у которого находится спорная квартира.

ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, направил в судебное заседание представителя ФИО7

ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явился в связи с отбыванием наказания в местах лишения свободы, об отложении рассмотрения дела не просил.

ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, направила в судебное заседание представителя ФИО7

ПАО «Сбербанк», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО «Сбербанк».

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участвующих в деле лиц и их представителей на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В судебном заседании представитель ФИО1 и ФИО3 ФИО7 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО1 и ФИО3 ФИО7 и заключение прокурора Хомутовой Ю.В. о необходимости удовлетворения заявленных требований, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 указанного Кодекса собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно частям 1 – 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Из материалов дела видно, что ФИО1 и ФИО3 с 10.06.2016 г. состоят в зарегистрированном браке (л.д. 44), от брака имеют ребенка ФИО6, ... г.р. (л.д. 46), ФИО3 также является матерью несовершеннолетнего ФИО5, ... г.р. (л.д. 45).

12 мая 2017 года ФИО4 (продавец) и ФИО1, ФИО3 (покупатели) заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели приобретают в общую совместную собственность квартиру по адресу: ... 122 (л.д. 3).

Согласно п. 6 данного договора в квартире, о продаже которой договорились стороны, зарегистрированы ФИО4 и ФИО2 Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано 16 мая 2017 года, одновременно произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк» (л.д. 23-25).

Названная квартира приобретена ФИО1 и ФИО3 с использованием средств материнского (семейного) капитала (сертификат оформлен на ФИО3 (л.д. 40)) и данными лицами оформлено нотариально удостоверенное обязательство от 05.06.2017 г. оформить спорное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения (л.д. 41).

Несмотря на то, что право общей совместной собственности ФИО1 и ФИО3 на спорную квартиру зарегистрировано 16 мая 2017 года, согласно справке ООО УК «Регион» № 00306 от 28.08.2018 г. в квартире по адресу: ..., помимо собственников и их несовершеннолетних детей с 28.07.2016 г. зарегистрирован по месту жительства ФИО2, ... г.р., уроженец ... (л.д. 42).

Данные сведения подтверждены также представленной отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Забайкальскому краю информацией (л.д. 22) и поквартирной карточкой на указанную квартиру, из которой видно, что ФИО2 зарегистрирован в квартире по заявлению (л.д. 36-37).

Из приговора Железнодорожного районного суда г. Читы от 16.11.2017 г., постановленного в отношении ФИО2, обвиняемого в совершении преступления, предусмотренного ст. 105 ч. 1 Уголовного кодекса Российской Федерации, видно, что ФИО2 проживает по адресу: ...; в отношении ФИО2 применена мера пресечения в виде заключения под стражу с 17 мая 2017 года (л.д. 86-91).

Из объяснений представителя ФИО1 и ФИО3 ФИО7, а также из объяснений ФИО3 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 и ФИО6, судом установлено, что ФИО2 членом семьи ФИО1 и ФИО3 не является, с момента приобретения ФИО1 и ФИО3 спорной квартиры ФИО2 в ней не проживал, его личных вещей в квартире не имеется, с требованиями о вселении в спорную квартиру ответчик не обращался, каких-либо соглашений о предоставлении права пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, бремя содержания жилья ответчик не несет. То, что ФИО2 не оплачивает жилищные и коммунальные услуги по адресу спорной квартиры, также подтверждено представленными стороной истца копиями квитанций об оплате жилищных и коммунальных услуг (л.д. 47-76).

Поскольку ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире до ее приобретения ФИО1 и ФИО3, право пользования квартирой было предоставлено ответчику предыдущим собственником квартиры и вытекало из его права собственности на данную квартиру, то с переходом права собственности на квартиру ФИО1 и ФИО3, членом семьи которых ФИО2 не является, право пользования ФИО2 данной квартирой прекращается. Поскольку каких-либо соглашений между ФИО1 и ФИО3 (новыми собственниками квартиры) и ответчиком по вопросу предоставления права пользования жилым помещением, устанавливающих порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не заключалось, более того, поскольку ФИО2 в жилом помещении длительное время не проживает, бремени содержания жилья не несет, иск ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2 спорной квартирой является обоснованным и подлежит удовлетворению. Иное приведет к нарушению прав и законных интересов истца как собственника спорного жилого помещения, будет препятствовать в реализации всей совокупности принадлежащих ему прав в отношении спорной квартиры.

Иск ФИО1 о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире удовлетворению не подлежит, поскольку решение суда о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина.

Из дела видно, что при обращении в суд ФИО1 уплатил государственную пошлину в размере 300 руб. (л.д. 1). На основании изложенного с ФИО2, проигравшего спор в суде, в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Буткина

Решение суда в окончательной форме принято 8 октября 2018 года.