Решение № 2-474/2017 2-474/2017~М-307/2017 М-307/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-474/2017

Дело №2-474/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Светлогорск 20 июля 2017 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация МО «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит:

-взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 107008,73 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 12733,26 руб., всего взыскать - 119741 руб. 99 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1 <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 226 кв.м. расположенного но адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: под существующий магазин. Срок аренды установлен с <Дата> по <Дата>

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором 1 раз в год, не позднее 25 ноября текущего года.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение установленного порядка ответчика ни разу не внесла арендную плату с 2014 года до настоящего времени.

На основании п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатору начисляется пеня за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ФИО1 по договору аренды <№> от <Дата> составляет:

за <Дата> -10 157,72руб.;

за <Дата> - 46 199, 53 руб.;

-за <Дата>-50 731,48 руб.

Итого: 107008, 73руб.

Пеня за период с <Дата> по <Дата> составила 12 733, 26 руб.

<Дата> истцом в адрес ответчицы заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено претензионное письмо, которым установлен 10-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени. До настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты.

В судебном заседании истец администрация МО «Янтарный городской округ» в лице представителя по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, возражений на иск не заявлено.

В связи с не предоставлением ответчиком доказательств уважительности причины не явки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании постановления администрации МО «Янтарный городской округ» от <Дата><№> между администрацией МО «Янтарный городской округ» и ФИО1 <Дата> был заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 226 кв.м. расположенного но адресу: <Адрес>, с разрешенным использованием: под существующий магазин. Срок аренды установлен с <Дата> по <Дата>.

Таким образом, ответчик ФИО1 является арендатором указанного земельного участка с разрешенным использованием - под существующий магазин.

Согласно ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу требований ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст.65 ЗК РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящуюся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы установлен решениями Окружного Совета депутатов МО «Янтарный городской округ» от 23.12.2015 №89 и от 20.02.2014 №97, опубликованными в СМИ.

Следовательно, эти нормативные правовые акты являются доступными для неограниченного округа лиц, включая ответчика.

Истец указывает, что в соответствии с установленным решением Совета депутатов Янтарного городского округа порядком исчисления арендной платы сумма задолженности ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка составляет:

за <Дата> -10 157,72руб.;

за <Дата> - 46 199, 53 руб.;

- за <Дата>-50 731,48 руб.

Итого: 107 008,73руб.

Пеня за период с <Дата> по <Дата> составила 12 733,26 руб.

Данные требования истец обосновывает расчетом арендной платы и расчетом пени. Из которых следует, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 226 кв.м., составляет 1537317,54 руб., целевое использование по договору - под существующий магазин.

Согласно расчету истца, с которым суд соглашается, задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок за период с <Дата> год составляет 107008,73 руб., которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчика в силу вышеуказанных правовых норм законодательства.

Договором аренды предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени за каждый календарный день просрочки (размер пени устанавливается ЦБ РФ) и штрафа в размере 20% от начисленной суммы арендной платы (п.5.2. договора). Поэтому истец просит взыскать с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 12733,26 руб.

Суд, принимая во внимание размер долга арендной платы и период задолженности оплаты, считает заявленный истцом размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства относительно к сумме долга, поэтому не усматривает основания для снижения размера пени в порядке ст.333 ГК РФ.

<Дата> истцом в адрес ответчицы заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено претензионное письмо, которым установлен 10-дневный срок с момента получения претензионного письма для добровольного исполнения обязанности по оплате арендной платы и пени. Однако до настоящего времени меры по погашению задолженности ответчиком не приняты.

Таким образом, исковые требования истца к ответчику подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в порядке ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в размере 107008,73 руб. и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата> в размере 12733,26 руб., всего взыскать - 119741 руб. 99 коп.

Взыскать с ответчика ФИО1 в доход муниципального бюджета муниципального образования «Янтарный городской округ государственную пошлину в размере 3594 руб. 83 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.