Решение № 2-421/2020 2-421/2020~М-172/2020 М-172/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-421/2020

№

Дело № 2-421/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2020 года г. Моршанск

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

Судьи Моисеевой О.Е.

при секретаре Митюшиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истица указала, что на основании решения Моршанского районного суда Тамбовской области от 09.04.2003 года ФИО1 принадлежит на праве собственности 39/50 доли жилого дома с надворными строениями и сооружениями, площадью 156,8 кв.м., по адресу: <адрес>. Остальные 11/50 доли в праве собственности на данный дом принадлежат ответчику ФИО2

Данный жилой дом представлял собой единое здание, в котором фактически было несколько жилых помещений с отдельными входами. Затем, ветхая и не отапливаемая квартира в средней части здания, входившая в состав доли истицы и фактически находящаяся в ее пользовании, была снесена. Данная часть дома еще в 1988 году выкупалась у Комитета по управлению имуществом администрации г.Моршанска как бесхозное жилье, поэтому и состояние данной части дома было непригодным для проживания и довольно ветхим, экономически нецелесообразным в плане его ремонта и восстановления.

В результате сноса угрожающей обрушением части дома, <адрес> по ул. <адрес> стал представлять собой фактически два отдельно стоящих строения: жилой дом ФИО2 (литеры А, а) и жилой дом истицы (литеры Б, Б1, Б2).

В 2018 году истицей в своей части дома была возведена пристройка литер Б3. Таким образом, жилой <адрес> по ул. <адрес> был фактически разделен на два отдельно стоящих здания, на два дома.

Жилой дом истицы стал представлять собой жилой дом, площадью 100,8 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., этажность 1, инвентарный № литеры Б, Б1, Б2, Б3 с надворными строениями и сооружениями (литеры Г3, Г4), площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН 114,5 кв.м., инвентарный №.

Ранее весь <адрес> по ул. <адрес> располагался на общем земельном участке площадью 1152 кв.м. Но ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был разделен совладельцами на два участка с прекращением долевой собственности. Таким образом, в собственность истицы был выделен земельный участок площадью 700 кв.м., а в собственность ответчика был выделен земельный участок площадью 452 кв.м. Данные земельные участки как самостоятельные объекты были поставлены на кадастровый учет.

Истице ФИО1 стал принадлежать в целом земельный участок площадью 700 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная жилая застройка с кадастровым номером № Именно на данном земельном участке расположен отдельно стоящий жилой дом ФИО1 Отдельно стоящее строение, дом, принадлежащий ФИО2 расположен на земельной участке, выделенном в собственность ФИО2 площадью 452 кв.м.

Таким образом, на сегодняшний день, фактически каждая доля в <адрес> ул.<адрес> обособленна, имеет самостоятельные инженерные сети, имеет самостоятельный выход на самостоятельные земельные участки. Фактически долевой собственности, равно как и одного строения уже не существует. При таких обстоятельствах каждый собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Во внесудебном порядке этого сделать невозможно, так как реконструкция дома была произведена без соответствующего разрешения, однако она не нарушает ничьих прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, имуществу, произведена без нарушения строительных нормативов и правил.

На основании изложенного, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит: прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 39/50 доли жилого <адрес> по ул.<адрес>, площадью 156,8 кв.м., с кадастровым номером: №; аннулировать сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН в отношении объекта недвижимости жилого <адрес> по ул.<адрес>, площадью 156,8 кв.м., с кадастровым номером: № именно запись регистрации №; признать за ФИО1 право собственности в целом на отдельно стоящее здание, расположенное на земельном участке площадью 700 кв.м., по адресу: <адрес>, ул.<адрес> кадастровым номером: №, жилой дом- площадью 100,8 кв.м., жилой площадью 49 кв.м., этажность 1, инвентарный №, литеры Б, Б1, Б2, Б3, с надворными строениями и сооружениями (литеры Г3, Г4), площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН 114,5 кв.м., инвентарный №.

Определением Моршанского районного суда от 11 марта 2020 года к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тамбовской области. В качестве специалиста привлечены к участию в деле представитель филиала ГУПТИ по г. Моршанску и Моршанскому району.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена. От нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и просьбой удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица администрации города Моршанска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от представителя ФИО3, действующей по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение дела оставил на усмотрение суда.

Представитель филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от начальника ФИО4 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала ГУПТИ Тамбовской области по г.Моршанску и Моршанскому району и вынести решение на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании начальник филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району ФИО4 пояснила суду, что инвентаризация домовладения № по Колхозной площади г. Моршанска проводилась в 1958, 1984, 1985 и 1987 годах На 1991 год установлено, что на земельном участке расположен жилой дом, размерами 6,6 м. на 14,45 м. с двумя холодными пристройками и тремя входами. Впоследствии к основному зданию возводятся пристройки. По данным инвентаризации на 2018 год середина дома снесена, образовался новый объект лит.Б, возведена жилая пристройка лит.Б3,площадью 14,3 кв.м. Фактически на данный момент долевая собственность владельцев прекращена, на земельном участке расположены два жилых здания- одно с лит.А,а, второе- принадлежащее истице – лит Б, Б1, Б2, Б3. данные строения обособлены, имеют самостоятельные инженерные сети, самостоятельные выходы на земельный участок.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От директора филиала ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя филиала.

Представитель филиала Моршанского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От начальника отдела ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя филиала. Одновременно сообщает, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом общей площадью 156,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности 11/50 доли за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2017 года, 39/50доли за ФИО1 на основании решения Моршанского районного суда <адрес> ль ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, то в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество может принадлежать на праве собственности одному двум или нескольким субъектам. В тех случаях, когда имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, они, осуществляя владение, пользование и распоряжение этим имуществом, должны учитывать интересы других участников общей собственности, т.е. сособственников.

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Согласно ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участники долевой собственности вправе владеть и пользоваться общим имуществом в целом или его отдельными частями. Выбор варианта зависит, как правило, от объекта права общей собственности. Неделимые вещи, естественно, используются как единое целое.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В п.п. 6-9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 (в ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); (пп. «а» в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 года №10). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственниками жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 39/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 24.10.2017г. 11/50 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.10.2017г.

Согласно соглашению о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 08 августа 2019 года составленного между ФИО1 и ФИО2, стороны договорились произвести раздел земельного участка, принадлежащего им на праве общей долевой собственности. В результате такого раздела земельного участка образовались новые земельные участки. Таким образом, земельный участок, площадью 700 кв.м. с расположенным на нем жилым домом остался в пользовании ФИО1, а земельный участок, площадью 452 кв.м. с расположенным на нем жилым домом остался в пользовании у ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 сентября 2019 года земельный участок, площадью 700 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- малоэтажная жилая застройка, правообладателем указана ФИО1.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 16 июля 2018 года, общая площадь жилого дома (лит Б, Б1, Б2, Б3) <адрес><адрес> составляет 100,8 кв. м, в том числе жилой 49,00 кв.м., а также площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН составляет 114,5 кв.м. Инвентарный №

Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования спорным домовладением, который участниками процесса не оспаривается, и при котором: ФИО1 пользуется жилыми помещениями под лит. Б, Б1, Б2, Б3, а ФИО2 пользуется жилыми помещениями под лит. А, а. Данные домовладения представляют собой отдельно стоящие жилые здания с отдельными инженерными коммуникациями, отдельными выходами на свой земельный участок.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО8, при проведении кадастровых работ по разделу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> на местности, было выявлено, что часть жилого дома с инвентарным номером 2337/188 состоящая из трех частей не существует. По факту сохранились только две части здания: передняя, принадлежащая ФИО2 на праве общей долевой собственности и задняя, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1. Средняя же часть здания, принадлежащая ФИО1, прекратила свое существование в результате разрушения и последующего сноса. Задняя часть здания была реконструирована и по факту представляет собой отдельно стоящий жилой дом.

В силу ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Как установлено в суде, спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 700 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истице ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27 сентября 2019 года.

Судом также установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, построен без соответствующего разрешения на строительство.

Согласно сообщению комитета градостроительства, архитектуры и благоустройства администрации г.Моршанска от 20.02.2020 года следует, что по результатам рассмотрения о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, направленного ФИО1 уведомляют о возврате уведомления на основании части 6 ст.51.1 Градостроительного Кодекса РФ, в связи с отсутствием сведений предусмотренных частью 1 настоящей статьи, документов предусмотренных п.2-4 части 3 настоящей статьи.

С момента постройки и по настоящее время истица ФИО1 проживает в данном жилом доме, следит за ним, оплачивает платежи, претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения также закреплены в положениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из технического заключения Муниципального казенного учреждения «Центр развития жилищно-коммунального комплекса и социальных инвестиций <адрес>» следует, что в ходе обследования жилого <адрес> по <адрес><адрес> было установлено, что в данном жилом доме выполнена реконструкция, которая включает в себя:

1 Между помещением прихожей и санузлом демонтирована перегородка, в результате чего образовалось одно помещение прихожей, площадью 8,1 кв.м.;

2. Возведена отапливаемая пристройка из пеноблоков, в которой расположены следующие помещения:

- санузел, площадью 9,4 кв.м., в которые подведены сети водопровода и канализации и установлены сан.-технические приборы (умывальник, душевая кабина, ванная),

- подсобная, площадью 4,9 кв.м.;

3. В помещении кухни устроена перегородка, в результате чего площадь кухни уменьшилась до 14,0 кв.м. и образовался коридор площадью 6,9 кв.м.;

4. В коридоре, площадью 6,9 кв.м. перенесен дверной прем и устроены два дверных проема.

5. В жилой комнате перенесен оконный проем и установлен оконный блок.

В настоящем техническом состоянии жилой дом, расположенный п вышеуказанному адресу может эксплуатироваться в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

Реконструкция жилого дома выполнена в границах допустимого. После выполненных работ по реконструкции жилого дома, конструктивные элементы, в настоящем техническом состоянии отвечают установленным строительных требованиям действующего законодательства РФ, и в целом пригодны для дальнейшей эксплуатации.

Площадь объекта недвижимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России №90 от 01.03.2016 года для внесения сведений в ЕГРН составляет 114,5 кв.м.

При визуальном обследовании здания жилого дома видимых дефектов, повреждений и наличия характерных деформаций здания и его отдельных строительных конструкций влияющие на несущую способность конструкций и эксплуатационные свойства не выявлено.

Жилой <адрес> в <адрес> в настоящем техническом состоянии пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания граждан, отвечает установленным строительным требованиям действующего законодательства РФ, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Обследование конструкций в здании выполнено визуально.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отказ в удовлетворении иска нарушит Конституционные и гражданские права ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на отдельно стоящий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой площадью 49,00 кв.м., а также площадью в соответствии с приказом Минэкономразвития России № 90 от 01.03.2016 года 114,5 кв.м., инвентарный №

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 39/50 доли жилого <адрес> по ул.<адрес>, площадью 156,8 кв.м., с кадастровым номером: №

Аннулировать сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 в ЕГРН в отношении объекта недвижимости жилого <адрес> по ул.<адрес>, площадью 156,8 кв.м., с кадастровым номером: № а именно запись регистрации №.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на отдельно стоящее здание - жилой дом, общей площадью 100,8 кв.м., в том числе жилой 49 кв.м., этажность 1, инвентарный №, литеры Б, Б1, Б2, Б3, с надворными строениями и сооружениями (литеры Г3, Г4), площадью объекта недвижимости в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ для внесения сведений в ЕГРН 114,5 кв.м., инвентарный № расположенное на земельном участке площадью 700 кв.м., с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>.

Считать оставшееся отдельно стоящее здание с кадастровым номером № лит.А,а расположенное по адресу <адрес> принадлежащее на праве собственности ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.Е. Моисеева

Решение принято в окончательной форме: 26 мая 2020 года.

Судья: О.Е. Моисеева