Решение № 2-2551/2024 2-2551/2024~М-2485/2024 М-2485/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-2551/2024

Дело №2-2551/2024

УИД 73RS0013-01-2024-005286-91


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 ноября 2024 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Кудряшевой Н.В., при секретаре Донцовой А.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат «Новый горизонт», действующего в интересах недееспособного Лицо 1 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственность. «УК Димитровград» об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Областное государственное автономное учреждение социального обслуживания «Психоневрологический интернат «Новый горизонт» (далее ОГАУСО ПНИ «Новый горизонт») в интересах недееспособного Лицо 1 обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «УК Димитровград» об определении порядка внесения жилищно-коммунальных платежей, указав, что с (ДАТА) и по настоящее время на социальном обслуживании учреждения находится недееспособный получатель социальных услуг Лицо 1, (ДАТА) года рождения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости по состоянию на (ДАТА) Лицо 1 принадлежит недвижимое имущество на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится в общей долевой собственности с ответчицей ФИО1, которая проживает в указанной квартире и пользуется коммунальными услугами. Лицо 1 по указанному адресу не проживет, коммунальными услугами не пользуется, имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>.

В настоящее время по адресу <адрес> имеется задолженность по оплате за коммунальные платежи в размере 87 683,50 руб.

Ответчик ФИО1 решением суда от (ДАТА) ограничена в родительских правах, на связь не выходит, своего сына Лицо 1 в учреждении не навещает. В связи с этим согласовать порядок по оплате и размер имеющейся задолженности по соглашению не представляется возможным.

Просят разделить лицевые счета, а также определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг, а также имеющейся задолженности по адресу: <адрес> между Лицо 1. и ФИО1 в равных долях по всем затратам, каждому по 1/3 доле.

Обязать управляющую компанию ООО «УК Димитровград» заключить отдельные соглашения с Лицо 1 и ФИО1 и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг на содержание квартиры по адресу: <адрес>.

Определением суда к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ООО «РИЦ-Димитровград».

ОГАУСО ПНИ «Новый горизонт» в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от (ДАТА) (л.д. 15) в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором исковые требования поддерживала в полном объеме и просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 50).

Ответчик ООО «УК Димитровград» в лице представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от (ДАТА) (л.д. 60) в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований ОГАУСО ПНИ «Новый горизонт» в части разделения лицевых счетов между собственниками <адрес> Лицо 1 и ФИО1 В удовлетворении остальной части исковых требований просила отказать. (л.д. 56-57).

Ответчик ФИО1, третье лицо ООО «РИЦ-Димитровград» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, против иска возражений от них не поступило.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, что ФИО1, (ДАТА) г.р. на основании решения Димитровградского городского суда <адрес> от (ДАТА) ограничена в родительских правах в отношении сына: Лицо 1, (ДАТА) г.р.

ОГАУСО ПНИ «Новый горизонт» является попечителем Лицо 1, (ДАТА) г.р. на основании Распоряжения Министерства социального развития <адрес> от (ДАТА) №*-р.

На момент рассмотрения иска <адрес> общей площадью 45.3 кв.м. находится в общей долевой собственности: ФИО1 2/3 доли, Лицо 1 1/3 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от (ДАТА). (л.д. 47-49).

Предметом настоящего иска является порядок оплаты в отношении квартиры №№* площадью 45.3 кв.м. в <адрес>, в отношении которой открыт отдельный лицевой счет №* на имя ФИО4.

Имеется задолженность по указанному лицевому счету по состоянию на (ДАТА) в сумме 91 192,77 руб., дата последней оплаты (ДАТА).

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Как установлено судом, Лицо 1 не проживает в указанной выше квартире, имеет временную регистрацию по адресу: <адрес>.

Как следует из иска, между сособственниками кв. №* <адрес> не достигнуто соглашение о порядке участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении занимаемой ими квартиры, а потому следует определить порядок внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги за указанное жилое помещение между сторонами в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ собственники жилого помещения вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Такой спор разрешается между собственниками жилого помещения и управляющей организацией.

Защита нарушенных прав осуществляется способами, предусмотренными законом в силу ст. 12 ГК РФ, ст. 11 ЖК РФ.

Судом установлено, что дом находится в непосредственном управлении, ресурсоснабжающие организации напрямую оказывают услуги по поставке коммунальных ресурсов.

В соответствии с положениями, закрепленными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (ДАТА) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которых суды, рассматривая аналогичные споры, вправе применительно к положениям ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Анализ вышеприведенных норм жилищного законодательства позволяет признать, что истец вправе требовать определения самостоятельной ответственности по обязательствам собственника жилого помещения независимо от другого участника долевой собственности – ответчика ФИО1

Таким образом, следует определить порядок внесения платежей по жилищным и коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное в <адрес> между ФИО1 2/3 доли и Лицо 1 1/3 доли.

При этом оплата за коммунальную услугу производится сособственниками независимо от фактического проживания, либо не проживания в квартире.

Само по себе определение порядка оплаты является основанием для открытия отдельных лицевых счетов в отношении ФИО1, Лицо 1.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом №* по <адрес> на основании договора управления № (ДАТА) осуществляет ООО «УК Димитровград» (ранее ООО ГУК «Новое время»), на которое следует возложить обязанность заключить с истцом соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (включая отопление), за жилое помещение расположенного в <адрес> определением доли Лицо 1 по оплате жилищных услуг и коммунальных услуг (отопление) в размере 1/3 доли причитающегося платежа с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальной услуги (отопление).

Указанный вывод соответствует требованиям ст.ст. 247, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал (ДАТА) (вопрос 27), утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от (ДАТА) (ред. от (ДАТА)), согласно которым, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истец также просил обязать управляющую компанию заключить аналогичное соглашение с ответчиком ФИО1, вместе с тем, в данной части требований истец не имеет полномочий действовать от имени и в интересах указанного ответчика, а потому требование в этой части удовлетворению не подлежит.

При этом, следует отметить, что с ФИО1 не лишена возможности самостоятельно обратиться в управляющую компанию с требованием о заключении соглашения о порядке участия в расходах на оплату за указанную выше квартиру на основании настоящего решения.

Оснований для разделения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, как того просит истец не имеется, поскольку порядок оплаты определен судом только настоящим решением, более того, квартира находится общедолевой собственности, в то время как согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного, в этой части иска следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Областного государственного автономного учреждения социального обслуживания «Психоневрологический интернат «Новый горизонт», действующего в интересах недееспособного Лицо 1 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственность. «УК Димитровград» об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении к заключению отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг, выдаче отдельных платежных документов удовлетворить частично.

Определить порядок внесения платежей по жилищным услугам и за коммунальные услуги (отопление) в отношении жилого помещения, расположенного в <адрес> между ФИО1, Лицо 1 в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение:

- ФИО1 – 2/3 долей;

- Лицо 1 - 1/3 долей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющую компанию Димитровград » заключить с Областным государственным автономным учреждением социального обслуживания «Психоневрологический интернат «Новый горизонт», действующего в интересах недееспособного Лицо 1 соглашение о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг (отопление), за жилое помещение расположенного в <адрес> определением доли Лицо 1 по оплате жилищных услуг и коммунальной услуги по отоплению в размере 1/3 доли причитающегося платежа с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальной услуги (отопление).

В остальной части иска Областному государственному автономному учреждению социального обслуживания «Психоневрологический интернат «Новый горизонт», действующего в интересах недееспособного Лицо 1 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственность. «УК Димитровград» о понуждении к выдаче отдельных платежных документов в отношении ФИО1, разделу задолженности, образовавшейся вследствие несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – (ДАТА).

Председательствующий судья Н.В. Кудряшева