Решение № 2-8631/2025 2-8631/2025~М-11551/2025 М-11551/2025 от 4 декабря 2025 г. по делу № 2-8631/2025

2-8631/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

28 ноября 2025 года Горловский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием помощника прокурора ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Горловке гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением, в котором просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>А, <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>А, <адрес>, в <адрес> Народной Республики.

Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.08.2025 года.

Бывший собственник не выписался из квартиры после её переоформления и до сих пор зарегистрирован в принадлежащей истцу квартире. Ответчик жильем не пользуется, личных вещей в квартире не имеет, обязанности по оплате за коммунальные услуги не выполняет.

Указывает, что регистрация ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения квартирой и ставит истца в невыгодное материальное положение, так как приходится оплачивать коммунальные услуги с учетом лиц, которые фактически в квартире не проживают.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия. Исковые требования просила удовлетворить в полном объеме. Против вынесения решения в заочном порядке не возражала (л.д. 47).

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ постановляет заочное решение на основании имеющихся в деле доказательств, против чего истец не возражает.

Помощник прокурора ФИО5 в судебном заседании с учётом норм действующего законодательства, полагал исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав заключение помощника прокурора, исследовав все обстоятельства по делу и проверив их доказательствами, приходит к следующему.

Частью 35 Конституции Российской Федерации, определено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с требованиями ст. 3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>А, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ серии №, удостоверенного государственным нотариусом Горловского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО6, реестровый номер № (копия, л.д. 41-44).

Сведения о государственной регистрации за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>А, <адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № (л.д. 7-10).

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также представленными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости и архивными документами, находящимися в ведении Филиала на сегодняшний день (л.д. 24-34).

Из п. 14 договора купли-продажи квартиры, следует, что продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру для беспрепятственного пользования Покупателем в день подписания договора. Представитель Продавца свидетельствует, что Продавец зарегистрирован в указанной квартире и является пользователем отчуждаемого имущества, и по соглашению сторон он будет снят с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (копия, л.д. 41-44).

Факт регистрации ответчика ФИО2, в квартире, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>А, <адрес>, подтверждается адресной справкой № 800-01510И250000226, выданной 26.09.2025 года ОВМ УМВД России «Горловское» и поквартирной карточкой формы Б (копия, л.д. 12, 13).

Согласно акту о не проживании, составленного УУП ОУУП и ПДН ОП № 3 (по обслуживанию Ц-Городского района г. Горловка) УМВД России «Горловское» младшим лейтенантом полиции ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>А, <адрес>, не проживает с 2014 года по настоящее время, что подтверждают соседи (копия, л.д. 11).

Согласно информации, предоставленной ФНС России, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, Украина, гражданин Российской Федерации, паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>, зарегистрирован по адресу: ДНР, <адрес>А, <адрес>, сведения о выдаче и об изъятии паспортов гражданина Российской Федерации, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации, отсутствуют; сведения о постановке на учет в налоговых органах в качестве плательщиков НПД, в качестве индивидуальных предпринимателей, о постановке на регистрационной учет в государственное учреждение службы занятости, отсутствуют; сведения о государственной регистрации установления отцовства, регистрации смерти, заключения/расторжения брака, перемены имени, сведения о детях и о родственных связях, отсутствуют; сведения о воинском учете, отсутствуют (л.д. 50-55).

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав квартиру, ФИО2 совершил действия, направленные согласно п. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации, на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2

Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть признаны утратившими право пользования жилым помещением при смене собственника ответчик не относится.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения, что включает в себя и требование о признании лица утратившим право пользования жилым помещением.

Регистрация места жительства ответчика на жилой площади, принадлежащей истцу на праве частной собственности квартиры, нарушает права и законные интересы последнего, выражающиеся в беспрепятственном праве владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Установленное в судебном заседании обстоятельство указывает, что истец является единственным собственником спорного жилья, при этом регистрация ответчика в указанном жилом помещении создаёт препятствия истцу для реализации им гарантированного законом права по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, принадлежащим ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что предоставленные истцом доказательства не вызывают сомнения в их достоверности, что свидетельствует об обоснованности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения в полном объёме.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 56, 98, 103, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании лица утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, Украина, гражданина Российской Федерации, паспорт серии №, выданный ГУ МВД России по <адрес> № утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Горловка, <адрес>А, <адрес>.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение может быть пересмотрено Горловским городским судом по письменному заявлению ответчика, поданному в течение семи дней со дня получения копии решения.

Апелляционная жалоба на заочное решение суда может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Горловский городской суд ответчиком, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене такого решения суда, другими лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене такого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья Горловского городского суда Д.А.Аникеева