Решение № 2-943/2018 2-943/2018 ~ М-941/2018 М-941/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-943/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018 года город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гришиной Л.Ю.,

при секретаре Синяевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-943/18 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО2 об изменении вида жилого помещения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2 об изменении вида жилого помещения, указывая, что она является собственником трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора дарения долей квартиры и свидетельства о государственной регистрации права. Фактически принадлежащий ей объект недвижимости является не квартирой, а частью жилого дома, которое представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания двух семей, к которому непосредственно примыкают земельные участки, на которых имеются надворные постройки.

Как указывает истец в жилом доме расположены две квартиры, отсутствуют межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, отсутствует помещение общего пользования. Непосредственно истцу принадлежит на праве собственности часть вышеуказанного жилого дома (<адрес>) состоящая из коридора площадью 2.6 кв.м., коридора площадью 10.6 кв.м., жилой комнаты площадью 11.9 кв.м., ванной площадью 2.4 кв.м., туалета площадью 1.3 кв.м, кухни площадью 4.6 кв.м., столовой площадью 14.2 кв.м., жилой комнаты площадью 17.5 кв.м., кладовой площадью 1.1 кв.м., общей площадью 76.2 кв.м., в том числе жилой 39.4 кв.м., подсобной 36.8 кв.м., веранды площадью 11.9 кв.м., веранды площадью 3.0 кв.м., веранды площадью 2.4 кв.м.. Никаких перепланировок и самовольных пристроек к вышеуказанной части жилого дома не производилось. Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке, находящемся в собственности администрации муниципального образования Киреевский район. Собственником другой части дома (<адрес>) является ФИО2 При обращении истца в администрацию муниципального образования Киреевский район о передаче в собственность земельного участка, расположенного при вышеуказанном доме было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец полагает, что правовой статус принадлежащего ей объекта недвижимости как квартиры, ущемляет ее полномочия как собственника данного жилого помещения, поскольку она лишена возможности оформить право собственности на земельный участок, примыкающий к данному домовладению.

На основании изложенного просит суд изменить вид жилого помещения – <адрес> признав его частью жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик администрация муниципального образования Киреевский район Тульской области в суд своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом возражений не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, и предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры общей площадью 76,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.05.2018 г., свидетельством о государственной регистрации права 71-АГ № от 17.10.2013 г.

На регистрационном учёте в данном жилом помещении состоят: ФИО1, ФИО3, что подтверждается справкой с места жительства, выданной МКУ «Городское хозяйство» м.о.г.Киреевск Киреевского района от 01.06.2018 г.

В соответствии с техническим паспортом на объект недвижимого имущества, принадлежащего истцу, фактически спорный объект недвижимости представляет собой часть жилого дома, которая имеет общую площадь – 76,2 кв.м, жилую площадь – 39,4 кв.м, состоит из следующих помещений: коридора площадью 2,6 кв.м, коридора площадью 10,6 кв.м, жилой комнаты площадью 11,9 кв.м, кладовой 1,1 кв.м., жилой комнаты площадью 10,0 кв.м, ванной площадью 2,4 кв.м, туалета площадью 1,3 кв.м, кухни площадью 4,6 кв.м, столовой площадью 14.2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м, веранд площадью 11,9 кв.м, 3.0 кв.м., 2.4 кв.м.

Занимаемое ФИО1 жилое помещение изолировано, имеет отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу квартира фактически представляет собой часть жилого дома по адресу: <адрес> с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями.

С учетом вышеизложенного, заявленные истцом исковые требования об изменении статуса принадлежащей ему квартиры <адрес> на статус «часть жилого дома» суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать <адрес> частью жилого дома, общей площадью 76,2 кв.м, в том числе жилой площадью 39,4 кв.м., подсобной 36,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий