Решение № 2-277/2020 2-277/2020~М-165/2020 М-165/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-277/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-277/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

Представитель заявителя ФИО1, ФИО2

при секретаре Гуринович М.И.,

рассмотрев 09 июля 2020 года в открытом судебном заседании в г.Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел, Администрация Среднецарицынского сельского поселения Серафимовичского района Волгоградской области «об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течении срока приобретательной давности»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным требованием, мотивируя его тем, что с 1959 года, она владеет и пользуется жилым домом площадью 66,1 кв.м, по адресу <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости.

На основании Постановления Администрации Среднецарицынского сельсовета Серафимовичского района Волгоградской области №2 от 10.11.1992 года ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3100 кв.м., категории земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйств с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом. После проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка и установлении его границ в соответствии с действующим законодательством его площадь составила 2136 кв.м..

25 февраля 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости за мной было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Она не скрывала своего владения жилым домом, зарегистрирована в нем. В доме находятся ее вещи, она осуществляет его текущий ремонт, что подтверждает открытость владения жилым домом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, она обрабатывает в соответствии с его назначением.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих ее право на жилой дом не имеется, никто до настоящего времени не истребовал его из ее владения, и не предъявлял ей об этом требований.

Сведения о собственниках объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м, по адресу <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Установление данного факта необходимо ей для регистрации права собственности на жилой дом.

Просит суд :

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, ФИО1, жилым домом общей площадью 66,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес> течении срока приобретательной давности.

Заявитель ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель заявителя ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддерживает.

Представители заинтересованных лиц :Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Серафимовичский отдел, Администрации Среднецарицынского сельского поселения Серафимовичского района Волгоградской области в судебное заседание не явились, но от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований ФИО1 не возражают.

Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Судом установлено, что с 1959 года, ФИО1 владеет и пользуется жилым домом площадью 66,1 кв.м, по адресу <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным объектом недвижимости.

На основании Постановления Администрации Среднецарицынского сельсовета Серафимовичского района Волгоградской области №2 от 10.11.1992 года ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3100 кв.м., категории земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйств с кадастровым номером №, на котором расположен данный жилой дом. После проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка и установлении его границ в соответствии с действующим законодательством его площадь составила 2136 кв.м..

25 февраля 2020 года в Едином государственном реестре недвижимости за мной было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

ФИО1 не скрывала своего владения жилым домом, зарегистрирована в нем. В доме находятся ее вещи, она осуществляет его текущий ремонт, что подтверждает открытость владения жилым домом. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, она обрабатывает в соответствии с его назначением.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом не совершалась.

Иных лиц, оспаривающих право ФИО1 на жилой дом не имеется, ни кто до настоящего времени не истребовал его из ее владения, и не предъявлял ей об этом требований.

Сведения о собственниках объекта недвижимости - жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м, по адресу <адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Установление данного факта необходимо ФИО1 для регистрации права собственности на жилой дом.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно п. 20 указанного Постановления следует, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п.19 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п.21 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ, решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования ФИО1 обоснованными, законными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным, ФИО1, жилым домом общей площадью 66,1 кв.м, расположенного по адресу <адрес> течении срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке через Серафимовичский районный суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Судья Голованов С.В.